Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Her seçkin gayrimenkul olağanüstü bir adreste bulunmaz. Bu bulunuyor.
Büyüklüğüyle etkileyen gayrimenkuller vardır. Diğerleri donanımıyla öne çıkar. Bir de en büyük niteliği adresi olan o az sayıdaki gayrimenkul vardır.
Gerling Quartier, Köln’ün en seçkin yerleşim bölgelerinden biridir. Tarihî mimari, zarif meydanlar, yeşillendirilmiş iç avlular, seçkin gastronomi ve olağanüstü sakin bir yaşam çevresi, şehir merkezinin tam ortasında benzeri olmayan bir atmosfer yaratır. Burada yaşayanlar, bilinçli olarak Domstadt’ın en rağbet gören adreslerinden birini seçer.
Bu seçkin kat mülkiyetli daire hemen taşınmaya hazırdır.
Geniş bir asansörle engelsiz şekilde birinci kata ulaşırsınız.
Yaklaşık 134 m² yaşam alanına sahip daire, klasik zarafeti zamansız mimariyle birleştirir. Neredeyse 3,10 metre yüksekliğindeki tavanlar, seçkin masif meşe parkeler, özenle işlenmiş profil çıtaları, özel yapım gömme dolaplar ve üçlü camlı yüksek kaliteli ahşap pencereler; kalite ve uyumuyla etkileyen bir yaşam hissi yaratır.
Yaklaşık 46 m²’lik açık planlı salon ve yemek alanı, dairenin kalbini oluşturur. Geniş pencere yüzeyleri iç ve dış mekânı birbirine bağlayarak odaya aydınlık ve ferah bir atmosfer kazandırır. Yüksek kaliteli markalı mutfak, mimari genel konsepte kendiliğinden uyum sağlar ve yaşam alanını günlük hayat ile misafirperverliğin eşit ölçüde yer bulduğu bir mekâna dönüştürür.
Geniş güney balkonu, yaşam alanını şık bir açık hava oturma odasıyla genişletir – açık gökyüzü altında dinlendirici saatler için korunaklı bir sığınak.
Özel alan da aynı titizlikle tasarlanmıştır. Piazza manzaralı yatak odasında özel yapım gömme dolaplar ile zemini düz XXL duş, küvet ve yüksek kaliteli malzemeler içeren zarif bir ebeveyn banyosu bulunur. İki ilave oda; çocuk odası, ev ofisi, misafir odası veya kütüphane olarak çok yönlü kullanım imkânı sunar.
İkinci bir duş banyosu, ayrı bir çamaşır ve hizmet odası ile geniş bir bodrum bölmesi, yaşam alanı düzenini ideal biçimde tamamlar.
Özel bir ayrıcalık da Concierge hizmetidir – premium segmentte bile nadiren rastlanan bir kolaylık. Kargoların teslim alınmasından hizmetlerin organize edilmesine veya günlük yaşamda desteğe kadar: Bu hizmet, yaşama konfor ve seçkinlik açısından ek bir boyut kazandırır.
Ancak bu gayrimenkul ikna ediyor yalnızca donanımı ve olağanüstü konumuyla değil. Gerling Quartier, son yıllarda Köln’ün değeri en istikrarlı premium bölgelerinden biri olarak kendini kanıtlamıştır. Sınırlı arz, yüksek talep ve bölgenin benzersizliği, bu adresteki bir dairenin yalnızca uzun vadede değerini korumakla kalmayıp gelecekteki değer artışları için de ortalamanın üzerinde bir potansiyel sunduğuna işaret etmektedir.
Bu daire bir evden daha fazlasıdır. Yaşam kalitesine, mimariye ve Köln’ün en iyi adreslerinden birine yapılan bir yatırımdır.
