Надзвичайно доглянута, високоприбуткова інвестиція в нерухомість у хорошому місці!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Пропонується повністю реконструйований, повністю зданий в оренду інвестиційний об’єкт у дуже центральному й водночас тихому місці.

Об’єкт має великий сад, три паркомісця та потенціал для облаштування ще трьох паркомісць.

У рамках масштабної санації нерухомість додатково утеплили ззовні, дах перекрили та додатково утеплили зсередини. Особливою перевагою стало спорудження влітку спеціалізованою компанією понад 25 метрів мансардних вікон.

50% вікон замінили у 2010 році, інші 50% — у 2005 році. Зовнішні стіни підвалу розкопали та герметизували від вологи.

Як сходова клітка, так і всі інші спільні приміщення, такі як підвал і горище, перебувають у дуже хорошому стані.

Три з шести житлових одиниць повністю реконструйовані, ще три одиниці перебувають у сучасному стані.

Встановлено центральне газове опалення 2004 року з шістьма лічильниками теплової енергії.

Електропроводку та всі водопровідні й каналізаційні трубопроводи замінено.

Поточна (фактична) річна чиста орендна плата без комунальних витрат (JNKM): 39.552EUR

Можлива (цільова) річна чиста орендна плата без комунальних витрат (JNKM): 44.327EUR
Центр Обергаузена вирізняється хорошим транспортним сполученням, оскільки тут є кілька ліній метро, міської електрички та автобусів.

Район має добре розвинену інфраструктуру: поблизу є численні магазини, ресторани, школи та лікарі.

Також є багато культурних пропозицій, зокрема театр Обергаузена та Газометр, де регулярно організовують виставки й заходи.

Щодо ринку нерухомості, тут поєднуються житлові та комерційні будинки, зокрема деякі старі будівлі й новобудови.
Інвестиційний об’єкт складається з:

-Багатоквартирного будинку з 6 житловими одиницями
-3 відкритих паркомісць (потенціал для ще 3 паркомісць)
-Поточних (фактичних) річних доходів від чистої орендної плати без комунальних витрат (JNKM): 39.552 EUR
-Можливої (цільової) JNKM: 44.327 EUR




Близько 2010 року було оновлено/відремонтовано такі конструктивні елементи та інженерні системи:

-Дах перекрито та утеплено
-Понад 25 м мансардних вікон споруджено заново
-Зовнішній фасад утеплено
-Зовнішні стіни підвалу ізольовано від вологи
-50% вікон від 2010 року / 50% вікон від 2005 року
-Електропроводку, електричні шафи, водопровідні та каналізаційні трубопроводи замінено
-Сходову клітку облицьовано високоякісним гранітом
-Центральне газове опалення 2004 року
-Радіатори замінено
-Ванні кімнати частково в стані, як нові
-Житлові одиниці майже повністю реконструйовані або відремонтовані.

Детальна фотодокументація доступна за запитом.

Енергетичний сертифікат наразі оформлюється і буде наданий пізніше.
Ми пропонуємо не лише безкоштовну гарячу лінію, а й обслуговування у вихідні. У разі зацікавленості завжди вказуйте, будь ласка, свої повні контактні дані.

Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність чи повноту.

Ви також хочете професійно продати свою нерухомість? Зателефонуйте нам — ми особисто підтримуємо вас з понеділка по неділю з 6.00 до 22.00! Понад 40 000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вас.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
Електронна пошта: alexander.jundt@falcimmo.de
Мобільний: 0152 - 576 42 789
Гаряча лінія (6:00 - 22:00): 0800 - 646 0 646

Розташування