Published on 02/04/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 400 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 24 |
| Property Area | 283 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1898 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 66 m² |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 1.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
IMPORTANT : Les appartements sont entièrement meublés et loués. Pour les 8 cuisines équipées et le mobilier, un supplément de 80.000 € s’ajoute.
Cela signifie que le PRIX TOTAL : 1.580.000 €
(Il présente des avantages fiscaux de déclarer séparément le prix de la maison et celui du contenu du logement).
Immeuble collectif rénové et bien entretenu, loyer net hors charges 121.200 € p.a., situé dans un emplacement central à Offenbach. La station de S-Bahn Marktplatz est accessible à pied, tout comme la zone piétonne, de nombreuses crèches et écoles.
* Entièrement loué avec une bonne structure de locataires. Un bijou pour investisseurs.
* Le loyer annuel net hors charges actuel résulte du meilleur emplacement en centre-ville dans la région Rhin-Main avec une bonne liaison S-Bahn. Les locataires peuvent ainsi rejoindre en quelques minutes le centre de Francfort et l’aéroport, sans changer. La pérennité de la location est donc assurée.
* Forte dépréciation fiscale AfA en raison du statut de monument historique (seule la façade est classée monument historique).
* RÉNOVATION DE LA TOITURE et façade : 2014
* Rénovation complète d’un appartement et rénovation de tous les autres appartements : 2010 et 2011.
* De nombreux chauffages à gaz par étage ont été renouvelés depuis : 2010
* Rénovation complète de la maison avec l’électricité, les conduites d’eau et des fenêtres à double vitrage : 1990
* Buanderie au sous-sol aménagée avec machines à laver et sèche-linge : 2015
* Sous-sol approfondi, rénové avec du béton étanche à l’eau et modernisé : 2015
* Canalisation sous le sol du sous-sol et raccordement entièrement renouvelés : 2015
* Toutes les fenêtres du sous-sol remplacées par du double vitrage : 2010
* Dans le sous-sol, 8 pièces de cave, une pour chaque appartement, construites : 2015
* Cage d’escalier rénovée : 2025
* Un espace utilitaire supplémentaire d’env. 50m² se trouve sous l’appartement du rez-de-chaussée à droite, côté jardin. À l’origine, l’idée était d’en faire un appartement en sous-sol, préparé mais non construit.
* Emplacements pour vélos créés dans la cour : 2015
* Tous les appartements sont très lumineux avec de grandes fenêtres.
* L’appartement du rez-de-chaussée à droite avec jardin Feng Shui peut, sur demande et après autorisation, être relié au "sous-sol" partiellement aménagé par un escalier en colimaçon en cas d’occupation personnelle.
* Sinon, on pourrait, sur demande et après autorisation, transformer le jardin en 5 places de stationnement pour voitures.
* L’électricité et le gaz sont payés directement par les locataires, d’où des charges annexes modestes et faibles.
** CONCLUSION : L’immeuble collectif bien entretenu avec une bonne structure de locataires a été optimisé pour sa propre retraite et est à vendre pour des raisons personnelles.
* Loyer annuel net hors charges : 121.200 €, revenus mensuels : 10.100 €
* Le MFH, un immeuble ancien de style, avec des fondations stables, dans un bon emplacement, avec une forteLe rendement et beaucoup d'amortissement AfA sont un joyau pour les investisseurs en capital.
* Aucun certificat de performance énergétique requis, immeuble ancien.
* En raison des rénovations continues, des modernisations et des travaux de remise en état, aucune réserve importante n'est nécessaire.
*** L'immeuble ancien de style Gründerzeit a son charme et une magnifique façade. ***
L'appartement entièrement rénové au rez-de-chaussée avec jardin Feng Shui convient bien à un usage personnel.
Joignable par téléphone au
A. Sinci, tél. : 0171 8341469
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** Offenbach am Main est une grande ville dans la région Rhin-Main. Offenbach et la métropole financière internationale de Francfort ont presque fusionné en une seule ville.
Les deux villes offrent à l'avenir de meilleures chances de croissance.
** L'évolution démographique et de plus en plus de jeunes viennent dans la métropole Rhin-Main. La ville est particulièrement intéressante pour les jeunes et les étudiants, attirés par plusieurs universités et hautes écoles à Francfort et Offenbach, ainsi que par une vie nocturne animée avec des bars et des clubs.
** La bonne infrastructure Rhin-Main, avec un très bon accès à l'autoroute et la proximité de l'aéroport et des banques à Francfort, rend le bien immobilier plus attractif.
** Cette bonne situation du bien immobilier convient également très bien à la location à des familles. En effet, les besoins du quotidien peuvent être satisfaits confortablement à pied, bien que l'arrêt de bus se trouve devant le jardin. Les enfants peuvent également aller à pied à la maternelle ou à l'école.
*** Vous pouvez volontiers convenir d'un rendez-vous de visite. ***
