Bol ışıklı mimar evi | 224 m² | 7 oda | A+ | Fotovoltaik & jeotermal enerji | komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

224 m² yaşam alanı, olağanüstü miktarda ışık, A+ enerji verimlilik sınıfı ve sakin, yeşil bir arsa: Bu mimar evi, geniş yaşam alanını büyüklüğüne kıyasla özellikle verimli bir enerji konseptiyle birleştiriyor.

Büyük pencere yüzeyleri, galerisi, su devreli şöminesi ve 36 m² büyüklüğündeki karaçam ahşap terasa doğrudan geçişiyle açık planlı oturma ve yemek alanı evin kalbini oluşturuyor. Yaşam alanı, teras ve bahçe neredeyse akıcı bir şekilde birbirine geçiyor.

2003 yılında ahşap karkas yapı yöntemiyle inşa edilen evin bakımı sürekli yapılmış ve teknik donanımı geliştirilmiştir. Toprak kaynaklı ısı pompası, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması, su devreli şömine ve 10 kWp fotovoltaik sistem ile 10 kWh batarya depolama ünitesi, olağanüstü uyumlu bir enerji konsepti oluşturuyor. Enerji kimlik belgesinde enerji verimlilik sınıfı A+ olarak belirtilmiştir.

7 oda ve yaklaşık 224 m² yaşam alanıyla ev, aile, evden çalışma ve misafirler için geniş alan sunuyor. İki tam donanımlı gün ışığı alan banyo, kullanıma hazır ve ısı yalıtımlı açık çatı katı ile geniş park alanları yaşam alanı teklifini tamamlıyor.

BİR BAKIŞTA EN ÖNEMLİ AVANTAJLAR
• yaklaşık 224 m² yaşam alanı ve 7 oda
• A+ enerji verimlilik sınıfı
• yaklaşık 860 m² arsa
• yaklaşık 486 m² yüzölçümüne sahip, park tarzında düzenlenmiş bitişik bahçe parseli; bahçe veya yapı arsası olarak isteğe bağlı satın alınabilir
• galerili ve şömineli, geniş ve ışık dolu oturma ve yemek alanı
• 2024 yılında yenilenen 36 m² büyüklüğünde karaçam ahşap teras
• toprak kaynaklı ısı pompası ve yerden ısıtma
• 2024 tarihli, 10 kWp fotovoltaik sistem ve 10 kWh batarya depolama ünitesi
• ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması
• 700 litrelik tampon depolama tankına sahip su devreli şömine
• iki tam donanımlı gün ışığı alan banyo
• kullanıma hazır ve ısı yalıtımlı çatı katı
• garaj ve iki araç sundurması
• Wallbox ve ikinci bir Wallbox için hazırlık
• oyun sokağı/çıkmaz sokakta sakin konum
• özel kişiden komisyonsuz satış

MİMARİ VE YAŞAM HİSSİ
Sade mimari, açık galeri ve geniş pencere yüzeyleri özel yaşam hissini şekillendiriyor. Ev aydınlık, ferah ve aynı zamanda görünür ahşap kirişler ile kayın ahşap parkesi sayesinde hoş bir sıcaklık sunuyor.
7 oda, yatak odası, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak esnek şekilde kullanılabilir. Bu nedenle ev; aileler, daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler ve yaşam ile çalışmayı aynı çatı altında birleştirmek isteyen kişiler için eşit ölçüde uygundur.

ENERJİ VE BİNA TEKNİK SİSTEMLERİ
Enerji verimlilik sınıfıA+, bu evin merkezi avantajlarından biridir. Toprak kaynaklı ısı pompası, fotovoltaik sistem, batarya depolama, ısı geri kazanımlı havalandırma sistemi ve su devreli şöminenin birleşimi, dışarıdan satın alınması gereken enerji ihtiyacını azaltır ve evi teknik açıdan geleceğe hazır ve ekonomik hale getirir. Çamaşır makinesi ve tuvalet sifonları için kullanılan 2.500 l kapasiteli yağmur suyu sarnıcı, şebeke suyu ihtiyacını azaltarak tüketim maliyetlerini de ek olarak düşürür.

ARSA VE EK YAPI ARAZİSİ
628.000 € teklif fiyatı, yaklaşık 860 m² arsaya sahip ev için geçerlidir. Hemen bitişiğinde, yaklaşık 486 m² büyüklüğünde, park düzenlemesine sahip başka bir parsel bulunmaktadır ve istenirse ayrıca satın alınabilir. Bu parsel, geniş bahçeyi kalıcı olarak büyütme veya – bireysel planlama ve resmi izinlere bağlı olarak – ek yapılaşma potansiyelinden yararlanma imkânı sunar. Ek parselin fiyatı ve ayrıntıları talep üzerine verilir.

DIŞ ALAN VE OTOPARKLAR
2024 yılında yenilenen karaçam ahşap teras, yaşam alanını bahçeye doğru genişletmektedir. Araçlar için bir garaj ve iki carport bulunmaktadır; bir wallbox mevcuttur, ikinci bir wallbox için bağlantı hazırlanmıştır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

• yaklaşık 224 m² yaşam alanı ve 7 oda
• Enerji verimlilik sınıfı A+
• yaklaşık 860 m² arsa (isteğe bağlı olarak 1.346 m²'ye genişletilebilir)
• galeri ve şömineye sahip geniş, gün ışığı alan salon ve yemek alanı
• 36 m² karaçam ahşap teras, 2024 yılında yenilenmiştir
• toprak kaynaklı ısı pompası ve yerden ısıtma
• 2024 tarihli, 10 kWp fotovoltaik sistem ve 10 kWh batarya depolama
• ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması
• 700 litrelik tampon depolu su devreli şömine
• Tuvalet sifonları ve çamaşır makinesi için 2.500 l yağmur suyu sarnıcı
• yüksek performanslı merkezi süpürge sistemi
• iki tam donanımlı, gün ışığı alan banyo
• kullanıma hazır hale getirilmiş ve ısı yalıtımlı çatı katı
• garaj ve iki carport, hava koşullarına karşı korunaklı 3 park yeri sunar
• wallbox ve ikinci bir wallbox için hazırlık
• oyun sokağı/çıkmaz sokakta sakin konum

Konum

Konum açıklaması

Ev, Minden'in şehir kenarında, sakin bir oyun sokağı/çıkmaz sokak konumunda yer almaktadır. Yeşil yerleşim bölgesi, huzur ve mahremiyeti; Minden şehir merkezine, okullara, alışveriş imkânlarına ve Johannes Wesling Kliniği'ne iyi ulaşım ile birleştirir.