| Surface habitable environ. | 530 m² |
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| chambres | 27 |
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| Zone de terrain | 890 m² |
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| Prix d'achat | 489.000 € |
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| Prix par m2 | 922,64 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble collectif classé monument historique, situé dans le centre historique de Ranis, offre aux investisseurs une combinaison rare de revenus locatifs courants, de potentiel de développement et d’une substance bâtie remarquable. Le bien comprend environ 530 m² de surface habitable, répartis sur 9 logements, sur un terrain d’environ 890 m².
Actuellement, 8 des 9 appartements sont loués. Le loyer annuel net hors charges s’élève actuellement à 34 500 €. Le potentiel locatif théorique réaliste est d’environ 39 300 € par an. Le bien offre ainsi déjà des revenus courants tout en présentant un potentiel de développement supplémentaire.
Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2000 et 2001 et est depuis entretenu régulièrement. Les mesures les plus récentes comprennent l’installation d’une nouvelle chaudière à gaz à condensation, avec tubage de la cheminée, en 2024, ainsi que la modernisation d’un logement en 2025. Pour les investisseurs, cela signifie une base constructive solide, avec un investissement initial maîtrisé pour poursuivre l’optimisation.
Le bâtiment, ancien hôtel de ville médiéval, dispose d’une vaste cave voûtée ainsi que de caves séparées pour chaque logement. Les possibilités de stationnement directement devant la maison renforcent encore son attractivité locative.
La situation dans le cœur de la vieille ville de Ranis, directement au château de Ranis, confère au bien une identité particulière. Outre l’usage résidentiel classique, le caractère historique de la maison peut également constituer un facteur intéressant pour le positionnement futur de certains logements.
La protection au titre des monuments historiques est également particulièrement pertinente pour les investisseurs : elle ouvre des possibilités d’amortissement fiscal et peut ainsi améliorer davantage la rentabilité de l’investissement.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un immeuble collectif au caractère affirmé, disposant de revenus locatifs existants, d’un potentiel de hausse des loyers et d’une substance historique rare.
Un diagnostic de performance énergétique n’est pas requis en raison de la protection au titre des monuments historiques.
Commission acquéreur : 3,57 % TVA incluse du prix d’achat constaté par acte notarié.
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