Investimento di capitale estremamente curato e redditizio in una buona posizione!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Viene proposta un’opportunità d’investimento completamente ristrutturata e interamente affittata, in posizione molto centrale e tuttavia tranquilla.

L’immobile dispone di un ampio giardino, tre posti auto e il potenziale per altri tre posti auto.

Nel corso di un’ampia ristrutturazione, l’immobile è stato successivamente isolato esternamente, il tetto è stato rifatto e ulteriormente isolato internamente. Come extra particolare, durante l’estate sono stati realizzati oltre 25 metri di abbaini da una ditta specializzata.

Il 50% delle finestre è stato rinnovato nel 2010, l’altro 50% nel 2005. Le pareti esterne della cantina sono state scavate e impermeabilizzate contro l’umidità.

Sia il vano scale sia tutte le altre aree comuni, come cantina e sottotetto, si trovano in ottime condizioni.

Tre delle sei unità abitative sono completamente ristrutturate, mentre altre tre unità si trovano in condizioni moderne.

È installato un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2004 con sei contatori di calore.

L’impianto elettrico e tutte le tubazioni di adduzione e scarico dell’acqua sono stati rinnovati.

Canone annuo netto freddo attuale (effettivo) (JNKM): 39.552EUR

Canone annuo netto freddo possibile (previsto) (JNKM): 44.327EUR
Il centro di Oberhausen si distingue per i buoni collegamenti con i trasporti pubblici, poiché sono presenti diverse linee di metropolitana, S-Bahn e autobus.

La zona offre una buona infrastruttura, con numerose possibilità di shopping, ristoranti, scuole e medici nelle vicinanze.

Sono inoltre presenti numerose offerte culturali, come il Teatro di Oberhausen e il Gasometro, che organizzano regolarmente mostre ed eventi.

Per quanto riguarda il mercato immobiliare, è presente un mix di edifici residenziali e commerciali, tra cui alcuni edifici più datati e nuove costruzioni.
Investimento composto da:

-edificio plurifamiliare con 6 unità abitative
-3 posti auto esterni (potenziale per altri 3 posti auto)
-Redditi annui netti freddi attuali (effettivi) (JNKM): 39.552 EUR
-JNKM possibile (previsto): 44.327 EUR




I seguenti lavori sono stati rinnovati/ristrutturati intorno al 2010:

-tetto rifatto e coibentato
-realizzazione di oltre 25 m di abbaini
-facciata esterna isolata
-pareti esterne della cantina isolate contro l’umidità
-50% delle finestre del 2010 / 50% delle finestre del 2005
-le linee elettriche, i quadri elettrici e le tubazioni dell’acqua e delle acque reflue sono stati rinnovati
-vano scale rivestito con granito di alta qualità
-impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2004
-radiatori rinnovati
-bagni parzialmente come nuovi
-unità abitative quasi completamente ristrutturate o rinnovate.

Una documentazione fotografica dettagliata è disponibile su richiesta.

L'attestato energetico è in fase di elaborazione e verrà consegnato successivamente.
Non offriamo solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, indicate sempre tutti i vostri dati di contatto completi.

La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

Desiderate commercializzare professionalmente anche il vostro immobile? Chiamateci, siamo personalmente a vostra disposizione dal lunedì alla domenica, dalle 6.00 alle 22.00! Oltre 40.000 potenziali interessati attivi vi stanno già aspettando.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
E-mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Cellulare: 0152 - 576 42 789
Hotline (6:00 - 22:00): 0800 - 646 0 646

Posizione