| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 400 m² |
| سنة البناء | 1898 |
| غرف نوم | 16 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 24 |
| الحمامات | 8 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 283 m² |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 66 m² |
| سعر البيع | 1.500.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,750.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمهم: الشقق مؤثثة بالكامل ومؤجرة. تُضاف تكلفة قدرها 80.000 € للمطابخ المجهزة الثمانية والتأثيث.
أي أن السعر الإجمالي: 1.580.000 €
(توجد مزايا ضريبية عند توثيق سعر المنزل والمحتويات المنزلية بشكل منفصل).
مبنى سكني متعدد الوحدات مجدد ومعتنى به، بإيجار صافٍ بارد قدره 121.200 € سنويًا، في موقع مركزي بمدينة أوفنباخ. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة قطار الضواحي Marktplatz، وكذلك إلى منطقة المشاة والعديد من رياض الأطفال والمدارس.
* مؤجر بالكامل مع هيكل جيد للمستأجرين. جوهرة للمستثمرين.
* ينتج الإيجار السنوي الصافي البارد الحالي عن الموقع الممتاز داخل المدينة في منطقة الراين-ماين، مع اتصال جيد بقطار الضواحي. وبذلك يمكن للمستأجرين الوصول إلى وسط فرانكفورت والمطار خلال دقائق قليلة دون تبديل القطار. وهذا يضمن قابلية التأجير المستدامة.
* خصم إهلاك مرتفع بسبب حماية المبنى كمعلم تاريخي (الواجهة فقط محمية كمعلم تاريخي).
* تجديد السقف والواجهة: 2014
* تجديد شامل لإحدى الشقق وتجديد جميع الشقق الأخرى: 2010 و2011.
* أُعيد تجديد العديد من أنظمة التدفئة بالغاز الخاصة بالطوابق منذ: 2010
* تجديد شامل للمبنى، بما في ذلك الكهرباء وأنابيب المياه والنوافذ ذات الزجاج المزدوج: 1990
* إعادة تأهيل غرفة الغسيل في القبو وتجهيزها بغسالات ومجففات: 2015
* تعميق القبو وتجديده وتحديثه باستخدام خرسانة WU: 2015
* تجديد شبكة الصرف الصحي أسفل أرضية القبو والتوصيلة بالكامل: 2015
* استبدال جميع نوافذ القبو بزجاج مزدوج: 2010
* إنشاء 8 غرف قبو في القبو، واحدة لكل شقة: 2015
* تجديد بيت الدرج: 2025
* توجد مساحة استخدام إضافية تبلغ حوالي 50م² أسفل شقة الطابق الأرضي اليمنى، من جهة الحديقة. كانت الفكرة الأصلية إنشاء شقة سفلية، وقد جرى تجهيزها ولكن لم تُبنَ.
* إنشاء أماكن لوقوف الدراجات في الفناء: 2015
* جميع الشقق مشرقة جدًا وذات نوافذ كبيرة.
* يمكن، بعد تقديم الطلب والحصول على الموافقة، ربط شقة الطابق الأرضي اليمنى ذات حديقة فنغ شوي بـ"القبو السكني" المشطب جزئيًا بواسطة درج حلزوني عند استخدامها للسكن الشخصي.
* بديلًا عن ذلك، يمكن بعد تقديم الطلب والحصول على الموافقة تحويل الحديقة إلى 5 أماكن لوقوف سيارات الركاب.
* يدفع المستأجرون تكاليف الكهرباء والغاز بأنفسهم، ولذلك فإن التكاليف الإضافية محدودة ومنخفضة.
** الخلاصة: تم تحسين المبنى السكني متعدد الوحدات المعتنى به، ذي الهيكل الجيد للمستأجرين، ليكون بمثابة تأمين للتقاعد الشخصي، ويُباع لأسباب شخصية.
* الإيجار السنوي الصافي البارد: 121.200 €، الإيرادات الشهرية: 10.100 €
* المبنى السكني متعدد الوحدات، وهو مبنى قديم ذو طراز مميز، بأساس مستقر، في موقع جيد، مع مرتفع العائد والاستهلاك الكبير عبر AfA يجعلانها جوهرة للمستثمرين الرأسماليين.
* لا يلزم تقديم شهادة طاقة، مبنى قديم.
* نظرًا لأعمال الترميم والتحديث والتجديد المستمرة، لا توجد حاجة إلى احتياطيات مالية كبيرة.
*** يتميز المبنى القديم بطراز عصر التأسيس بسحره وواجهته الجميلة. ***
الشقة التي خضعت لتجديد شامل في الطابق الأرضي، مع حديقة بتصميم فنغ شوي، مناسبة جيدًا للاستخدام الشخصي.
يمكن التواصل هاتفيًا على الرقم
A. Sinci، الهاتف: 0171 8341469
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
** أوفنباخ أم ماين مدينة كبيرة في منطقة الراين-ماين. وقد اندمجت أوفنباخ والعاصمة المالية الدولية فرانكفورت تقريبًا لتشكّلا مدينة واحدة.
ستوفر المدينتان فرص نمو أفضل مستقبلًا.
** يشهد التطور الديموغرافي توافد المزيد من الشباب إلى منطقة الراين-ماين الحضرية. وتُعد المدينة جذابة بشكل خاص للشباب والطلاب، إذ تستقطبهم الجامعات والمعاهد العليا العديدة في فرانكفورت وأوفنباخ، إلى جانب الحياة الليلية النابضة بالحيوية مع الحانات والنوادي.
** تجعل البنية التحتية الجيدة في منطقة الراين-ماين، ولا سيما سهولة الوصول الممتازة إلى الطرق السريعة والقرب من المطار والبنوك في فرانكفورت، العقار أكثر جاذبية.
** كما أن هذا الموقع الجيد للعقار مناسب جدًا للتأجير للعائلات. إذ يمكن تلبية احتياجات الحياة اليومية بسهولة سيرًا على الأقدام، رغم وجود موقف الحافلات أمام الحديقة. ويمكن للأطفال أيضًا الذهاب سيرًا على الأقدام إلى روضة الأطفال أو المدرسة.
*** يمكنكم بكل سرور تحديد موعد للمعاينة. ***
780.000 € 10591-استثمار: منزل من 3 وحدات سكنية مع قطعة أرض قابلة للبناء في أوفنباخ تِمبِلزيه63071 Offenbach / Tempelsee
970.000 € منزل لثلاث عائلات تم تجديده بجودة عالية وفق معيار KFW63071 Offenbach am Main
679.000 € منزل عائلي ساحر مع حديقة شتوية غامرة بالضوء على قطعة أرض خلابة63069 Offenbach am Main– Rosenhöhe
