Исключительно ухоженный, доходный инвестиционный объект в хорошем месте!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Предлагается полностью санированный, полностью сданный в аренду объект для инвестиций в очень центральном, но при этом тихом месте.

Объект располагает большим садом, тремя парковочными местами для автомобилей и потенциалом для создания ещё трёх парковочных мест.

В рамках масштабной санации недвижимость была дополнительно утеплена снаружи, крыша перекрыта и дополнительно утеплена изнутри. В качестве особого дополнения летом специализированной компанией были установлены мансардные окна общей длиной более 25 метров.

50% окон были заменены в 2010 году, остальные 50% — в 2005 году. Наружные стены подвала были вскрыты и гидроизолированы.

Как лестничный холл, так и все остальные помещения общего пользования, такие как подвал и чердак, находятся в очень хорошем состоянии.

Три из шести жилых единиц полностью отремонтированы, ещё три единицы находятся в современном состоянии.

Установлено центральное газовое отопление 2004 года с шестью счётчиками тепловой энергии.

Электропроводка и все водопроводные и канализационные линии были заменены.

Текущая (фактическая) годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов (JNKM): 39.552EUR

Возможная (плановая) годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов (JNKM): 44.327EUR
Центр Оберхаузена отличается хорошим транспортным сообщением, поскольку здесь есть несколько линий метро, городской электрички и автобусов.

Район располагает хорошей инфраструктурой: поблизости находятся многочисленные магазины, рестораны, школы и врачи.

Здесь также много культурных предложений, таких как театр Оберхаузена и газометр, которые регулярно организуют выставки и мероприятия.

Что касается рынка недвижимости, здесь представлено сочетание жилых и коммерческих зданий, включая некоторые старые здания и новостройки.
Инвестиционный объект, состоящий из:

-Многоквартирного дома с 6 жилыми единицами
-3 открытых парковочных мест для автомобилей (потенциал для ещё 3 парковочных мест)
-Текущих (фактических) годовых чистых доходов от аренды без коммунальных расходов (JNKM): 39.552 EUR
-Возможной (плановой) JNKM: 44.327 EUR




Выполнены или обновлены примерно в 2010 году следующие работы:

-Крыша перекрыта и утеплена
-Установлено более 25 м мансардных окон
-Утеплён внешний фасад
-Наружные стены подвала гидроизолированы
-50% окон — 2010 года / 50% окон — 2005 года
-Заменены электропроводка, электрощитовые, водопроводные и канализационные линии
-Лестничный холл выложен высококачественным гранитом
-Центральное газовое отопление 2004 года
-Заменены радиаторы
-Некоторые ванные комнаты практически новые
-Жилые единицы почти полностью отремонтированы или обновлены.

Подробная фотодокументация предоставляется по запросу.

Энергетический паспорт находится в процессе оформления и будет предоставлен позднее.
Мы предлагаем не только бесплатную горячую линию, но и обслуживание по выходным. При заинтересованности всегда указывайте, пожалуйста, свои полные контактные данные.

Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их достоверность или полноту.

Вы также хотите профессионально продать свою недвижимость? Позвоните нам — мы лично к вашим услугам с понедельника по воскресенье с 6:00 до 22:00! Более 40 000 активных заинтересованных клиентов уже ждут вас.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
Электронная почта: alexander.jundt@falcimmo.de
Мобильный телефон: 0152 - 576 42 789
Горячая линия (6:00 - 22:00): 0800 - 646 0 646

Расположение