Placement de capital très bien entretenu et très rentable, dans un bon emplacement !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Une propriété d’investissement entièrement rénovée et entièrement louée est proposée, dans un emplacement très central tout en restant calme.

L’objet dispose d’un grand jardin, de trois places de stationnement pour véhicules et du potentiel pour trois places supplémentaires.

Dans le cadre d’une rénovation d’envergure, l’immeuble a été isolé par l’extérieur a posteriori, la toiture a été refaite et isolée en plus par l’intérieur. Comme atout particulier, plus de 25 mètres de lucarnes ont été réalisés en été par une entreprise spécialisée.

50% des fenêtres ont été remplacées en 2010, les autres 50% en 2005. Les murs extérieurs du sous-sol ont été dégagés et étanchéifiés contre l’humidité.

Le couloir de l’immeuble ainsi que toutes les autres parties communes, comme la cave et les combles, se trouvent dans un très bon état.

Trois des six unités d’habitation sont entièrement rénovées, trois autres unités sont dans un état moderne.

Une chaudière centrale au gaz de 2004 avec six compteurs de chaleur est installée.

L’électricité ainsi que toutes les conduites d’arrivée et d’évacuation d’eau ont été renouvelées.

Loyers annuels nets hors charges actuels (JNKM) : 39.552EUR

Loyers annuels nets hors charges possibles (JNKM) : 44.327EUR
Le centre d’Oberhausen se distingue par une bonne desserte en transports, avec plusieurs lignes de métro, de S-Bahn et de bus.

Le quartier offre une bonne infrastructure, avec de nombreux commerces, restaurants, écoles et médecins à proximité.

Il existe également de nombreuses offres culturelles telles que le théâtre d’Oberhausen et le Gasometer, qui organisent régulièrement des expositions et des événements.

En ce qui concerne le marché immobilier, on y trouve un mélange d’immeubles d’habitation et de bâtiments commerciaux, y compris certains bâtiments anciens et des constructions neuves.
Investissement composé de :

-Immeuble collectif avec 6 unités d’habitation
-3 places de stationnement extérieures pour véhicules (potentiel pour 3 places supplémentaires)
-Revenus annuels nets hors charges actuels (réels) (JNKM) : 39.552 EUR
-JNKM possible (prévisionnel) : 44.327 EUR




Les travaux suivants ont été renouvelés/rénovés vers 2010 :

-Toiture refaite et isolée
-Plus de 25 m de lucarnes nouvellement réalisés
-Façade extérieure isolée
-Murs extérieurs de cave isolés contre l’humidité
-50% des fenêtres de 2010 / 50% des fenêtres de 2005
-Lignes électriques, armoires électriques, conduites d’eau et d’eaux usées ont été renouvelées
-Couloir d’immeuble revêtu de granit haut de gamme
-Chaudière centrale au gaz de 2004
-Radiateurs renouvelés
-Salles de bains partiellement quasi neuves
-Unités d’habitation presque entièrement rénovées ou remises à neuf.

Une documentation photographique détaillée est disponible sur demande.

Le certificat énergétique est en cours d’établissement et sera fourni ultérieurement.
Nous proposons non seulement une hotline gratuite, mais aussi un service le week-end. En cas d’intérêt, veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.

La description du bien repose en tout ou en partie sur les indications du propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité.

Vous souhaitez également commercialiser votre bien de manière professionnelle, appelez-nous, nous sommes personnellement à vos côtés du lun. au dim. de 6.00 - 22.00h ! Plus de 40.000 intéressés actifs vous attendent déjà.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
E-Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil: 0152 - 576 42 789
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

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