Genişletme potansiyeli sayesinde değer artışı sunan, rağbet gören konumda çok daireli konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bu çekici çok aileli konut, Nürnberg’in rağbet gören bir konumunda yer almakta ve sağlam kira gelirlərinin yanı sıra gelecekte değer artışı için ilgi çekici fırsatlar sunmaktadır.

Taşınmaz toplam beş konut birimine sahip olup bunlar bir adet 5 odalı daire, bir adet 3 odalı daire ve üç adet 2 odalı daireden oluşmaktadır. Tüm daireler şu anda sürekli olarak kiralanmıştır.

Dağılım şu şekildedir:

Zemin kat:

Daire 1: 5 oda, yaklaşık 100 m² yaşam alanı

1. üst kat:

Daire 2: 3 oda, yaklaşık 70 m² yaşam alanı
Daire 3: 2 oda, yaklaşık 60 m² yaşam alanı

2. üst kat:

Daire 4: 2 oda, yaklaşık 46 m² yaşam alanı
Daire 5: 2 oda, yaklaşık 47 m² yaşam alanı

Çatı katı:

Yaklaşık 80 m² çatı alanı, şu anda kullanılabilir alana dönüştürülmemiştir

Ahır:

yaklaşık 200 m² ticari alan
Temel bilgiler
Arsa alanı: yaklaşık 790 m²
Toplam yaşam alanı: yaklaşık 323 m²
Ticari alan: yaklaşık 200 m²
Toplam kullanım alanı: yaklaşık 600 m²
Daire sayısı: 5
Garaj sayısı: 4
Ticari birim: 1 (ahır)

Mevcut net kira gelirleri yıllık yaklaşık 43.452 € tutarındadır.

Durum ve modernizasyonlar

Çok aileli konut 1966 yılında inşa edilmiş ve düzenli olarak bakımı yapılmıştır. Geçtiğimiz on iki yıl içinde üç daire – Daire 1, Daire 2 ve Daire 4 – kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Diğer iki daire iyi durumdadır.

Bunun yanı sıra çeşitli bakım ve modernizasyon çalışmaları gerçekleştirilmiştir:

Temmuz 2014’te tüm pencerelerin değiştirilmesi
Merdiven boşluğunun yenilenmesi
Kasım 2024’te yüksek kaliteli bir giriş kapısının monte edilmesi
2024 yazında kapının ve giriş sundurmasının boyanması
2021 yılında kanal temizliği ve yenilemesi
2025 yılında bir enerji danışmanı tarafından yenileme planı hazırlanması
Planlanan enerji verimliliği çalışmaları için Federal Ekonomi ve İhracat Kontrol Dairesi (BAFA) tarafından verilmiş bir destek kararı bulunmaktadır.
Genişletme ve geliştirme potansiyeli

Taşınmaz ayrıca ilgi çekici genişletme ve geliştirme olanakları sunmaktadır. Bunlar arasında, şu anda kullanılabilir alana dönüştürülmemiş çatı katının yaşam alanına dönüştürülmesi imkânı bulunmaktadır.

Bunun yanı sıra yaklaşık 200 m² büyüklüğündeki ahır da ek geliştirme potansiyeli sunmaktadır. İzin alınabilirliğine bağlı olarak mevcut ahırın modernizasyonu veya yıkılması ve ardından örneğin müstakil ya da iki ailelik bir konut veya en fazla altı daireli bir apartman inşa edilmesi değerlendirilebilir.

Böylece taşınmaz, bunların yanı sıra Hâlihazırda mevcut ve tamamen kiraya verilmiş konut birimlerinin yanı sıra gelecekteki genişleme ve değer artışı için ilave potansiyeller bulunmaktadır.

Enerji bilgileri

Bir enerji tüketim belgesi mevcuttur ve 06.02.2036 tarihine kadar geçerlidir.

Enerji belgesine göre yapım yılı: 1966
Nihai enerji tüketimi: 139,5 kWh/(m²·a)
Isıtmanın başlıca enerji kaynağı: H tipi doğal gaz
Enerji verimlilik sınıfı: E

İlan verene göre donanım ve özellikler

1966 yılında inşa edilen çok aileli konut binası iki tam kata sahip olup merkezi doğal gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.

Toplam beş adet, geniş ve işlevsel planlara sahip daire, hoş bir yaşam atmosferi sunmaktadır. Yaşam alanlarının çoğu laminat ve fayans zeminlerle donatılmıştır. Banyolar, mutfaklar ve ayrı tuvaletler uygun şekilde fayansla kaplanmıştır.

Geniş pencere alanları sayesinde daireler aydınlık ve ferah görünmekte, hoş bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Çok aileli konut binasının tamamı bodrumludur; bu sayede ilave kullanım ve depolama alanları bulunmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Nürnberg’in Laufamholz semtinde, iyi altyapıya ve ulaşım bağlantılarına sahip, rağbet gören ve yerleşik bir konut bölgesinde avantajlı bir konumda bulunmaktadır.

Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarının yanı sıra doktorlar ve eczaneler de yakın çevrede yeterli sayıdadır. Okullar ve anaokulları da bölgede bulunmakta ve kolayca ulaşılabilmektedir.

S-Bahn istasyonuna ve otobüs duraklarına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşabilirsiniz. Buradan çeşitli yönlere iyi toplu taşıma bağlantıları bulunmaktadır.

Bölgeler üstü ulaşım güzergâhlarına da hızlıca ulaşılabilmektedir. A3 ve A9 otoyol bağlantıları kısa bir sürüş mesafesinde olup bölgesel ve bölgeler üstü karayolu ağına iyi bağlantı sağlamaktadır.

Frankonya metropolü Nürnberg ayrıca zengin bir kültürel, gastronomik ve boş zaman etkinlikleri yelpazesi sunmakta; şehir yaşamını yerleşik bir konut bölgesinin avantajlarıyla birleştirmektedir.