Published on 02/04/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 400 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 24 |
| Property Area | 283 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1898 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 66 m² |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 1.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
IMPORTANTE: Los apartamentos están completamente amueblados y alquilados. Por los 8 EBK y el mobiliario se añade un traspaso de 80.000 €.
Eso significa, PRECIO TOTAL: 1.580.000 €
(Tiene ventajas fiscales protocolizar por separado el precio de la casa y del hogar).
Edificio de varias viviendas saneado y bien cuidado, alquiler neto frío 121.200 € p.a., en ubicación céntrica de Offenbach. La estación de S-Bahn Marktplatz se puede alcanzar a pie, la zona peatonal, muchos jardines de infancia y escuelas también.
* Totalmente alquilado con buena estructura de inquilinos. Una joya para inversores.
* El alquiler neto frío anual actual resulta de la mejor ubicación céntrica en la zona Rin-Meno con buena conexión de S-Bahn. Así, los inquilinos pueden llegar en pocos minutos al centro de Fráncfort y al aeropuerto, sin transbordos. Por ello está garantizada la sostenibilidad del alquiler.
* Alta amortización AfA debido a la protección patrimonial (solo la fachada está protegida como monumento).
* RENOVACIÓN DEL TECHO y fachada: 2014
* Reforma integral de un apartamento y renovación de todos los demás apartamentos: 2010 y 2011.
* Muchas calefacciones de gas de planta han sido renovadas desde: 2010
* Reforma integral de la casa con electricidad, tuberías de agua y ventanas de doble acristalamiento: 1990
* Lavadero en el sótano transformado con lavadoras y secadoras: 2015
* Sótano rebajado, saneado con hormigón WU y modernizado: 2015
* La canalización bajo el suelo del sótano y la conexión completamente renovadas: 2015
* Todas las ventanas del sótano renovadas con doble acristalamiento: 2010
* En el sótano construidos 8 cuartos de almacenamiento, uno para cada apartamento: 2015
* Escalera renovada: 2025
* Un espacio útil adicional de aprox. 50m² se encuentra debajo del apartamento de la planta baja derecha, en el lado del jardín. Originalmente la idea era un apartamento semisótano, preparado pero no construido.
* Plazas para bicicletas creadas en el patio: 2015
* Todos los apartamentos son muy luminosos con grandes ventanas.
* El apartamento de la planta baja derecha con jardín Feng-Shui puede conectarse, tras solicitud y aprobación, con el "semisótano" parcialmente ampliado mediante una escalera de caracol en caso de uso propio.
* De otro modo, tras solicitud y aprobación, se podría transformar el jardín en 5 plazas de aparcamiento para coches.
* La electricidad y el gas los pagan los inquilinos por separado, por lo tanto gastos adicionales reducidos y manejables.
** CONCLUSIÓN: El cuidado edificio de varias viviendas con buena estructura de inquilinos fue optimizado para la propia previsión de jubilación y se vende por motivos personales.
* Alquiler neto frío anual: 121.200 €, ingresos mensuales: 10.100 €
* El MFH, un edificio antiguo de estilo, con cimientos estables, en buena ubicación, con alta Rendimiento y mucha amortización AfA es una joya para inversores de capital.
* No se requiere certificado energético, edificio antiguo.
* Debido a las continuas rehabilitaciones, modernizaciones y renovaciones no son necesarias grandes reservas.
*** El edificio antiguo de estilo Gründerzeit tiene su encanto y una hermosa fachada. ***
El apartamento completamente renovado en la planta baja con jardín Feng Shui es muy adecuado para uso propio.
Atención telefónica disponible en
A. Sinci, Tel.: 0171 8341469
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** Offenbach am Main es una gran ciudad en la región Rin-Meno. Offenbach y la metrópoli financiera internacional Frankfurt casi se han fusionado en una sola ciudad.
Las dos ciudades ofrecen en el futuro mejores oportunidades de crecimiento.
** El desarrollo demográfico y cada vez más gente joven llega a la metrópoli Rin-Meno. La ciudad es especialmente interesante para jóvenes y estudiantes, que se sienten atraídos por varias universidades y escuelas superiores en Frankfurt y Offenbach, con una vibrante vida nocturna de bares y clubes.
** La buena infraestructura de Rin-Meno, con una conexión especialmente buena a las autopistas y la proximidad al aeropuerto y a los bancos en Frankfurt, hace que la propiedad sea más atractiva.
** Esta buena ubicación de la propiedad también es muy adecuada para el alquiler a familias. Porque cubrir las necesidades de la vida cotidiana se puede hacer cómodamente a pie, aunque la parada de autobús se encuentra frente al jardín. Los niños también pueden ir a pie al jardín de infancia o a la escuela.
*** Con gusto puede concertar una cita para una visita. ***
