استثمار رأسمالي مُعتنى به للغاية وذو عائد مرتفع في موقع جيد!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يُعرض استثمار عقاري خضع لتجديد شامل ومؤجر بالكامل، ويقع في موقع مركزي جدًا وهادئ رغم ذلك.

يضم العقار حديقة كبيرة، وثلاثة مواقف سيارات، وإمكانية إنشاء ثلاثة مواقف إضافية.

في إطار تجديد واسع النطاق، عُزل العقار لاحقًا من الخارج، وأُعيد تغطية السقف وعُزل إضافيًا من الداخل. وكميزة خاصة، شُيّدت في الصيف نوافذ سقفية بطول أكثر من 25 مترًا بواسطة شركة متخصصة.

تم تجديد 50% من النوافذ عام 2010، والـ50% الأخرى عام 2005. كما كُشفت الجدران الخارجية للقبو وعُزلت ضد الرطوبة.

يتمتع كل من ممرّ المبنى وجميع المساحات المشتركة الأخرى، مثل القبو والطابق العلوي، بحالة جيدة جدًا.

تم تجديد ثلاث وحدات سكنية من أصل ست بالكامل، بينما توجد ثلاث وحدات أخرى في حالة عصرية.

تم تركيب تدفئة غاز مركزية من عام 2004 مزودة بستة عدادات لقياس كمية الحرارة.

تم تجديد التمديدات الكهربائية وجميع خطوط إمداد المياه والصرف.

الإيجار السنوي الصافي البارد الحالي (JNKM): 39.552EUR

الإيجار السنوي الصافي البارد الممكن (JNKM): 44.327EUR
يتميز مركز أوبرهاوزن بوسائل نقل جيدة، إذ توجد عدة خطوط لمترو الأنفاق والقطارات الحضرية والحافلات.

توفر المنطقة بنية تحتية جيدة، إذ توجد العديد من فرص التسوق والمطاعم والمدارس والأطباء بالقرب منها.

كما توجد العديد من العروض الثقافية، مثل مسرح أوبرهاوزن والغازومتر، اللذين ينظمان بانتظام معارض وفعاليات.

فيما يتعلق بسوق العقارات، توجد مزيج من المباني السكنية والتجارية، بما في ذلك بعض المباني القديمة والمباني الجديدة.
استثمار عقاري يتكوّن من:

-مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 6 وحدات سكنية
-3 مواقف سيارات خارجية (إمكانية إنشاء 3 مواقف سيارات إضافية)
-إيرادات الإيجار السنوي الصافي البارد الحالية (JNKM): 39.552 EUR
-الإيجار السنوي الصافي البارد الممكن (JNKM): 44.327 EUR




تم تجديد/ترميم الأعمال التالية تقريبًا عام 2010:

-إعادة تغطية السقف وعزله
-إنشاء نوافذ سقفية جديدة بطول أكثر من 25م
-عزل الواجهة الخارجية
-عزل الجدران الخارجية للقبو ضد الرطوبة
-50% من النوافذ من عام 2010 / 50% من النوافذ من عام 2005
-تم تجديد خطوط الكهرباء وخزائن الكهرباء وخطوط المياه والصرف الصحي
-تركيب أرضية ممر المبنى بالجرانيت عالي الجودة
-تدفئة غاز مركزية من عام 2004
-تجديد المشعات
-الحمامات بحالة شبه جديدة جزئيًا
-وحدات سكنية تم تجديدها أو ترميمها بالكامل تقريبًا.

تتوفر وثائق مصورة تفصيلية عند الطلب.

شهادة الطاقة قيد الإعداد وسيتم تقديمها لاحقًا.
نحن لا نقدم خطًا ساخنًا مجانيًا فحسب، بل نقدم أيضًا خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. عند إبداء الاهتمام، يُرجى دائمًا تقديم بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

يستند وصف العقار كليًا أو جزئيًا إلى معلومات المالك. ولا نتحمل أي مسؤولية عن صحتها أو اكتمالها.

هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم باحترافية؟ اتصلوا بنا، فنحن نساندكم شخصيًا من الإثنين إلى الأحد من الساعة 6.00 حتى 22.00! أكثر من 40,000 مهتم نشط ينتظرونكم بالفعل.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
البريد الإلكتروني: alexander.jundt@falcimmo.de
الهاتف المحمول: 0152 - 576 42 789
الخط الساخن (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

الموقع