Published on 02/04/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 400 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 24 |
| Property Area | 283 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1898 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 66 m² |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 1.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
BELANGRIJK: De appartementen zijn volledig gemeubileerd en verhuurd. Voor de 8 EBK en meubilering komt een afstand van 80.000 € erbij.
Dat betekent: TOTAALPRIJS: 1.580.000 €
(Het heeft fiscale voordelen om de prijs voor het huis en de inboedel apart te registreren).
Gerenoveerd en goed onderhouden appartementsgebouw Netto-kale huur 121.200 € p.j., op centrale locatie in Offenbach. Het S-Bahnstation Marktplatz is te voet bereikbaar, voetgangerszone, veel kinderdagverblijven en scholen eveneens.
* Volledig verhuurd met goede huurdersstructuur. Een juweel voor kapitaalbeleggers.
* De huidige jaarlijke netto-kale huur resulteert uit de beste binnenstedelijke ligging in het Rhein-Main-gebied met goede S-Bahnverbinding. Daarmee kunnen de huurders in enkele minuten het centrum van Frankfurt en de luchthaven bereiken, zonder over te stappen. De duurzame verhuurbaarheid is daardoor gewaarborgd.
* Hoge AfA-afschrijving vanwege monumentenbescherming (alleen de gevel is monumentaal beschermd).
* DAKRENOVATIE en gevel: 2014
* Kernrenovatie van een appartement en alle andere appartementen gerenoveerd: 2010 en 2011.
* Veel etage-gasverwarmingen zijn opnieuw geplaatst sinds: 2010
* Kernrenovatie van het huis met elektriciteit, waterleidingen en dubbelglasramen: 1990
* Wasruimte in de kelder omgebouwd met wasmachines en drogers: 2015
* Kelder verdiept, met WU-beton gerenoveerd en gemoderniseerd: 2015
* Riolering onder de keldervloer en de aansluiting volledig opnieuw: 2015
* Alle kelderramen vernieuwd met dubbele beglazing: 2010
* In de kelder 8 kelderruimtes, voor elk appartement één, gebouwd: 2015
* Trappenhuis gerenoveerd: 2025
* Een extra gebruiksruimte van ca. 50m² bevindt zich onder het appartement op de begane grond rechts, aan de tuinzijde. Oorspronkelijk was het idee van een souterrainappartement, voorbereid maar niet gebouwd.
* Fietsstallingen in de binnenplaats aangelegd: 2015
* Alle appartementen zijn zeer licht met grote ramen.
* Het appartement BG rechts met Feng-Shui-tuin kan na aanvraag en goedkeuring met het deels uitgebouwde "souterrain" via een wenteltrap verbonden worden bij eigen gebruik.
* Anders zou men na aanvraag en goedkeuring de tuin kunnen omvormen tot 5 parkeerplaatsen voor auto's.
* Stroom en gas betalen de huurders zelf, daardoor overzichtelijke, lage bijkomende kosten.
** CONCLUSIE: Het goed onderhouden appartementsgebouw met goede huurdersstructuur werd geoptimaliseerd voor de eigen oudedagsvoorziening en wordt om persoonlijke redenen verkocht.
* Jaarlijkse netto-kale huur: 121.200 €, maandelijkse inkomsten: 10.100 €
* Het MFH, een stijlvol oud gebouw, met een stabiele fundering, op goede locatie, met hoge Rendement en veel AfA-afschrijving is een juweel voor kapitaalbeleggers.
* Geen energiecertificaat vereist, oud gebouw.
* Vanwege voortdurende saneringen, moderniseringen en renovaties zijn geen hoge reserves nodig.
*** Gründerzeit-stijl oud gebouw heeft zijn charme en een prachtige gevel. ***
Het volledig gerenoveerde appartement op de begane grond met Feng Shui-tuin is zeer geschikt voor eigen gebruik.
Telefonisch bereikbaar onder
A. Sinci, Tel.: 0171 8341469
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
** Offenbach am Main is een grote stad in het Rijn-Main-gebied. Offenbach en de internationale financiële metropool Frankfurt zijn bijna samengegroeid tot één stad.
De beide steden bieden in de toekomst betere groeikansen.
** De demografische ontwikkeling en steeds meer jonge mensen komen naar de Rijn-Main-metropool. De stad is bijzonder interessant voor jongeren en studenten, die door meerdere universiteiten en hogescholen in Frankfurt en Offenbach worden aangetrokken, met een bruisend nachtleven met bars en clubs.
** De goede infrastructuur van Rijn-Main met bijzonder goede aansluiting op de snelweg en nabijheid van de luchthaven en banken in Frankfurt maken het onroerend goed aantrekkelijker.
** Deze goede ligging van het onroerend goed is ook zeer geschikt voor verhuur aan gezinnen. De dagelijkse behoeften kunnen namelijk gemakkelijk te voet worden vervuld, hoewel de bushalte zich voor de tuin bevindt. De kinderen kunnen eveneens te voet naar de kleuterschool of naar school gaan.
*** U kunt graag een bezichtigingsafspraak maken. ***
