¡Inversión de capital sumamente cuidada y de alta rentabilidad en una buena ubicación!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Se ofrece una inversión inmobiliaria completamente rehabilitada y totalmente alquilada, situada en una ubicación muy céntrica y, aun así, tranquila.

El inmueble dispone de un gran jardín, tres plazas de aparcamiento para vehículos y potencial para otras tres plazas.

En el marco de una amplia rehabilitación, el inmueble fue aislado posteriormente por el exterior, se renovó la cubierta y se aisló adicionalmente por el interior. Como extra especial, durante el verano una empresa especializada construyó más de 25 metros de buhardillas en la cubierta.

El 50% de las ventanas se renovó en 2010 y el otro 50% en 2005. Los muros exteriores del sótano fueron excavados y sellados contra la humedad.

Tanto el portal como todas las demás zonas comunes, como el sótano y el ático, se encuentran en muy buen estado.

Tres de las seis unidades residenciales están completamente rehabilitadas; otras tres unidades se encuentran en un estado moderno.

El inmueble cuenta con una calefacción central de gas de 2004 con seis contadores de energía térmica.

Se renovaron la instalación eléctrica y todas las tuberías de entrada y evacuación de agua.

Alquiler neto anual actual (JNKM): 39.552EUR

Alquiler neto anual posible (JNKM): 44.327EUR
El centro de Oberhausen se caracteriza por sus buenas conexiones de transporte, ya que cuenta con varias líneas de metro, tren suburbano y autobús.

La zona ofrece una buena infraestructura, con numerosas posibilidades de compra, restaurantes, escuelas y médicos en las proximidades.

También hay numerosas ofertas culturales, como el Teatro de Oberhausen y el Gasómetro, que organizan regularmente exposiciones y eventos.

En cuanto al mercado inmobiliario, existe una combinación de edificios residenciales y comerciales, incluidos algunos edificios antiguos y nuevas construcciones.
Inversión inmobiliaria compuesta por:

-Edificio plurifamiliar con 6 unidades residenciales
-3 plazas de aparcamiento exteriores para vehículos (potencial para otras 3 plazas de aparcamiento para vehículos)
-Ingresos netos anuales actuales (JNKM): 39.552 EUR
-JNKM posible: 44.327 EUR




Los siguientes trabajos se renovaron/rehabilitaron aproximadamente en 2010:

-Cubierta completamente renovada y aislada
-Construcción de más de 25 m de buhardillas nuevas
-Fachada exterior aislada
-Muros exteriores del sótano aislados contra la humedad
-50% de las ventanas de 2010 / 50% de las ventanas de 2005
-Se renovaron los cables eléctricos, los cuadros eléctricos y las tuberías de agua y aguas residuales
-Portal revestido con granito de alta calidad
-Calefacción central de gas de 2004
-Radiadores renovados
-Baños parcialmente como nuevos
-Unidades residenciales casi completamente rehabilitadas o renovadas.

Se dispone de una documentación fotográfica detallada bajo solicitud.

El certificado energético está en trámite y se entregará posteriormente.
No solo ofrecemos una línea telefónica gratuita, sino también un servicio durante el fin de semana. Si está interesado, indique siempre todos sus datos de contacto completos.

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad.

¿También desea comercializar su inmueble de forma profesional? Llámenos, ¡estamos personalmente a su disposición de lunes a domingo, de 6:00 a 22:00 h! Más de 40.000 interesados activos ya le están esperando.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
Correo electrónico: alexander.jundt@falcimmo.de
Móvil: 0152 - 576 42 789
Línea directa (6:00 - 22:00 h): 0800 - 646 0 646

Ubicación