Published on 02/04/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 400 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 24 |
| Property Area | 283 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1898 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 66 m² |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 1.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
ВАЖНО: Квартиры полностью меблированы и сданы в аренду. За 8 EBK и меблировку взимается доплата в размере 80.000 €.
То есть, ОБЩАЯ ЦЕНА: 1.580.000 €
(Есть налоговые преимущества в отдельном указании цены за дом и имущество).
Отремонтированный и ухоженный многоквартирный дом с чистой годовой холодной арендной платой 121.200 € в год, в центральном районе Оффенбаха. Станция S-Bahn Marktplatz находится в пешей доступности, пешеходная зона, многие детские сады и школы также.
* Полностью сдан в аренду с хорошей структурой арендаторов. Жемчужина для инвесторов.
* Текущая годовая чистая холодная арендная плата обусловлена лучшим расположением в центре города в регионе Рейн-Майн с хорошим сообщением S-Bahn. Благодаря этому арендаторы могут за несколько минут добраться до центра Франкфурта и аэропорта без пересадок. Тем самым обеспечивается устойчивость сдачи в аренду.
* Высокая амортизация AfA из-за статуса памятника (под охраной как памятник только фасад).
* РЕМОНТ КРЫШИ и фасада: 2014
* Капитальный ремонт одной квартиры и ремонт всех остальных квартир: 2010 и 2011.
* Многие этажные газовые отопления были заменены с: 2010
* Капитальный ремонт дома с электрикой, водопроводом и двойными стеклопакетами: 1990
* Прачечная в подвале переоборудована с установкой стиральных машин и сушильных машин: 2015
* Подвал углублён, отремонтирован и модернизирован с использованием WU-бетона: 2015
* Канализация под полом подвала и подключение полностью заново: 2015
* Все подвальные окна заменены на двухкамерные стеклопакеты: 2010
* В подвале построены 8 кладовых, по одной для каждой квартиры: 2015
* Лестничная клетка отремонтирована: 2025
* Дополнительное полезное помещение площадью ок. 50м² находится под квартирой на первом этаже справа, со стороны сада. Изначально была идея квартиры на цокольном этаже, подготовлена, но не построена.
* Велопарковки во дворе созданы: 2015
* Все квартиры очень светлые, с большими окнами.
* Квартира на первом этаже справа с садом в стиле фэн-шуй может после подачи заявления и получения разрешения быть соединена с частично обустроенным "цокольным этажом" винтовой лестницей при собственном проживании.
* В противном случае после подачи заявления и получения разрешения можно переоборудовать сад в 5 парковочных мест для легковых автомобилей.
* Электричество и газ арендаторы оплачивают сами, поэтому эксплуатационные расходы небольшие и обозримые.
** ВЫВОД: Ухоженный многоквартирный дом с хорошей структурой арендаторов был оптимизирован для собственного пенсионного обеспечения и продается по личным причинам.
* Годовая чистая холодная арендная плата: 121.200 €, ежемесячный доход: 10.100 €
* МКД, старинный дом в стиле, с прочным фундаментом, в хорошем месте, с высокой Доходность и большая AfA-амортизация — это жемчужина для капиталовложений.
* Энергетический паспорт не требуется, старый фонд.
* Благодаря непрерывным санациям, модернизациям и ремонтам не требуются большие резервы.
*** Старый доходный дом в стиле Gründerzeit имеет свой шарм и прекрасный фасад. ***
Квартира после капитального ремонта на первом этаже с садом по фэн-шуй хорошо подходит для собственного проживания.
Связь по телефону
А. Синчи, тел.: 0171 8341469
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
** Оффенбах-на-Майне — крупный город в регионе Рейн-Майн. Оффенбах и международный финансовый мегаполис Франкфурт почти срослись в один город.
Оба города в будущем предлагают лучшие шансы на рост.
** Демографическое развитие и всё больше молодых людей приезжают в мегаполис Рейн-Майн. Город особенно интересен для молодых людей и студентов, которых привлекают несколько университетов и высших школ во Франкфурте и Оффенбахе, а также бурная ночная жизнь с барами и клубами.
** Хорошая инфраструктура Рейн-Майн с особенно удобным подключением к автобанам и близостью к аэропорту и банкам во Франкфурте делает недвижимость более привлекательной.
** Такое хорошее расположение объекта недвижимости очень хорошо подходит и для сдачи в аренду семьям. Ведь все необходимое для повседневной жизни можно удобно сделать пешком, хотя автобусная остановка находится перед садом. Дети также могут ходить пешком в детский сад или школу.
*** Вы можете с удовольствием договориться о просмотре. ***
