Published on 02/04/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 400 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 24 |
| Property Area | 283 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1898 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 66 m² |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 1.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
ВАЖЛИВО: Квартири повністю мебльовані та здаються в оренду. За 8 EBK та меблювання додається відступ у розмірі 80.000 €.
Тобто, ЗАГАЛЬНА ЦІНА: 1.580.000 €
(Є податкові переваги протоколювати ціну за будинок і господарство окремо).
Відремонтований і доглянутий багатоквартирний будинок, річна чиста холодна оренда 121.200 € p.a., у центральному районі Оффенбаха. Станція S-Bahn Marktplatz знаходиться в пішій доступності, пішохідна зона, багато дитячих садків і шкіл також поруч.
* Повністю зданий в оренду з хорошою структурою орендарів. Перлина для інвесторів.
* Поточна річна чиста холодна оренда є результатом найкращого центрального міського розташування в регіоні Рейн-Майн із хорошим сполученням S-Bahn. Завдяки цьому орендарі за кілька хвилин можуть дістатися до центру Франкфурта та аеропорту без пересадки. Це забезпечує сталу придатність для оренди.
* Висока амортизація AfA через охорону пам’яток (лише фасад є пам’яткоохоронним).
* РЕМОНТ ДАХУ та фасад: 2014
* Капітальний ремонт однієї квартири, а всі інші квартири відремонтовано: 2010 і 2011.
* Багато газових опалювальних систем на поверхах були замінені з: 2010
* Капітальний ремонт будинку з електрикою, водопроводом і двокамерними вікнами: 1990
* Пральню в підвалі переобладнано з пральними машинами та сушарками: 2015
* Підвал заглиблено, відремонтовано та модернізовано з WU-бетоном: 2015
* Каналізацію під підлогою підвалу та підключення повністю оновлено: 2015
* Усі вікна підвалу замінено на двокамерні: 2010
* У підвалі побудовано 8 підсобних кімнат, по одній для кожної квартири: 2015
* Сходову клітку відремонтовано: 2025
* Додаткове корисне приміщення площею приблизно 50м² знаходиться під квартирою на 1-му поверсі праворуч, з боку саду. Спочатку була ідея про напівпідвальну квартиру, підготовлено, але не збудовано.
* Велопаркомісця у дворі створено: 2015
* Усі квартири дуже світлі з великими вікнами.
* Квартиру на 1-му поверсі праворуч із садом Feng Shui після подання заяви та отримання дозволу можна з’єднати частково облаштованим "напівпідвалом" через гвинтові сходи при власному проживанні.
* В іншому випадку після подання заяви та отримання дозволу можна переобладнати сад на 5 місць для паркування автомобілів.
* За електроенергію та газ орендарі платять самі, тому супутні витрати є помірними та невеликими.
** ВИСНОВОК: Доглянутий багатоквартирний будинок із хорошою структурою орендарів був оптимізований для власного пенсійного забезпечення і з особистих причин продається.
* Річна чиста холодна оренда: 121.200 €, щомісячний дохід: 10.100 €
* MFH, старовинна будівля в стилі, зі стабільним фундаментом, у хорошому місці, з високоюРентабельність і велика амортизація AfA — це перлина для капітальних інвесторів.
* Енергетичний сертифікат не потрібен, старий будинок.
* Через постійні санації, модернізації та ремонти не потрібні великі резерви.
*** Старий будинок епохи грюндерства має свій шарм і чудовий фасад. ***
Капітально відремонтована квартира на першому поверсі з садом за фен-шуй добре підходить для власного проживання.
Доступний за телефоном
А. Сінчі, тел.: 0171 8341469
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
** Оффенбах-ам-Майн — велике місто в Рейн-Майнському регіоні. Оффенбах і міжнародний фінансовий мегаполіс Франкфурт майже зрослися в одне місто.
Обидва міста в майбутньому пропонують кращі можливості для зростання.
** Демографічний розвиток і все більше молодих людей приїжджають до метрополії Рейн-Майн. Місто особливо цікаве для молоді та студентів, яких сюди приваблює кілька університетів і вищих навчальних закладів у Франкфурті та Оффенбаху, а також насичене нічне життя з барами та клубами.
** Добра інфраструктура Рейн-Майнського регіону, особливо зручне сполучення з автобанами та близькість до аеропорту і банків у Франкфурті роблять нерухомість привабливішою.
** Це вигідне розташування нерухомості також дуже добре підходить для оренди сім’ям. Адже забезпечення потреб повсякденного життя можна зручно виконати пішки, хоча зупинка автобуса розташована перед садом. Діти так само можуть пішки ходити до дитячого садка або школи.
*** Ви можете із задоволенням домовитися про огляд. ***
