Uiterst goed onderhouden, rendementssterke belegging op een goede locatie!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Er wordt een volledig gerenoveerd, volledig verhuurd beleggingsobject aangeboden op een zeer centrale en toch rustige locatie.

Het object beschikt over een grote tuin, drie parkeerplaatsen en potentieel voor nog drie parkeerplaatsen.

In het kader van een grootschalige renovatie is het pand achteraf aan de buitenzijde geïsoleerd, het dak opnieuw bedekt en aan de binnenzijde extra geïsoleerd. Als bijzonder extraatje zijn in de zomer door een gespecialiseerd bedrijf meer dan 25 meter dakkapellen geplaatst.

50% van de ramen is in 2010 vernieuwd, de overige 50% in 2005. De buitenmuren van de kelder zijn uitgegraven en tegen vocht afgedicht.

Zowel de entreehal als alle overige gemeenschappelijke ruimten, zoals kelder en zolder, bevinden zich in zeer goede staat.

Drie van de zes wooneenheden zijn volledig gerenoveerd, drie andere eenheden bevinden zich in moderne staat.

Er is een centrale gasverwarming uit 2004 geïnstalleerd met zes warmtemeters.

De elektrische installatie en alle wateraanvoer- en -afvoerleidingen zijn vernieuwd.

Huidige (werkelijke) jaarlijkse netto koude huur (JNKM): 39.552EUR

Mogelijke (beoogde) jaarlijkse netto koude huur (JNKM): 44.327EUR
Het centrum van Oberhausen kenmerkt zich door een goede bereikbaarheid, aangezien er meerdere metro-, S-Bahn- en buslijnen zijn.

De omgeving biedt een goede infrastructuur, aangezien er veel winkelmogelijkheden, restaurants, scholen en artsen in de nabijheid zijn.

Er zijn ook veel culturele voorzieningen, zoals het Theater Oberhausen en de Gasometer, die regelmatig tentoonstellingen en evenementen organiseren.

Wat de vastgoedmarkt betreft, is er een mix van woon- en bedrijfspanden, waaronder enkele oudere gebouwen en nieuwbouw.
Beleggingsobject bestaande uit:

-Meerfamiliehuis met 6 wooneenheden
-3 parkeerplaatsen buiten (potentieel voor nog 3 parkeerplaatsen)
-Huidige (werkelijke) jaarlijkse netto koude huuropbrengsten (JNKM): 39.552 EUR
-Mogelijke (beoogde) JNKM: 44.327 EUR




De volgende werkzaamheden zijn circa 2010 vernieuwd/gerenoveerd:

-Dak opnieuw bedekt en geïsoleerd
-Meer dan 25 m dakkapellen nieuw geplaatst
-Buitengevel geïsoleerd
-Buitenmuren van de kelder tegen vocht geïsoleerd
-50% van de ramen uit 2010 / 50% van de ramen uit 2005
-Elektriciteitsleidingen, elektrakasten, water- en afvalwaterleidingen zijn vernieuwd
-Entreehal voorzien van hoogwaardig graniet
-Centrale gasverwarming uit 2004
-Radiatoren vernieuwd
-Badkamers deels zo goed als nieuw
-Bijna volledig gerenoveerde dan wel opgeknapte wooneenheden.

Een gedetailleerde fotodocumentatie is op aanvraag verkrijgbaar.

Het energieprestatiecertificaat wordt opgesteld en zal later worden aangeleverd.
Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend. Bij interesse vermeldt u alstublieft altijd uw volledige contactgegevens.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.

Wilt u uw vastgoed ook professioneel op de markt brengen? Bel ons, wij staan u van maandag tot en met zondag van 6.00 - 22.00 uur persoonlijk terzijde! Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
E-mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Mobiel: 0152 - 576 42 789
Hotline (6:00 - 22:00 uur): 0800 - 646 0 646

Locatie