3-2-1 - Dein Reihenmittelhaus in zentraler, ruhiger Lage

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About this house

Das junge, 1997 erbaute RMH bietet eine große Wohnfläche von 111,4 m², einen Vollkeller mit Nutzfläche von 46,65 m² und einen Energieverbrauch, der sich sehen lassen kann - dank massiver Bauweise.

Bei Eintritt eröffnet sich ausgehend vom Flur die Küche zur Linken, das Gäste-WC zur Rechten mit dahinterliegender Garderobe und der durch eine Tür abgetrennte Zugang zur Kellertreppe.

Hinter der Küche mit vorhandener Einbauküche liegt der Ess- und Wohnbereich und ist ebenfalls vom Flur durch eine Tür abgetrennt. Er bietet- wie das ganze Haus auch- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die breite Fensterfront ermöglicht ein Verschmelzen von hellem Wohnraum und der Grill- und Erholungsmöglichkeit auf der überdachten 15m²-Sonnenterrasse.

Der Garten hat einen überschaubaren Pflegeaufwand und das dazugehörige Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder o.ä. Praktisch dabei ist die Abkürzung durch den Garten die man nehmen kann, wenn es zur Grund- oder Oberschule oder zum Einkauf gehen soll. Platz für weitere (Kinder-)Fahrzeuge o.ä. bietet vor dem Hauseingang auch noch ein weiterer Schuppen. In der Stahlbetongarage können ein Auto oder Motorräder/Roller geparkt werden.

Die vom Wohnraum ausgehende Treppe ins 1. OG führt zum auf der Etage mittig gelegenen Badezimmer und zu zwei gleich großen Schlafräumen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Im Flur ist auch noch Platz für eine kleine Kommode.

Im ausgebauten DG befindet sich zur Linken ein kleines, abschließbares Büro und zur Rechten der dritte, große Schlafraum, der aber auch vielfältig anders genutzt werden könnte.

Der Keller ist vollständig beheizbar und kann auch als Hobby- bzw. Fitnessraum genutzt werden. Eine funktionierende Gasheizung und Waschküche sind ebenso im Keller vorhanden.

Uns war noch die Trockenlegung des ehemals feuchten Kellerbodens wichtig, bevor das Haus neu bezogen wird. Von der erfolgreichen Sanierungsmaßnahme können Sie sich selbst vor Ort überzeugen.

Ausstattung
- Klinkerfassade
- Fenster mit Kunststoffrolläden (Ausnahme DG)
- Glasfaseranschl. bis ins Wohnz.
- schallisol. Massivwände, zum Nachbarn zweischalig mit Trennfuge laut Baubeschreib.,
- massive Geschoss-Betondecken
- Fenster in Kunststoff weiß, 2-fache Wärmeschutzvergl.,
- Fensterb. aus Naturstein
- Einbruchhemmende Haustür mit Spion, Innentüren aus Holz
- zentr. Warmwasserversorgung mit beheiztem Standspeicher
120 ltr.
- Außenwasserhahn Terrasse
- doppelseit. Gaube im DG
- Wohnzimmertür mit gr. Lichtausschnitt
- abschließb. Griffe an Fenstern u. Türen
- zusätzliche ELT-Installation zu Fenstern u. Türen für Alarmanlagen
(bisher keine Vorhanden)

Lage

Trotz der ruhigen Lage ist der Zugbahnhof Lindhorst fußl. o. mit d. Fahrrad gut zu erreichen. Er bietet eine schnelle Anbind. an d. uml. Städte Stadthagen (mit Kino, 20 Verb./Tag à 4 Min. Fahrtzeit) o. Hannover (ca. 40 Verb./Tag – 30-41 Min. Fahrtzeit). Div. Busverbind. ergänzen d. Nahverkehr.

Mit dem Auto sind es 15 Min. zur A2.

Kurze Wege zu d. Einkaufsmögl. sowie zur Grund- u. Oberschule machen die Lage des Hauses sehr attraktiv; sie liegen in unmittelb. Nähe.

Lindhorst bietet eine weitreichende Infrastruktur mit Banken, Restaurants, Fitnesstudio, Tankstellen, Apotheken, Eiscafés, Gynäkologen sowie allgemeinmed. Praxen u. damit eine fast kleinstädtische Umgebung.

Berufstätige Eltern können ihr Kind in der Kita Hausboot abgeben, die um die Ecke errichtet wurde (Am Sportplatz 2). Ein Fußweg von nur 3 Min.; das Haus selbst liegt ca. 9 Häuser entfernt u
ist damit ruhig gelegen.

Ihr künftiges RH liegt ebenso in unmittelb. Nähe der Natur, des Solabali Hallenbades mit Freibad u. d. Sportplatzes.

Wir wünschen Ihnen schon jetzt einen glücklichen Einzug in Ihr neues Heim.

Sonstiges
D. Bilder dürfen auf keiner Maklerseite veröffentlicht werden. Makleranfr. sind NICHT erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeford. Kontaktaufn. durch Makler ohne ausdrückl. Einw. des Empfängers verboten. Die veröffentl. Bilder von d. Immobilie werden auch nur vom Eigentümer online gestellt. Zuwiderhandl. werden nachgegangen.

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