Niezwykle zadbana, wysoko dochodowa inwestycja kapitałowa w dobrej lokalizacji!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Oferowana jest całkowicie odnowiona, w pełni wynajęta inwestycja kapitałowa w bardzo centralnej, a mimo to spokojnej lokalizacji.

Nieruchomość dysponuje dużym ogrodem, trzema miejscami parkingowymi dla samochodów oraz potencjałem na trzy dodatkowe miejsca parkingowe.

W ramach kompleksowej renowacji nieruchomość została dodatkowo ocieplona od zewnątrz, dach pokryto nowym pokryciem i dodatkowo ocieplono od wewnątrz. Dodatkowym atutem było wykonanie latem przez specjalistyczną firmę luk dachowych o łącznej długości ponad 25 metrów.

50% okien wymieniono w 2010 roku, pozostałe 50% w 2005 roku. Zewnętrzne ściany piwnicy zostały odkopane i zabezpieczone przed wilgocią.

Zarówno klatka schodowa, jak i wszystkie pozostałe części wspólne, takie jak piwnica i poddasze, znajdują się w bardzo dobrym stanie.

Trzy z sześciu lokali mieszkalnych zostały całkowicie wyremontowane, a trzy pozostałe lokale są w nowoczesnym stanie.

Zainstalowano centralne ogrzewanie gazowe z 2004 roku, wyposażone w sześć ciepłomierzy.

Instalacja elektryczna oraz wszystkie przewody doprowadzające i odprowadzające wodę zostały wymienione.

Obecny (faktyczny) roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych (JNKM): 39.552EUR

Możliwy (docelowy) roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych (JNKM): 44.327EUR
Centrum Oberhausen wyróżnia się dobrym połączeniem komunikacyjnym, ponieważ dostępnych jest kilka linii metra, kolei miejskiej S-Bahn i autobusów.

Okolica oferuje dobrą infrastrukturę, ponieważ w pobliżu znajduje się wiele sklepów, restauracji, szkół i gabinetów lekarskich.

Dostępnych jest również wiele ofert kulturalnych, takich jak Teatr Oberhausen i Gasometer, które regularnie organizują wystawy i wydarzenia.

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości, występuje tu połączenie budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych, w tym niektórych starszych budynków oraz nowych obiektów.
Inwestycja kapitałowa składająca się z:

-budynku wielorodzinnego z 6 lokalami mieszkalnymi
-3 zewnętrznych miejsc parkingowych dla samochodów (potencjał na 3 dodatkowe miejsca parkingowe dla samochodów)
-obecnych (faktycznych) rocznych przychodów z czynszu netto bez opłat dodatkowych (JNKM): 39.552 EUR
-możliwego (docelowego) JNKM: 44.327 EUR




Następujące elementy budynku zostały około 2010 roku wymienione/wyremontowane:

-dach pokryty nowym pokryciem i ocieplony
-wykonano ponad 25 m nowych luk dachowych
-elewacja zewnętrzna ocieplona
-zewnętrzne ściany piwnicy zabezpieczone przed wilgocią
-50% okien z 2010 roku / 50% okien z 2005 roku
-wymieniono przewody elektryczne, szafy elektryczne oraz przewody wodociągowe i kanalizacyjne
-klatka schodowa wyłożona wysokiej jakości granitem
-centralne ogrzewanie gazowe z 2004 roku
-wymieniono grzejniki
-łazienki częściowo w stanie jak nowe
-lokale mieszkalne niemal całkowicie wyremontowane lub odnowione.

Szczegółowa dokumentacja fotograficzna jest dostępna na życzenie.

Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania i zostanie dostarczone później.
Oferujemy nie tylko bezpłatną infolinię, lecz także obsługę w weekendy. W razie zainteresowania prosimy zawsze podawać pełne dane kontaktowe.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Chcą Państwo również profesjonalnie sprzedać swoją nieruchomość? Prosimy do nas zadzwonić — jesteśmy do Państwa dyspozycji osobiście od poniedziałku do niedzieli w godzinach 6.00–22.00! Ponad 40 000 aktywnych zainteresowanych już na Państwa czeka.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
E-mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Telefon komórkowy: 0152 - 576 42 789
Infolinia (6:00 - 22:00): 0800 - 646 0 646

Lokalizacja