Published on 02/04/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 400 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 24 |
| Property Area | 283 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1898 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 66 m² |
| Bathrooms | 8 |
| Selling Price | 1.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,750.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
IMPORTANTE: Gli appartamenti sono completamente arredati e affittati. Per gli 8 EBK e l’arredamento si aggiunge un importo di 80.000 €.
Ciò significa, PREZZO TOTALE: 1.580.000 €
(Vi sono vantaggi fiscali nel registrare separatamente il prezzo per la casa e per gli arredi).
Casa plurifamiliare risanata e ben tenuta, canone netto annuo 121.200 € p.a., in posizione centrale a Offenbach. La stazione della S-Bahn Marktplatz è raggiungibile a piedi, così come la zona pedonale, molti asili e scuole.
* Completamente affittata con buona struttura degli inquilini. Un gioiello per investitori.
* L’attuale canone netto annuo deriva dalla migliore posizione centrale nell’area Reno-Meno con buon collegamento S-Bahn. In questo modo gli inquilini possono raggiungere il centro di Francoforte e l’aeroporto in pochi minuti, senza cambiare. Ciò garantisce una locazione sostenibile.
* Elevata deduzione AfA grazie al vincolo di tutela monumentale (solo la facciata è tutelata come monumento).
* RIFACIMENTO TETTO e facciata: 2014
* Risanamento completo di un appartamento e ristrutturazione di tutti gli altri appartamenti: 2010 e 2011.
* Molte caldaie a gas per piano sono state sostituite di nuovo dal: 2010
* Risanamento completo della casa con impianto elettrico, tubazioni dell’acqua e finestre con doppi vetri: 1990
* Lavanderia nel seminterrato trasformata con lavatrici e asciugatrici: 2015
* Seminterrato abbassato, risanato con calcestruzzo WU e modernizzato: 2015
* Fognatura sotto il pavimento del seminterrato e allacciamento completamente rinnovati: 2015
* Tutte le finestre del seminterrato rinnovate con doppio vetro: 2010
* Nel seminterrato costruiti 8 locali cantina, uno per ogni appartamento: 2015
* Scala condominiale ristrutturata: 2025
* Uno spazio aggiuntivo di ca. 50m² si trova sotto l’appartamento al piano terra a destra, lato giardino. In origine l’idea era di un appartamento seminterrato, predisposto ma non costruito.
* Posti bici nel cortile realizzati: 2015
* Tutti gli appartamenti sono molto luminosi con grandi finestre.
* L’appartamento al piano terra a destra con giardino Feng-Shui può essere collegato, previa domanda e autorizzazione, con il "seminterrato" in parte già ampliato tramite scala a chiocciola in caso di uso proprio.
* In alternativa, previa domanda e autorizzazione, il giardino potrebbe essere trasformato in 5 posti auto.
* Elettricità e gas sono pagati dagli inquilini stessi, pertanto spese accessorie contenute e ridotte.
** CONCLUSIONE: La casa plurifamiliare ben tenuta con buona struttura degli inquilini è stata ottimizzata per la propria previdenza per la vecchiaia ed è in vendita per motivi personali.
* Canone netto annuo: 121.200 €, entrate mensili: 10.100 €
* Il MFH, un edificio d’epoca in stile, con fondamenta solide, in buona posizione, con alta Il rendimento e l'abbondante ammortamento fiscale AfA sono un gioiello per gli investitori immobiliari.
* Non è necessario alcun certificato energetico, edificio d'epoca.
* A causa di continui risanamenti, modernizzazioni e ristrutturazioni non sono necessarie elevate riserve.
*** L'edificio antico in stile Gründerzeit ha il suo fascino e una splendida facciata. ***
L'appartamento completamente ristrutturato al piano terra con giardino Feng-Shui è adatto all'uso proprio.
Raggiungibile telefonicamente al
A. Sinci, Tel.: 0171 8341469
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
** Offenbach am Main è una grande città nell'area Reno-Meno. Offenbach e la metropoli finanziaria internazionale Francoforte sono quasi cresciute fino a diventare un'unica città.
Le due città offriranno in futuro migliori opportunità di crescita.
** Lo sviluppo demografico e sempre più giovani arrivano nella metropoli Reno-Meno. La città è particolarmente interessante per giovani e studenti, attratti dalle numerose università e scuole superiori a Francoforte e Offenbach e da una vivace vita notturna con bar e club.
** La buona infrastruttura Reno-Meno, con un collegamento autostradale particolarmente buono e la vicinanza all'aeroporto e alle banche di Francoforte, rende l'immobile più attraente.
** Questa buona posizione dell'immobile è molto adatta anche per l'affitto a famiglie. Infatti, la soddisfazione delle esigenze della vita quotidiana può essere comodamente svolta a piedi, sebbene la fermata dell'autobus si trovi davanti al giardino. Anche i bambini possono andare a piedi all'asilo o a scuola.
*** Potete fissare volentieri un appuntamento per una visita. ***
