Maison d’architecte baignée de lumière | 224 m² | 7 pièces | A+ | photovoltaïque & géothermie | sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

224m² de surface habitable, une luminosité exceptionnellement abondante, une classe d’efficacité énergétique A+ et un terrain calme et verdoyant : cette maison d’architecte associe un habitat généreux à un concept énergétique particulièrement efficace pour sa taille.

L’espace de vie et de repas ouvert constitue le cœur de la maison avec ses grandes baies vitrées, sa galerie, sa cheminée à circuit d’eau et son accès direct à la terrasse de 36 m² en bois de mélèze. Le séjour, la terrasse et le jardin s’intègrent presque sans transition.

Construite en 2003 selon une méthode de construction à ossature bois, la maison a été entretenue en continu et dotée d’améliorations techniques. La pompe à chaleur géothermique, la ventilation contrôlée de l’habitat avec récupération de chaleur, la cheminée à circuit d’eau ainsi qu’une installation photovoltaïque de 10 kWc avec batterie de stockage de 10 kWh forment un concept énergétique exceptionnellement cohérent. Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité énergétique A+.

Avec 7 pièces et une surface habitable d’environ 224 m², la maison offre beaucoup d’espace pour la famille, le télétravail et les invités. Deux salles de bains complètes baignées de lumière naturelle, un grenier ouvert aménagé et isolé thermiquement ainsi que de généreuses possibilités de stationnement complètent l’espace disponible.

LES PRINCIPAUX AVANTAGES EN UN COUP D’ŒIL
• env. 224 m² de surface habitable et 7 pièces
• Classe d’efficacité énergétique A+
• env. 860 m² de terrain
• parcelle de jardin attenante aménagée comme un parc, d’environ 486 m², pouvant être acquise en option comme jardin ou terrain à bâtir
• vaste espace de vie et de repas baigné de lumière avec galerie et cheminée
• terrasse de 36 m² en bois de mélèze, rénovée en 2024
• pompe à chaleur géothermique et chauffage au sol
• installation photovoltaïque de 10 kWc avec batterie de stockage de 10 kWh, 2024
• ventilation contrôlée de l’habitat avec récupération de chaleur
• cheminée à circuit d’eau avec ballon tampon de 700 litres
• deux salles de bains complètes avec lumière naturelle
• grenier aménagé et isolé thermiquement
• garage et deux carports
• borne de recharge ainsi que pré-équipement pour une deuxième borne
• emplacement calme dans une rue résidentielle/rue sans issue
• vente entre particuliers sans commission

ARCHITECTURE ET SENSATION D’ESPACE
L’architecture épurée, la galerie ouverte et les généreuses baies vitrées façonnent cette sensation d’habitat particulière. La maison paraît lumineuse, spacieuse et, grâce aux poutres en bois apparentes et au parquet en hêtre, agréablement chaleureuse et protégée.
Les 7 pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. La maison convient donc tout autant aux familles, aux couples ayant besoin d’espace et aux personnes souhaitant réunir habitat et travail sous un même toit.

ÉNERGIE ET INSTALLATIONS TECHNIQUES
La classe d’efficacité énergétique A+ est un avantage central de cette maison. La combinaison d’une pompe à chaleur géothermique, d’une installation photovoltaïque, d’un système de stockage par batterie, d’une ventilation avec récupération de chaleur et d’une cheminée hydraulique réduit les besoins en énergie achetée à l’extérieur et rend la maison techniquement pérenne et économique. La citerne d’eau de pluie de 2.500 l destinée au lave-linge et aux chasses d’eau réduit les besoins en eau du réseau et diminue ainsi davantage les coûts de consommation.

TERRAIN ET TERRAIN À BÂTIR SUPPLÉMENTAIRE
Le prix de vente de 628.000 € concerne la maison avec env. 860 m² de terrain. Directement adjacent se trouve une autre parcelle d’env. 486 m², aménagée comme un parc, qui peut être acquise en supplément sur demande. Elle offre la possibilité d’agrandir durablement le grand jardin ou – sous réserve d’une planification individuelle et de l’autorisation administrative – d’exploiter un potentiel de construction supplémentaire. Prix et détails concernant la parcelle supplémentaire sur demande.

ESPACE EXTÉRIEUR ET PLACES DE STATIONNEMENT
La terrasse en bois de mélèze, rénovée en 2024, prolonge l’espace de vie vers le jardin. Pour les véhicules, un garage et deux carports sont disponibles ; une borne de recharge est installée, le raccordement pour une deuxième borne est préparé.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

• env. 224 m² de surface habitable et 7 pièces
• classe d’efficacité énergétique A+
• env. 860 m² de terrain (extensible en option à 1.346 m²)
• vaste espace de vie et salle à manger baigné de lumière avec galerie et cheminée
• terrasse de 36 m² en bois de mélèze, rénovée en 2024
• pompe à chaleur géothermique et chauffage au sol
• installation photovoltaïque de 10 kWp avec batterie de stockage de 10 kWh, 2024
• ventilation contrôlée de l’habitation avec récupération de chaleur
• cheminée hydraulique avec ballon tampon de 700 litres
• citerne d’eau de pluie de 2.500 l pour les chasses d’eau et le lave-linge
• aspirateur central haute performance
• deux salles de bains de plain-pied entièrement équipées et baignées de lumière naturelle
• combles aménagés et isolés thermiquement
• un garage et deux carports offrent 3 places de stationnement protégées des intempéries
• borne de recharge ainsi que préparation pour une deuxième borne
• situation calme dans une rue résidentielle aménagée en zone de jeux/impasse

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve en périphérie de Minden, dans une rue résidentielle calme aménagée en zone de jeux/impasse. Ce quartier résidentiel verdoyant associe calme et intimité à une bonne accessibilité du centre-ville de Minden, des écoles, des commerces et de la clinique Johannes Wesling.