Залитый светом архитектурный дом | 224 м² | 7 комнат | A+ | Фотоэлектрическая система и геотермальное отопление | без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

224 м² жилой площади, исключительно много света, класс энергоэффективности A+ и тихий зелёный участок: этот архитекторский дом сочетает просторное проживание с особенно эффективной для его размера энергетической концепцией.

Открытая гостиная и столовая с большими оконными поверхностями, галереей, камином с водяным контуром и прямым выходом на террасу из лиственницы площадью 36 м² образуют сердце дома. Жилая зона, терраса и сад практически плавно переходят друг в друга.

Построенный в 2003 году по каркасной технологии с деревянным каркасом дом постоянно содержался в хорошем состоянии и технически совершенствовался. Тепловой насос «грунт—вода», контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла, камин с водяным контуром, а также фотоэлектрическая установка мощностью 10 кВт с аккумуляторным накопителем ёмкостью 10 кВт·ч образуют исключительно гармоничную энергетическую концепцию. Энергетический сертификат указывает класс энергоэффективности A+.

С 7 комнатами и жилой площадью около 224 м² дом предлагает много пространства для семьи, работы из дома и гостей. Две полноценные ванные комнаты с естественным освещением, оборудованный и теплоизолированный открытый чердак, а также просторные парковочные места дополняют жилое пространство.

ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
• около 224 м² жилой площади и 7 комнат
• класс энергоэффективности A+
• участок площадью около 860 м²
• прилегающий садовый участок площадью около 486 м², оформленный как парк, можно дополнительно приобрести для использования в качестве сада или строительного участка
• просторная, залитая светом гостиная и столовая с галереей и камином
• терраса из лиственницы площадью 36 м², обновлена в 2024 году
• тепловой насос «грунт—вода» и система напольного отопления
• фотоэлектрическая установка мощностью 10 кВт с аккумуляторным накопителем ёмкостью 10 кВт·ч, 2024 год
• контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла
• камин с водяным контуром и буферной ёмкостью 700 литров
• две полноценные ванные комнаты с естественным освещением
• оборудованный и теплоизолированный чердак
• гараж и два навеса для автомобилей
• зарядная станция Wallbox и подготовка для второй Wallbox
• тихое расположение на улице, являющейся игровой зоной/в тупике
• продажа от собственника без комиссии

АРХИТЕКТУРА И ОЩУЩЕНИЕ ПРОСТРАНСТВА
Чёткая архитектура, открытая галерея и просторные оконные поверхности формируют особое ощущение проживания. Дом кажется светлым, просторным и одновременно уютным благодаря видимым деревянным балкам и паркету из древесины бука.
7 комнат можно гибко использовать как спальни, детские, кабинеты или гостевые комнаты. Поэтому дом одинаково хорошо подходит для семей, пар и людей, которым необходимо пространство, а также для тех, кто хочет объединить жизнь и работу под одной крышей.

ЭНЕРГИЯ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ДОМА
Класс энергоэффективности A+ — ключевое преимущество этого дома. Сочетание теплового насоса, использующего геотермальную энергию, фотоэлектрической установки, аккумуляторного накопителя, вентиляционной установки с рекуперацией тепла и камина с водяным контуром снижает потребность во внешних закупках энергии, делая дом технически перспективным и экономичным. Дождевая цистерна объёмом 2.500 л для стиральной машины и смыва туалета снижает потребление водопроводной воды и тем самым дополнительно уменьшает эксплуатационные расходы.

УЧАСТОК И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ
Цена предложения 628.000 € относится к дому с участком площадью около 860 м². Непосредственно рядом находится ещё один участок площадью около 486 м², обустроенный как парк, который при желании можно приобрести дополнительно. Это даёт возможность надолго расширить просторный сад или — при условии индивидуального планирования и получения разрешений — использовать дополнительный потенциал для застройки. Цена и подробности о дополнительном участке предоставляются по запросу.

ТЕРРИТОРИЯ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА
Терраса из лиственницы площадью 36 м², обновлённая в 2024 году, расширяет жилое пространство в сторону сада. Для автомобилей предусмотрены гараж и два навеса; имеется настенная зарядная станция, подключение для второй настенной зарядной станции подготовлено.

Фитинги и особенности, как описано

• около 224 м² жилой площади и 7 комнат
• класс энергоэффективности A+
• участок около 860 м² (опционально расширяемый до 1.346 м²)
• просторная, залитая светом гостиная и столовая с галереей и камином
• терраса из лиственницы площадью 36 м², обновлённая в 2024 году
• тепловой насос, использующий геотермальную энергию, и тёплые полы
• фотоэлектрическая установка мощностью 10 кВт с аккумуляторным накопителем ёмкостью 10 кВт·ч, 2024 год
• контролируемая вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла
• камин с водяным контуром и буферной ёмкостью 700 л
• дождевая цистерна объёмом 2.500 л для смыва туалета и стиральной машины
• высокопроизводительный центральный пылесос
• две полноценных ванные комнаты с естественным освещением
• обустроенный и теплоизолированный чердак
• гараж и два навеса предоставляют 3 защищённых от непогоды парковочных места
• настенная зарядная станция и подготовка для второй настенной зарядной станции
• тихое расположение на игровой улице/в тупике

Расположение

Подробности о местоположении

Дом находится на окраине Миндена, на тихой игровой улице/в тупике. Зелёный жилой район сочетает спокойствие и уединённость с хорошей доступностью центра Миндена, школ, магазинов и клиники имени Йоханнеса Веслинга.