| Yaklaşık yaşam alanı | 65 m² |
|---|
| Arsa alanı | 576 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 680 m² |
| Yan giderler | 18.497 € |
|---|---|
| Satış fiyatı | 1.290.000 € |
| m² başına fiyat | 19.846,15 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBochum şehir merkezindeki bu karma kullanımlı konut ve ticari bina, krizlere dayanıklılığı olağanüstü bir getiriyle bir araya getiriyor. Güncel yıllık net soğuk kira geliri 84.000 Euro ve aylık yaklaşık 7.000 Euro nakit akışı ile taşınmaz, çekirdek gayrimenkul segmentinde nadiren görülen bir gelir düzeyi sunmaktadır. Alıcı açısından belirleyici stratejik avantaj, Kat Mülkiyeti Kanunu’na (WEG) göre bölümlemenin halihazırda tamamlanmış olmasıdır. Bu durum, portföyün uzun vadede elde tutulmasına veya uzman doktor muayenehanelerinden oluşan bağımsız birimlerin kârlı şekilde tek tek satılmasına olanak tanır.
Bina (yaklaşık 1947 tarihli yeniden inşa, arka bina) ve ön bölümde 1988 yılında inşa edilen doktorlar merkezi kapsamlı biçimde modernize edilmiş olup çok bakımlı bir durumdadır. Modern bir yolcu asansörü, tıbbi kiracılar için zorunlu olan tüm katlara engelsiz erişimi güvence altına alırken, verimli merkezi bölgesel ısıtma sistemi ve ısı yalıtımlı camlar çağdaş bir standart sağlamaktadır. Yaklaşık 680 m² toplam kullanım alanına sağlam bir kullanım karması dağılmaktadır: Yaklaşık 635 m²’lik ticari alan, yerleşik dört doktor muayenehanesi tarafından kullanılmaktadır.
Ekonomik açıdan taşınmaz, güvenli bir sermaye yatırımı için örnek teşkil etmektedir. Lokasyona bağlı tıbbi uzman kiracılara tam kiralanmış olması, olağanüstü bir süreklilik garanti eder. Yatırımcı açısından önemli bir avantaj, ticari kira sözleşmelerinin endeks bazında düzenlenmiş olmasıdır; bu, otomatik enflasyon koruması ve sürekli gelir artışı sağlar. Buraya yatırım yapan kişi, Bochum’un en çok rağbet gören bölgelerinden birinde son derece optimize edilmiş, yüksek getirili bir taşınmaz edinir. Yüksek gelir gücü, birinci sınıf kiracı yapısı ve WEG bölümlemesinin sağladığı stratejik esnekliğin birleşimi, bu yatırımı Ruhr Metropolü’nün kalbinde birinci sınıf bir seçenek haline getirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
1.190.000 € ! Komisyonsuz ve ek masrafsız! Bochum'da çok aileli konut44866 Bochum– Leithe
2279 € Bochum-Wattenscheid'de beş daire ve garajlardan oluşan tamamen kiraya verilmiş çok aileli konut binası44866 Bochum
1.050.000 € Yenileme ihtiyacı olmayan ve geliştirme potansiyeline sahip %6 getirili yatırım44795 Bochum
