| Yaklaşık yaşam alanı | 1212 m² |
|---|
| Arsa alanı | 1510 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 3.995.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.296,20 €/m² |
| Komisyon | 4,76% (4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKira gelirlerine genel bakış (net):
* Anıt koruması altındaki ön bina, 8 konut birimi ve yaklaşık 775 m² konut alanı: 7.276 €/ay
* Yenilenmiş orta bina, 1 konut birimi ve yaklaşık 163 m² konut alanı: 1.856 €/ay
* Yenilenmiş arka bina, 4 konut birimi ve yaklaşık 296 m² konut alanı: 3.150 €/ay
* Garaj dâhil 2 ticari birim: 400 €/ay
* 13 garaj: 756 €/ay
* 6 park yeri: 215 €/ay
* 1908 yapımı ön bina: Tarihî bina (kumtaşı yapı), anıt koruması altında
mevcut duruma göre
* Orta ve arka bina 2006 yılında yenilenmiş ve modernize edilmiştir
* Tüm binaların modernizasyonu: düzenli olarak bakımları yapılmaktadır
* Bodrum katta yaklaşık 50 m² ses yalıtımlı müzik stüdyosu. Hâlen malik tarafından kullanılmaktadır
* Ön binanın çatısı 2010 yılında yenilenmiştir
* Ön binanın balkonları yenilenmiştir
* Ön binada çatı katı mevcut olup kullanım alanı olarak kullanılmaktadır
* Merdiven boşluğu temizlik hizmeti ve kış hizmeti mevcuttur
* Isıtma sistemleri için bakım sözleşmesi mevcuttur
* 3 konut birimi hâlen malikler tarafından kullanılmaktadır. Malikler taşınana kadar sözleşmeyle düzenlenmiş kullanım tazminatı ödenmektedir. Bu tutar net getiride zaten dikkate alınmıştır.
* 2 park yeri dâhil 1 ek ticari birim hâlen kiralanmamıştır; zira konut alanına dönüştürülmesi mümkündür ve bu durumda ilave 2.150 € gelir sağlayacaktır.
Net getiri %3,74 seviyesindedir
ve basit bir önlemle %4,11 seviyesine çıkarılabilir.
Düşük boş kalma süreleri – Merkezi konum sayesinde kiralama boşlukları hızla kapatılmaktadır
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
4.750.000 € Dikkat yatırımcılar/sermaye yatırımcıları!
St. Johannis’in en iyi konumunda tamamen kiraya verilmiş apartman binası90419 Nürnberg
1.290.000 € Genişletme potansiyeli sayesinde değer artışı sunan, rağbet gören konumda çok daireli konut90482 Nürnberg
1.290.000 € Genişletme potansiyeli sayesinde değer artışı sunan, rağbet gören konumda çok daireli konut90482 Nürnberg– Laufamholz
