İyi konumda, son derece bakımlı ve yüksek getirili yatırım!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Tamamen yenilenmiş, tamamen kiraya verilmiş, çok merkezi ve buna rağmen sakin bir konumda bulunan bir yatırım amaçlı gayrimenkul sunulmaktadır.

Gayrimenkul; büyük bir bahçeye, üç araç park yerine ve üç ilave park yeri potansiyeline sahiptir.

Kapsamlı bir yenileme kapsamında gayrimenkulün dış cephesine sonradan yalıtım yapılmış, çatı yenilenmiş ve içeriden ilave olarak yalıtılmıştır. Özel bir ekstra olarak yaz aylarında uzman bir firma tarafından 25 metreden fazla çatı penceresi inşa edilmiştir.

Pencerelerin %50’si 2010 yılında, diğer %50’si ise 2005 yılında yenilenmiştir. Bodrum dış duvarları açığa çıkarılmış ve neme karşı yalıtılmıştır.

Hem bina koridoru hem de bodrum ve çatı katı gibi diğer tüm ortak alanlar çok iyi durumdadır.

Altı konut biriminden üçü tamamen yenilenmiş, diğer üç birim ise modern durumdadır.

2004 yılına ait, altı adet ısı miktarı sayacı bulunan merkezi gazlı ısıtma sistemi kuruludur.

Elektrik tesisatı ve tüm temiz su giriş ve atık su çıkış hatları yenilenmiştir.

Mevcut yıllık net soğuk kira (JNKM): 39.552EUR

Mümkün yıllık net soğuk kira (JNKM): 44.327EUR
Oberhausen’in merkezi, çeşitli metro, banliyö treni ve otobüs hatlarının bulunması sayesinde iyi ulaşım bağlantılarıyla öne çıkmaktadır.

Bölge, yakın çevrede çok sayıda alışveriş imkânı, restoran, okul ve doktor bulunması nedeniyle iyi bir altyapı sunmaktadır.

Düzenli olarak sergi ve etkinlikler düzenleyen Oberhausen Tiyatrosu ve Gasometer gibi birçok kültürel olanak da bulunmaktadır.

Gayrimenkul piyasası açısından bölgede, bazı eski binalar ve yeni yapılar da dâhil olmak üzere konut ve ticari binaların bir karışımı bulunmaktadır.
Yatırım amaçlı gayrimenkul şunlardan oluşmaktadır:

-6 konut birimli çok aileli konut binası
-3 açık araç park yeri (3 ilave araç park yeri potansiyeli)
-Mevcut yıllık net soğuk kira gelirleri (JNKM): 39.552 EUR
-Mümkün JNKM: 44.327 EUR




Yaklaşık 2010 yılında aşağıdaki yapı işleri yenilenmiş/restore edilmiştir:

-Çatı yeniden kaplanmış ve yalıtılmıştır
-25 metreden fazla çatı penceresi yeniden inşa edilmiştir
-Dış cephe yalıtılmıştır
-Bodrum dış duvarları neme karşı yalıtılmıştır
-Pencerelerin %50’si 2010 / %50’si 2005 yılına aittir
-Elektrik kabloları, elektrik panoları, temiz su ve atık su hatları yenilenmiştir
-Bina koridoru yüksek kaliteli granitle döşenmiştir
-2004 yılına ait merkezi gazlı ısıtma sistemi
-Radyatörler yenilenmiştir
-Banyolar kısmen yeni durumdadır
-Konut birimleri neredeyse tamamen yenilenmiş veya tadilat görmüştür.

Ayrıntılı fotoğraf dokümantasyonu talep üzerine temin edilebilir.

Enerji kimlik belgesi hazırlanmaktadır ve daha sonra sunulacaktır.
Yalnızca ücretsiz bir yardım hattı değil, hafta sonu hizmeti de sunuyoruz. İlginiz varsa lütfen her zaman eksiksiz iletişim bilgilerinizi belirtin.

Taşınmaz açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

Siz de taşınmazınızı profesyonel bir şekilde pazarlamak istiyorsanız bizi arayın; Pzt. - Paz. günleri 6.00 - 22.00 saatleri arasında size şahsen destek oluyoruz! 40.000’den fazla aktif ilgili alıcı sizi bekliyor.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
E-posta: alexander.jundt@falcimmo.de
Cep telefonu: 0152 - 576 42 789
Yardım hattı (6:00 - 22:00): 0800 - 646 0 646

Konum