| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 400 m² |
| Год построен | 1898 |
| Спальни | 16 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 24 |
| Ванные комнаты | 8 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 283 m² |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 66 m² |
| Цена покупки | 1.500.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 750,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВАЖНО: Квартиры полностью меблированы и сданы в аренду. За 8 EBK и меблировку взимается доплата в размере 80.000 €.
То есть, ОБЩАЯ ЦЕНА: 1.580.000 €
(Есть налоговые преимущества в отдельном указании цены за дом и имущество).
Отремонтированный и ухоженный многоквартирный дом с чистой годовой холодной арендной платой 121.200 € в год, в центральном районе Оффенбаха. Станция S-Bahn Marktplatz находится в пешей доступности, пешеходная зона, многие детские сады и школы также.
* Полностью сдан в аренду с хорошей структурой арендаторов. Жемчужина для инвесторов.
* Текущая годовая чистая холодная арендная плата обусловлена лучшим расположением в центре города в регионе Рейн-Майн с хорошим сообщением S-Bahn. Благодаря этому арендаторы могут за несколько минут добраться до центра Франкфурта и аэропорта без пересадок. Тем самым обеспечивается устойчивость сдачи в аренду.
* Высокая амортизация AfA из-за статуса памятника (под охраной как памятник только фасад).
* РЕМОНТ КРЫШИ и фасада: 2014
* Капитальный ремонт одной квартиры и ремонт всех остальных квартир: 2010 и 2011.
* Многие этажные газовые отопления были заменены с: 2010
* Капитальный ремонт дома с электрикой, водопроводом и двойными стеклопакетами: 1990
* Прачечная в подвале переоборудована с установкой стиральных машин и сушильных машин: 2015
* Подвал углублён, отремонтирован и модернизирован с использованием WU-бетона: 2015
* Канализация под полом подвала и подключение полностью заново: 2015
* Все подвальные окна заменены на двухкамерные стеклопакеты: 2010
* В подвале построены 8 кладовых, по одной для каждой квартиры: 2015
* Лестничная клетка отремонтирована: 2025
* Дополнительное полезное помещение площадью ок. 50м² находится под квартирой на первом этаже справа, со стороны сада. Изначально была идея квартиры на цокольном этаже, подготовлена, но не построена.
* Велопарковки во дворе созданы: 2015
* Все квартиры очень светлые, с большими окнами.
* Квартира на первом этаже справа с садом в стиле фэн-шуй может после подачи заявления и получения разрешения быть соединена с частично обустроенным "цокольным этажом" винтовой лестницей при собственном проживании.
* В противном случае после подачи заявления и получения разрешения можно переоборудовать сад в 5 парковочных мест для легковых автомобилей.
* Электричество и газ арендаторы оплачивают сами, поэтому эксплуатационные расходы небольшие и обозримые.
** ВЫВОД: Ухоженный многоквартирный дом с хорошей структурой арендаторов был оптимизирован для собственного пенсионного обеспечения и продается по личным причинам.
* Годовая чистая холодная арендная плата: 121.200 €, ежемесячный доход: 10.100 €
* МКД, старинный дом в стиле, с прочным фундаментом, в хорошем месте, с высокой Доходность и большая AfA-амортизация — это жемчужина для капиталовложений.
* Энергетический паспорт не требуется, старый фонд.
* Благодаря непрерывным санациям, модернизациям и ремонтам не требуются большие резервы.
*** Старый доходный дом в стиле Gründerzeit имеет свой шарм и прекрасный фасад. ***
Квартира после капитального ремонта на первом этаже с садом по фэн-шуй хорошо подходит для собственного проживания.
Связь по телефону
А. Синчи, тел.: 0171 8341469
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
** Оффенбах-на-Майне — крупный город в регионе Рейн-Майн. Оффенбах и международный финансовый мегаполис Франкфурт почти срослись в один город.
Оба города в будущем предлагают лучшие шансы на рост.
** Демографическое развитие и всё больше молодых людей приезжают в мегаполис Рейн-Майн. Город особенно интересен для молодых людей и студентов, которых привлекают несколько университетов и высших школ во Франкфурте и Оффенбахе, а также бурная ночная жизнь с барами и клубами.
** Хорошая инфраструктура Рейн-Майн с особенно удобным подключением к автобанам и близостью к аэропорту и банкам во Франкфурте делает недвижимость более привлекательной.
** Такое хорошее расположение объекта недвижимости очень хорошо подходит и для сдачи в аренду семьям. Ведь все необходимое для повседневной жизни можно удобно сделать пешком, хотя автобусная остановка находится перед садом. Дети также могут ходить пешком в детский сад или школу.
*** Вы можете с удовольствием договориться о просмотре. ***
780.000 € 10591-ИНВЕСТИЦИЯ: 3-КВАРТИРНЫЙ ДОМ С УЧАСТКОМ ПОД ЗАСТРОЙКУ В ОФФЕНБАХЕ-ТЕМПЕЛЬЗЕЕ63071 Offenbach / Tempelsee
970.000 € Высококачественно отремонтированный на стандарт KFW трёхсемейный дом63071 Offenbach am Main
679.000 € ОЧАРОВАТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ ДОМ НА ОДНУ СЕМЬЮ СО ЗАЛИТЫМ СВЕТОМ ЗИМНИМ САДОМ НА ИДИЛЛИЧЕСКОМ УЧАСТКЕ63069 Offenbach am Main– Rosenhöhe
