Taşınmaya hazır 3 odalı daire, balkon ve bahçe kullanımı – Sanssouci Parkı’nın hemen yanında - Enerji sınıfı C

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Hemen taşınmaya hazır!

Potsdam’ın en çok rağbet gören bölgelerinden birinde yüksek kaliteli yaşam: Lennéstraße 20a adresindeki tarihi „Palais am Schlosspark" binasında sizi yaklaşık 72,94 m² yaşam alanına, kış bahçesine, balkona ve park benzeri ortak bahçeye özel erişime sahip, özenle planlanmış 3 odalı bir daire bekliyor. Binanın enerji verimlilik sınıfı, C değerine sahiptir!

Bu daire nadir bulunan bir fırsattır – hem kendi kullanımı için satın alanlar (çiftler ve küçük aileler için ideal) hem de yatırımcılar için (mükemmel kiralanabilirlik, paylaşımlı öğrenci evi olarak da son derece cazip). Üç ayrı odadan oluşan düşünülmüş kat planı, dairenin olağanüstü esnek şekilde kullanılmasına olanak tanır.

Daireye genel bakış
Yaklaşık 28,86 m² büyüklüğündeki geniş oturma/yemek odası, dairenin merkezini oluşturur. Tavandan tabana pencereler bol miktarda gün ışığı sağlar; 7,29 m²’lik balkondan doğrudan geniş ortak bahçeye inen özel bir dış merdiven bulunur – bu konumda nadiren rastlanan bir konfor.

Ayrı mutfağa (4,77 m²) doğrudan yaşam alanından ulaşılır ve mutfak hâlihazırda yüksek kaliteli ankastre mutfakla donatılmıştır – taşının ve hemen kullanmaya başlayın.

Yatak odası (9,92 m²) ideal şekilde planlanmıştır – çift kişilik yatak, gardırop ve daha fazlası için alan sunar. İkinci oda (8,08 m²), aydınlık kış bahçesine (5,61 m²) doğrudan bitişiktir; bu alan okuma köşesi, home ofis veya bitki vahası olarak mükemmel şekilde kullanılabilir. Tüm odalar yeşillendirilmiş iç avluya bakmaktadır – burada kesintisiz uyku ve konsantre çalışma garanti edilir.

İç kısımda yer alan banyoda küvet ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunmaktadır. Daire içindeki bir depo odası ve arka avluda bulunan ek, kilitlenebilir bir bodrum odası bol miktarda depolama alanı sunar. Koridor geniş olarak tasarlanmış olup konforlu bir vestiyer çözümüne olanak tanır.

Durum – dürüst ve şeffaf
Daire bakımlı durumdadır. Kullanım ve yüklerin devrine kadar tüm duvarlar ve tavanlar yeniden boyanacak; oturma odası, koridor ve çocuk odasındaki parke zımparalanıp yeniden yağlanacaktır.

Bu daire gerçek bir çok yönlü seçenektir:

Çiftler burada geri çekilme alanı, kış bahçesi ve bahçe kullanımına sahip, mutlak birinci sınıf konumda modern bir yuva bulur.
Aileler, çocuk odası ve yatak odasından oluşan, her ikisi de sakin avluya bakan düşünülmüş kat planından yararlanır.
Bekârlar ve çalışanlar geniş yaşam alanını ve ek çalışma odasını takdir eder.
Yatırımcılar ise bu konumdaki yüksek likiditeye sahip daire, mükemmel kiralanabilirlik sunmaktadır – ayrıca WG olarak da (üç ayrı oda + geniş yaşam alanı) son derece iyi kiralanabilir.

Teklif komisyon ödemesine tabidir - yürürlükteki KDV dahil %3,57

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım ve Öne Çıkan Özellikler

yaklaşık 72,94 m² yaşam alanı, 3 oda
Pratik ankastre mutfak mevcut
Kendi bahçe erişimine sahip balkon (7,29 m²)
Isıtılabilir kış bahçesi (5,61 m²)
Büyük, park benzeri ortak bahçenin kısmi kullanım hakkı
Tüm odalar sessiz iç avluya bakmaktadır
Küvetli banyo (iç kısımda konumlu)
Daire içinde depo odası + arka avluda kilitlenebilir depo
Otopark yeri ayrıca 15.000 € karşılığında satın alınabilir

Diğer

Teklif komisyon ödemesine tabidir - yürürlükteki KDV dahil %3,57

Konum

Konum açıklaması

Konum – Sanssouci Saray Parkı’nda Yaşam
Lennéstraße, Potsdam’ın en çok rağbet gören adreslerinden biridir. UNESCO Dünya Mirası Parkı Sanssouci yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve her gün yürüyüşler, koşu turları ve yeşil alanda dinlenme imkânı sunar. Brandenburger Straße, Hollanda Mahallesi’nin yanı sıra çok sayıda kafe, restoran ve günlük ihtiyaç mağazasının bulunduğu Potsdam şehir merkezine yürüyerek kolayca ulaşılabilir.
Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir: Potsdam Merkez İstasyonu’na birkaç dakika içinde ulaşabilir ve buradan Berlin’e geçebilirsiniz (S-Bahn / bölgesel tren ile Berlin-Mitte’ye yaklaşık 25 dakika). A10 otoyoluna da hızlıca ulaşılabilir.