| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 400 m² |
| Rok | 1898 |
| Sypialnie | 16 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 24 |
| Łazienki | 8 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 283 m² |
|---|---|
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Powierzchnia użytkowa | 66 m² |
| Cena zakupu | 1.500.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 750,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWAŻNE: Mieszkania są całkowicie umeblowane i wynajęte. Za 8 kuchni w zabudowie oraz umeblowanie doliczana jest kwota 80.000 €.
Oznacza to CENĘ CAŁKOWITĄ: 1.580.000 €
(Pod względem podatkowym korzystne jest osobne protokołowanie ceny domu i gospodarstwa domowego).
Odnowiony i zadbany budynek wielorodzinny, czynsz netto bez opłat 121.200 € rocznie, w centralnej lokalizacji Offenbach. Stacja kolei miejskiej S-Bahn Marktplatz jest dostępna pieszo, podobnie jak deptak oraz liczne przedszkola i szkoły.
* W pełni wynajęty, z dobrą strukturą najemców. Klejnot dla inwestorów kapitałowych.
* Aktualny roczny czynsz netto bez opłat wynika z najlepszej lokalizacji w centrum miasta w regionie Rhein-Main, z dobrym połączeniem koleją miejską S-Bahn. Dzięki temu najemcy mogą w kilka minut dotrzeć do centrum Frankfurtu i na lotnisko, bez przesiadek. Zapewnia to trwałą możliwość wynajmu.
* Wysokie odpisy amortyzacyjne AfA z powodu ochrony zabytkowej (ochroną zabytkową objęta jest wyłącznie fasada).
* REMONT DACHU i fasady: 2014
* Generalny remont jednego mieszkania oraz renowacja wszystkich pozostałych mieszkań: 2010 i 2011.
* Wiele piętrowych instalacji ogrzewania gazowego zostało ponownie wykonanych od: 2010
* Generalny remont budynku wraz z instalacją elektryczną, przewodami wodociągowymi i oknami z podwójnymi szybami: 1990
* Przebudowa pralni w piwnicy wraz z pralkami i suszarką: 2015
* Obniżenie poziomu piwnicy, remont i modernizacja z użyciem betonu WU: 2015
* Kanalizacja pod posadzką piwnicy oraz całe przyłącze zostały wykonane ponownie: 2015
* Wymiana wszystkich okien piwnicznych na okna z podwójnymi szybami: 2010
* Wybudowano 8 pomieszczeń piwnicznych, po jednym dla każdego mieszkania: 2015
* Odnowienie klatki schodowej: 2025
* Dodatkowe pomieszczenie użytkowe o powierzchni ok. 50m² znajduje się pod mieszkaniem na parterze po prawej stronie, od strony ogrodu. Pierwotnie planowano tam mieszkanie suterenowe, przygotowane, lecz niezbudowane.
* Utworzenie miejsc na rowery na podwórzu: 2015
* Wszystkie mieszkania są bardzo jasne i mają duże okna.
* Mieszkanie na parterze po prawej stronie, z ogrodem Feng Shui, może po złożeniu wniosku i uzyskaniu zgody zostać połączone spiralnymi schodami z częściowo zagospodarowaną „sutereną”, w przypadku użytkowania własnego.
* Alternatywnie, po złożeniu wniosku i uzyskaniu zgody, ogród można przekształcić w 5 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych.
* Najemcy sami opłacają prąd i gaz, dlatego koszty dodatkowe są przejrzyste i niskie.
** PODSUMOWANIE: Zadbany budynek wielorodzinny z dobrą strukturą najemców został zoptymalizowany na potrzeby własnego zabezpieczenia emerytalnego i jest sprzedawany z powodów osobistych.
* Roczny czynsz netto bez opłat: 121.200 €, miesięczne przychody: 10.100 €
* Budynek wielorodzinny, stary budynek w stylu, ze stabilnym fundamentem, w dobrej lokalizacji, z wysoką Dochód i wysoka amortyzacja AfA to prawdziwa perełka dla inwestorów kapitałowych.
* Świadectwo energetyczne nie jest wymagane, budynek stary.
* Ze względu na ciągłe prace remontowe, modernizacje i renowacje nie są potrzebne wysokie rezerwy finansowe.
*** Stary budynek w stylu epoki założycieli ma swój urok i piękną fasadę. ***
Mieszkanie na parterze po generalnym remoncie, z ogrodem Feng Shui, doskonale nadaje się do zamieszkania przez właściciela.
Dostępny telefonicznie pod numerem
A. Sinci, tel.: 0171 8341469
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
** Offenbach am Main jest dużym miastem w regionie Ren-Men. Offenbach i międzynarodowa metropolia finansowa Frankfurt niemal połączyły się w jedno miasto.
Oba miasta będą w przyszłości oferować lepsze możliwości rozwoju.
** Rozwój demograficzny oraz coraz większa liczba młodych ludzi przyciągają ich do metropolii Ren-Men. Miasto jest szczególnie interesujące dla młodych ludzi i studentów, których przyciągają liczne uniwersytety i szkoły wyższe we Frankfurcie i Offenbachu oraz tętniące życiem nocnym bary i kluby.
** Dobra infrastruktura regionu Ren-Men, szczególnie dobre połączenia z autostradami oraz bliskość lotniska i banków we Frankfurcie zwiększają atrakcyjność nieruchomości.
** Ta dobra lokalizacja nieruchomości doskonale nadaje się również do wynajmu rodzinom. Zaspokajanie potrzeb życia codziennego można wygodnie realizować pieszo, mimo że przystanek autobusowy znajduje się przed ogrodem. Dzieci również mogą pieszo chodzić do przedszkola lub szkoły.
*** Serdecznie zapraszamy do umówienia terminu oględzin. ***
780.000 € 10591-INWESTYCJA DOM 3-RODZINNY Z DZIAŁKĄ BUDOWLANĄ W OFFENBACH TEMPELSEE63071 Offenbach / Tempelsee
970.000 € Wysokiej jakości wyremontowany dom trójrodzinny według standardu KFW63071 Offenbach am Main
679.000 € UROKLIWY DOM JEDNORODZINNY Z PRZESZKLONĄ, PEŁNĄ ŚWIATŁA ORANŻERIĄ NA SIELSKIEJ DZIAŁCE63069 Offenbach am Main– Rosenhöhe
