Casa d’architetto ricca di luce | 224 m² | 7 locali | A+ | Fotovoltaico e geotermia | senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

224 m² di superficie abitabile, una luminosità eccezionale, classe di efficienza energetica A+ e un terreno tranquillo e verde: questa casa d’architetto coniuga un’abitazione spaziosa con un sistema energetico particolarmente efficiente per le sue dimensioni.

La zona giorno e pranzo open space, con le sue ampie vetrate, la galleria, il camino ad acqua e il passaggio diretto alla terrazza di 36 m² in legno di larice, costituisce il cuore della casa. Soggiorno, terrazza e giardino confluiscono quasi senza soluzione di continuità.

Costruita nel 2003 con struttura a telaio in legno, la casa è stata costantemente curata e aggiornata sotto il profilo tecnico. La pompa di calore geotermica, la ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore, il camino ad acqua e un impianto fotovoltaico da 10 kWp con accumulo a batteria da 10 kWh costituiscono un sistema energetico eccezionalmente armonioso. L’attestato energetico indica la classe di efficienza energetica A+.

Con 7 locali e una superficie abitabile di circa 224 m², la casa offre ampio spazio per la famiglia, l’home office e gli ospiti. Due bagni completi con luce naturale, una soffitta aperta ampliata e termicamente isolata, nonché ampie possibilità di parcheggio completano l’offerta degli spazi.

I PRINCIPALI VANTAGGI IN SINTESI
• circa 224 m² di superficie abitabile e 7 locali
• classe di efficienza energetica A+
• terreno di circa 860 m²
• particella di giardino adiacente, realizzata come parco, di circa 486 m², acquistabile opzionalmente come giardino o terreno edificabile
• spaziosa zona giorno e pranzo inondata di luce, con galleria e camino
• terrazza di 36 m² in legno di larice, rinnovata nel 2024
• pompa di calore geotermica e riscaldamento a pavimento
• impianto fotovoltaico da 10 kWp con accumulo a batteria da 10 kWh, 2024
• ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore
• camino ad acqua con accumulo inerziale da 700 litri
• due bagni completi con luce naturale
• soffitta ampliata e termicamente isolata
• garage e due carport
• wallbox e predisposizione per una seconda wallbox
• posizione tranquilla in una strada residenziale senza uscita/zona giochi
• vendita privata senza provvigione

ARCHITETTURA E SENSAZIONE DEGLI SPAZI
L’architettura lineare, la galleria aperta e le ampie vetrate caratterizzano la particolare sensazione abitativa. La casa appare luminosa, ariosa e al contempo piacevolmente accogliente grazie alle travi in legno a vista e al parquet in legno di faggio.
I 7 locali possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti. La casa è quindi adatta in egual misura a famiglie, coppie che necessitano di spazio e persone che desiderano conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.

ENERGIA E IMPIANTI DOMESTICI
La classe di efficienza energetica A+ è un vantaggio fondamentale di questa casa. La combinazione di pompa di calore geotermica, impianto fotovoltaico, accumulatore a batteria, impianto di ventilazione con recupero del calore e camino con circuito ad acqua riduce il fabbisogno di energia acquistata esternamente e rende la casa tecnicamente all’avanguardia ed economicamente efficiente. La cisterna per l’acqua piovana da 2.500 l per lavatrice e scarico dei WC riduce il fabbisogno di acqua potabile e, di conseguenza, anche i costi di consumo.

TERRENO E LOTTO EDIFICABILE AGGIUNTIVO
Il prezzo richiesto di 628.000 € si riferisce alla casa con un terreno di circa 860 m². Direttamente adiacente si trova un’ulteriore particella di circa 486 m², progettata come un parco, che può essere acquistata separatamente su richiesta. Offre la possibilità di ampliare permanentemente l’ampio giardino oppure – previo progetto individuale e autorizzazione delle autorità competenti – di sfruttare un ulteriore potenziale edificatorio. Prezzo e dettagli della particella aggiuntiva su richiesta.

SPAZI ESTERNI E POSTI AUTO
La terrazza in legno di larice, rinnovata nel 2024, amplia la zona giorno verso il giardino. Per i veicoli sono disponibili un garage e due carport; è presente una wallbox, mentre è già predisposto l’allacciamento per una seconda wallbox.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

• circa 224 m² di superficie abitabile e 7 stanze
• classe di efficienza energetica A+
• circa 860 m² di terreno (ampliabile opzionalmente a 1.346 m²)
• ampia zona giorno e pranzo inondata di luce, con soppalco e camino
• terrazza in legno di larice di 36 m², rinnovata nel 2024
• pompa di calore geotermica e riscaldamento a pavimento
• impianto fotovoltaico da 10 kWp con accumulatore a batteria da 10 kWh, 2024
• ventilazione meccanica controllata con recupero del calore
• camino con circuito ad acqua e accumulatore inerziale da 700 litri
• cisterna per l’acqua piovana da 2.500 l per lo scarico dei WC e la lavatrice
• aspirapolvere centralizzato ad alte prestazioni
• due bagni completi con luce naturale
• sottotetto rifinito e termicamente isolato
• garage e due carport offrono 3 posti auto protetti dalle intemperie
• wallbox e predisposizione per una seconda wallbox
• posizione tranquilla in una strada residenziale a fondo cieco

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova alla periferia di Minden, in una tranquilla strada residenziale a fondo cieco. La zona residenziale verde coniuga tranquillità e privacy con una buona accessibilità al centro di Minden, alle scuole, ai negozi e al Johannes Wesling Klinikum.