| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 400 m² |
| Année de construction | 1898 |
| Chambres | 16 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 24 |
| Salles de bains | 8 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 283 m² |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 66 m² |
| Prix d'achat | 1.500.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 750,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIMPORTANT : Les appartements sont entièrement meublés et loués. Pour les 8 cuisines équipées et le mobilier, un supplément de 80.000 € s’ajoute.
Cela signifie que le PRIX TOTAL : 1.580.000 €
(Il présente des avantages fiscaux de déclarer séparément le prix de la maison et celui du contenu du logement).
Immeuble collectif rénové et bien entretenu, loyer net hors charges 121.200 € p.a., situé dans un emplacement central à Offenbach. La station de S-Bahn Marktplatz est accessible à pied, tout comme la zone piétonne, de nombreuses crèches et écoles.
* Entièrement loué avec une bonne structure de locataires. Un bijou pour investisseurs.
* Le loyer annuel net hors charges actuel résulte du meilleur emplacement en centre-ville dans la région Rhin-Main avec une bonne liaison S-Bahn. Les locataires peuvent ainsi rejoindre en quelques minutes le centre de Francfort et l’aéroport, sans changer. La pérennité de la location est donc assurée.
* Forte dépréciation fiscale AfA en raison du statut de monument historique (seule la façade est classée monument historique).
* RÉNOVATION DE LA TOITURE et façade : 2014
* Rénovation complète d’un appartement et rénovation de tous les autres appartements : 2010 et 2011.
* De nombreux chauffages à gaz par étage ont été renouvelés depuis : 2010
* Rénovation complète de la maison avec l’électricité, les conduites d’eau et des fenêtres à double vitrage : 1990
* Buanderie au sous-sol aménagée avec machines à laver et sèche-linge : 2015
* Sous-sol approfondi, rénové avec du béton étanche à l’eau et modernisé : 2015
* Canalisation sous le sol du sous-sol et raccordement entièrement renouvelés : 2015
* Toutes les fenêtres du sous-sol remplacées par du double vitrage : 2010
* Dans le sous-sol, 8 pièces de cave, une pour chaque appartement, construites : 2015
* Cage d’escalier rénovée : 2025
* Un espace utilitaire supplémentaire d’env. 50m² se trouve sous l’appartement du rez-de-chaussée à droite, côté jardin. À l’origine, l’idée était d’en faire un appartement en sous-sol, préparé mais non construit.
* Emplacements pour vélos créés dans la cour : 2015
* Tous les appartements sont très lumineux avec de grandes fenêtres.
* L’appartement du rez-de-chaussée à droite avec jardin Feng Shui peut, sur demande et après autorisation, être relié au "sous-sol" partiellement aménagé par un escalier en colimaçon en cas d’occupation personnelle.
* Sinon, on pourrait, sur demande et après autorisation, transformer le jardin en 5 places de stationnement pour voitures.
* L’électricité et le gaz sont payés directement par les locataires, d’où des charges annexes modestes et faibles.
** CONCLUSION : L’immeuble collectif bien entretenu avec une bonne structure de locataires a été optimisé pour sa propre retraite et est à vendre pour des raisons personnelles.
* Loyer annuel net hors charges : 121.200 €, revenus mensuels : 10.100 €
* Le MFH, un immeuble ancien de style, avec des fondations stables, dans un bon emplacement, avec une forteLe rendement et beaucoup d'amortissement AfA sont un joyau pour les investisseurs en capital.
* Aucun certificat de performance énergétique requis, immeuble ancien.
* En raison des rénovations continues, des modernisations et des travaux de remise en état, aucune réserve importante n'est nécessaire.
*** L'immeuble ancien de style Gründerzeit a son charme et une magnifique façade. ***
L'appartement entièrement rénové au rez-de-chaussée avec jardin Feng Shui convient bien à un usage personnel.
Joignable par téléphone au
A. Sinci, tél. : 0171 8341469
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
** Offenbach am Main est une grande ville dans la région Rhin-Main. Offenbach et la métropole financière internationale de Francfort ont presque fusionné en une seule ville.
Les deux villes offrent à l'avenir de meilleures chances de croissance.
** L'évolution démographique et de plus en plus de jeunes viennent dans la métropole Rhin-Main. La ville est particulièrement intéressante pour les jeunes et les étudiants, attirés par plusieurs universités et hautes écoles à Francfort et Offenbach, ainsi que par une vie nocturne animée avec des bars et des clubs.
** La bonne infrastructure Rhin-Main, avec un très bon accès à l'autoroute et la proximité de l'aéroport et des banques à Francfort, rend le bien immobilier plus attractif.
** Cette bonne situation du bien immobilier convient également très bien à la location à des familles. En effet, les besoins du quotidien peuvent être satisfaits confortablement à pied, bien que l'arrêt de bus se trouve devant le jardin. Les enfants peuvent également aller à pied à la maternelle ou à l'école.
*** Vous pouvez volontiers convenir d'un rendez-vous de visite. ***
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