Bochum-Wattenscheid'de beş daire ve garajlardan oluşan tamamen kiraya verilmiş çok aileli konut binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

JUNO Immobilien’e hoş geldiniz – sizlere, 1935 yılında inşa edilmiş, beş konut birimi ve beş garajdan oluşan, toplam yaklaşık 284,53 m² konut alanına sahip bu çok aileli konut binasını Bochum-Wattenscheid’in iyi bir konumunda özel olarak sunuyoruz.

Taşınmaz tamamen kiraya verilmiştir ve bu sayede düşük boş kalma riskiyle istikrarlı bir gelir temeli sunmaktadır. Mevcut yıllık net soğuk kira 22.305 €’dur (fiilî). Mevcut kiralar, bölgedeki olağan seviyenin belirgin şekilde altında olduğundan, yasal çerçevede yapılacak makul uyarlamalarla önemli bir artış potansiyeli gerçekleştirilebilir. Buna göre hedef yıllık net soğuk kira 27.358 €’dur.

Temel göstergeler genel bakış:
++ Yıllık net soğuk kira FİİLÎ: 22.305 € (brüt kira getirisi %4,48)
++ Yıllık net soğuk kira HEDEF: 27.358 € (brüt kira getirisi %5,49, çarpan 18,2)
++ Beş konut birimi ve beş garaj, tamamen kiraya verilmiş

Bu nedenle taşınmaz, öngörülebilir gelirler ve somut şekilde uygulanabilir değer artışı potansiyeline sahip, tamamen kiralanmış bir gayrimenkul arayan yatırımcılara ve mevcut gayrimenkul portföyü sahiplerine hitap etmektedir. Ayrıntılı kira dökümünü, kişisel iletişime geçmeniz sonrasında memnuniyetle sunarız.

Bina üç kata yayılmaktadır. Zemin katta ve birinci üst katta ikişer konut birimi bulunmaktadır – biri yaklaşık 63 m² büyüklüğünde, diğeri yaklaşık 46 m² olan daha kompakt bir dairedir – ikinci üst kat ise yaklaşık 65 m² büyüklüğünde daha geniş bir daireden oluşmaktadır. Kompakt ve orta büyüklükteki planların bu karışımı, bekârlardan ve çiftlerden küçük ailelere kadar geniş bir kiracı grubuna hitap etmekte ve sürdürülebilir şekilde iyi kiralanabilirlik sağlamaktadır. Daireler kullanışlı bir yerleşime sahip olup her birinde ayrı bir mutfak, banyo ve antre alanı bulunmaktadır. Çatı katındaki daire, daireye ait olan ve kira bedeline dahil bulunan elektrikli cihazlar dahil ankastre mutfakla donatılmıştır.
Bu taşınmazın bir diğer avantajı, kendisine ait beş garajdır. Garajlar kiracılara aranan park alanını sunarken aynı zamanda bağımsız ve geliştirilebilir bir gelir kaynağı oluşturmaktadır; zira burada da mevcut kiralarda yukarı yönlü artış imkânı bulunmaktadır. Teklif, bir ön bahçe ve evin arkasında tüm bina sakinlerinin kullanabileceği çim alana sahip yeşillendirilmiş bir alanla tamamlanmaktadır – yeşil alanda dinlenme imkânı, konut kalitesini ve dolayısıyla kiralanabilirliği daha da artırmaktadır.

Bina yıllar boyunca sürekli olarak bakımdan geçirilmiştir. Isıtma 1981 ile 1986 yılları arasında monte edilmiş kat tipi gaz kaloriferleriyle sağlanmaktadır – her kiracı tarafının kendi ısıtmasından bağımsız olarak sorumlu olması, kiralama günlük yaşamında pratik bir avantajdır. Münferit kombiler zaman içinde kademeli olarak yenilenmiştir (zemin kat sol 2006, zemin kat sağ 1989, 1. üst kat sol 1999, 1. üst kat sağ 2005, çatı katı 2012). Pencereler 1981 ile 1990 yılları arasında yenilenmiş, dairelerin banyoları ise 1982 ile 2013 yılları arasında kademeli olarak modernize edilmiştir. Tüm sakinlerin kullanabileceği bir çamaşır kurutma alanı, bodrum bölümleri ve ortak çamaşırhane de sunulan imkânları tamamlamaktadır.

Sağlam yapısı, tamamen kiraya verilmiş olması, açıkça uygulanabilir kira artışı potansiyeli ve ilave beş garajıyla bu çok daireli bina, yönetilebilir, kullanımı kolay ve net bir değer artışı perspektifine sahip mevcut bir gayrimenkul arayan, getiri odaklı yatırımcılar için cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

İlginizi çekti mi? Size memnuniyetle daha fazla ayrıntı sunar ve kişisel bir inceleme randevusu ayarlayabiliriz.

Konum