En iyi haliyle getiri: 4 katta tamamen kiraya verilmiş spor ve ticari gayrimenkul

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Hâlihazırda spor ve sağlık stüdyosu olarak kullanılan ticari mülk; geniş bina yapısı, işlevsel oda düzeni ve modern bir spor ve sağlık işletmesi için ideal koşullarıyla öne çıkmaktadır.

Ana bina ilk olarak 1954 yılında inşa edilmiştir. 1986 yılında zemin kattan itibaren kat ilavesi yapılmış ve bu kapsamda bina tamamen yenilenmiştir. 1986 yılındaki bu tadilattan bu yana taşınmaz, Nürnberg Belediyesi nezdinde resmî olarak spor stüdyosu olarak kayıtlıdır.

Taşınmaz günümüzde dört kata yayılmakta ve yaklaşık 584 m² toplam alan sunmaktadır. Mülk; binanın arka avlusunda yer alan, yaklaşık 187 m² büyüklüğünde, ilave depo ve kullanım alanlarının yanı sıra bir garaj içeren ayrı bir eklentiyle tamamlanmakta ve böylece çok yönlü kullanılabilir bir konsept sunmaktadır.
Mülke girildiğinde, resepsiyonun bulunduğu samimi giriş ve karşılama alanı, üyeleri ve ziyaretçileri hoş bir atmosferde karşılamaktadır. Zemin katta, karşılama alanının yanında kapsamlı bir ekipman parkı ile farklı kuvvet ve dayanıklılık antrenmanı konseptleri için yeterli alan sunan geniş bir antrenman alanı bulunmaktadır. Bu kat; personel odası, mutfak, ayrı bir WC ve tüm katları birbirine bağlayan merkezi konumdaki merdiven boşluğuyla tamamlanmaktadır.

1. üst katta, katın büyük bölümüne yayılan ve açık tasarımı sayesinde çeşitli kullanım olanakları sunan etkileyici, kolonsuz geniş bir alan (öngerme beton döşeme) bulunmaktadır. İster grup fitness çalışmaları, fonksiyonel antrenman, yoga, pilates, indoor cycling, rehabilitasyon sporu ister diğer sağlık odaklı kurslar olsun – alan, çok farklı işletme konseptlerine esnek biçimde uyarlanabilir. Alan düzeni; duş ve WC içeren geniş bir soyunma alanı, depo odası ve geçiş ile merdiven boşluğu alanıyla tamamlanmaktadır.

2. üst katta da kolonsuz öngerme beton döşemeye sahip, geniş ve tamamen açık bir antrenman veya kurs alanı bulunmaktadır. Geniş mekân yapısı; daha büyük kurs formatları, hareket ve sağlık hizmetleri veya ilave antrenman alanları için ideal koşullar oluşturmakta ve esnekliği sayesinde çok sayıda kullanım olanağı sunmaktadır. Ayrı bir depo odası ve merdiven boşluğu bu katı işlevsel olarak tamamlamaktadır.

3. üst kat, stüdyonun işlevsel hizmet alanı olarak kullanılmaktadır ve ayrı WC ve duş alanlarına sahip geniş kadın ve erkek soyunma odaları bulunmaktadır. Bunun yanı sıra bu katta bir ofis, ilave sıhhi alanlar, bir depo odası ile profesyonel ve sorunsuz bir stüdyo işletmesini destekleyen geniş koridor ve erişim alanları yer almaktadır.

Ayrı ek bina, taşınmazın kullanım konseptini anlamlı şekilde genişletmektedir. Yaklaşık 95 m² ve yaklaşık 3,50 m tavan yüksekliğine sahip bir bodrum katı bulunmaktadır ve spor ekipmanları, sarf malzemeleri veya diğer işletme eşyaları için geniş depolama olanakları sunmaktadır. Ek bina, hem korunaklı bir park yeri hem de ilave depolama alanı olarak kullanılabilen bir garajla tamamlanmaktadır. Ayrıca taşınmazın hemen yanında 4 açık otopark yeri mevcuttur.

Taşınmaz şu anda 31.12.2027 tarihine kadar Bavyera'nın en büyük halk sporları kulübüne kiralanmış olup yıllık net soğuk kira geliri 64.432,32 € p.a.'dır.

Konum