Published on 02/04/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 400 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 24 |
| Property Area | 283 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1898 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 66 m² |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 1.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
ÖNEMLİ: Daireler tamamen mobilyalı ve kiralanmıştır. 8 EBK ve mobilya için 80.000 € ilave bedel vardır.
Bu şu anlama gelir, TOPLAM FİYAT: 1.580.000 €
(Fiyatın ev ve ev eşyası için ayrı ayrı kayda geçirilmesinin vergi açısından avantajları vardır).
Onarılmış ve bakımlı çok aileli bina, yıllık net soğuk kira 121.200 € p.a., Offenbach’ın merkezi bir konumunda. S-Bahn istasyonu Marktplatz’a yaya olarak ulaşılabilir, yaya bölgesi, birçok anaokulu ve okul da.
* İyi kiracı yapısıyla tamamen kiralanmış. Sermaye yatırımcıları için bir mücevher.
* Mevcut yıllık net soğuk kira, Rhein-Main bölgesinde iyi S-Bahn bağlantısına sahip en iyi şehir içi konumdan kaynaklanmaktadır. Böylece kiracılar aktarma yapmadan birkaç dakika içinde Frankfurt merkezine ve havaalanına ulaşabilirler. Bu sayede sürdürülebilir kiralanabilirlik sağlanmaktadır.
* Anıt koruması nedeniyle yüksek AfA amortismanı (yalnızca cephe anıt koruması altındadır).
* ÇATI ONARIMI ve cephe: 2014
* Bir dairenin kapsamlı yenilenmesi ve diğer tüm dairelerin yenilenmesi: 2010 ve 2011.
* Birçok kat gaz ısıtması yeniden yapıldı: 2010'dan beri
* Evin elektrik tesisatı, su boruları ve çift camlı pencerelerle kapsamlı yenilenmesi: 1990
* Bodrumdaki çamaşır odası, çamaşır makineleri ve kurutucular ile yeniden düzenlendi: 2015
* Bodrum zemin seviyesi düşürüldü, WU betonla yenilendi ve modernize edildi: 2015
* Bodrum tabanının altındaki kanalizasyon ve bağlantı tamamen yenilendi: 2015
* Tüm bodrum pencereleri çift camla yenilendi: 2010
* Bodrumda her daire için bir tane olmak üzere 8 bodrum odası inşa edildi: 2015
* Merdiven boşluğu yenilendi: 2025
* Yaklaşık 50m²’lik ek bir kullanım alanı, bahçe tarafında, sağdaki zemin kat dairesinin altında bulunmaktadır. Başlangıçta, hazırlığı yapılmış ancak inşa edilmemiş bir bodrum katı dairesi fikri vardı.
* Avluda bisiklet park yerleri oluşturuldu: 2015
* Tüm daireler büyük pencereleriyle çok aydınlıktır.
* Feng-Shui bahçeli sağdaki zemin kat dairesi, başvuru ve izin sonrasında, kısmen tamamlanmış "bodrum katı" ile sarmal merdiven aracılığıyla birleştirilebilir; bu, kişinin kendisinin oturması halinde mümkündür.
* Aksi takdirde, başvuru ve izin sonrasında bahçe 5 araçlık park yerine dönüştürülebilir.
* Elektrik ve gazı kiracılar kendileri öder, bu nedenle genel giderler yönetilebilir ve düşüktür.
** SONUÇ: İyi kiracı yapısına sahip bakımlı çok aileli bina, kendi emeklilik güvencesi için optimize edilmiştir ve kişisel nedenlerle satılıktır.
* Yıllık net soğuk kira: 121.200 €, aylık gelir: 10.100 €
* MFH, bir stil eski bina, sağlam temelli, iyi bir konumda, yüksekGetiri ve bol miktarda AfA amortismanı, sermaye yatırımcıları için bir mücevherdir.
* Enerji kimlik belgesi gerekli değildir, eski bina.
* Sürekli yapılan yenilemeler, modernizasyonlar ve renovasyonlar nedeniyle yüksek bir yedek akçe gerekli değildir.
*** Gründerzeit tarzı eski bina, çekiciliği ve muhteşem cephesiyle öne çıkar. ***
Kapsamlı şekilde yenilenmiş zemin kattaki daire, Feng Shui bahçesiyle birlikte kendi kullanım için uygundur.
Telefonla ulaşılabilir
A. Sinci, Tel.: 0171 8341469
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
** Offenbach am Main, Rhein-Main bölgesinde bir büyük şehirdir. Offenbach ve uluslararası finans metropolü Frankfurt neredeyse tek bir şehir halinde birleşmiştir.
İki şehir gelecekte daha iyi büyüme fırsatları sunmaktadır.
** Demografik gelişim ve giderek daha fazla genç insan Rhein-Main metropolüne gelmektedir. Şehir, Frankfurt ve Offenbach’taki birçok üniversite ve yüksekokul nedeniyle, barlar ve kulüplerle canlı bir gece hayatının cazibesiyle özellikle gençler ve öğrenciler için ilgi çekicidir.
** Özellikle iyi otoyol bağlantısına sahip iyi Rhein-Main altyapısı ve Frankfurt’taki havalimanı ile bankalara yakınlık, gayrimenkulü daha cazip hale getirmektedir.
** Gayrimenkulün bu iyi konumu, ailelere kiralama için de çok uygundur. Çünkü otobüs durağı bahçenin önünde olmasına rağmen, günlük yaşam ihtiyaçlarının karşılanması rahatlıkla yürüyerek yapılabilir. Çocuklar da anaokuluna veya okula yürüyerek gidebilirler.
*** Bir görüntüleme randevusu ayarlayabilirsiniz. ***