Cazip vergi avantajı: Bu taşınmaz için § 7i EStG uyarınca tarihi eser amortismanından yararlanma imkânı hâlen mevcuttur. Kişisel vergi durumuna bağlı olarak, önümüzdeki yıllarda önemli vergi avantajları elde edilebilir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
++ Temsili concierge hizmeti ++ Güvenlik hizmeti ve video gözetimi içeren güvenlik konsepti ++ Özel ölçüye göre üretilmiş ankastre mobilyalar (dolaplar, raflar ve banyo mobilyaları) ++ Yüksek kaliteli Nobilia ankastre mutfak ++ Küvetli ve zemine sıfır XXL duşlu gün ışığı alan banyo ++ Zemine sıfır duşlu ikinci duş banyosu ++ Tavana kadar pencereler, 3 katmanlı cam ++ Yerden ısıtma (yerden soğutma olarak da genişletilebilir) ++ BUS elektrik sistemi, ++ Elektrikli panjurlar ++ Görüntülü interkom sistemi ++ Geniş güney balkonu ++ Daire içinde kurutucu ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunan geniş hizmet odası ++ Gerçek ahşap parke ++ Mutfak alanında ve banyolarda yüksek kaliteli fayanslar ++ Geniş kiler ++ Wallbox bağlantısı için hazırlanmış bağlantıya sahip büyük yeraltı otoparkı park yeri +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Gösterilen mobilyalar yalnızca daha iyi bir görselleştirme amacı taşımakta olup – ankastre mutfak hariç – satış teklifinin bir parçası değildir. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Diğer
Dört adet yüksek kaliteli, özel ölçüde üretilmiş gömme dolap, tavana kadar uzanan bir gömme raf ve banyolarda iki adet özel ölçüde üretilmiş lavabo altı dolabı.
Elektrik tesisatı modern bir Bus -sistemine dayanmaktadır ve isteğe göre programlanabilir. Daire kısa süre önce tamamen yeniden boyanmıştır. Taşınmaktan başka yapmanız gereken hiçbir şey yok.
Gayrimenkul için yıllık %7 veya %9 oranında, anıt koruma kapsamında amortisman uygulaması birkaç yıl daha mümkündür. Bu konuda vergi danışmanınızla görüşmekten memnuniyet duyarsınız!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gerling Quartier – Köln’ün tarih, mimari ve modern şehir yaşamının en seçkin birleşimi
Köln’de çok az yer, tarihî önem, mimari kalite ve kentsel yaşam tarzını Gerling Quartier kadar benzersiz biçimde bir araya getirir.
Bir zamanlar Gerling Grubu’nun temsili genel merkezi olarak inşa edilen bölge, bugün şehrin en prestijli konut adresleri arasında yer almaktadır. Anıt koruması altındaki bu yapı topluluğu, uzun yıllar boyunca büyük bir özenle restore edilmiş, modern mimariyle tamamlanmış ve Almanya’nın şehir içindeki en seçkin konut bölgelerinden birine dönüştürülmüştür. Sonuç, tarih ile çağdaş zarafetin olağanüstü bir sentez oluşturduğu, kendine özgü karaktere sahip bir mekândır.
Merkezinde, Akdeniz havasına sahip şık tasarımlı bir meydan olan geniş Piazza yer alır; burada zarif kafeler ve restoranların yanı sıra Köln’de benzeri bulunmayan bir atmosfer hâkimdir. Arka planda etkileyici St. Gereon Bazilikası yükselir ve bölgeye özel bir çekiciliğe sahip mimari bir fon kazandırır.
Merkezi konumuna rağmen Gerling Quartier, dikkat çekici bir huzur ve mahremiyet sunar. Burada korunaklı bir konut topluluğunun avantajlarından yararlanırken Köln’ün hareketli yaşamı kapınızın hemen önünde şekillenir.
Köln Katedrali, Eski Şehir, Ren Nehri kıyısı, Schildergasse, Hohe Straße, Ehrenstraße ile seçkin restoranları, barları ve butik mağazalarıyla popüler Belgische Viertel ve Friesenviertel bölgelerine yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Başka pek az konut konumu, kültür, gastronomi, alışveriş ve dinlenmeyi bu kadar doğal biçimde bir araya getirme imkânı sunar.
Özel konforu; seçkin concierge hizmeti, gizli güvenlik konsepti ve geniş park yerlerine ve video izlemeye sahip modern yer altı garajı tamamlar – premium segmentte bile nadiren rastlanan olanaklar.
Konum, altyapı açısından da en yüksek beklentileri karşılar. Doktorlar, eczaneler, kaliteli gıda mağazaları ve günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklar yakın çevrede bulunur. Aynı zamanda yakındaki ana tren istasyonu ile A1 ve A57 otoyollarına hızlı bağlantı, ulusal ve uluslararası düzeyde mükemmel ulaşılabilirlik sağlar. Köln/Bonn ve Düsseldorf havalimanlarına kısa sürede ulaşılabilir.
Ancak Gerling Quartier yalnızca olağanüstüYaşam kalitesinin yanı sıra sürdürülebilir değer artışı da sunar. Eşsiz mimarisi, anıt koruma statüsü, sınırlı konut arzı ve sürekli yüksek talep sayesinde bu mahalle, Köln’ün değeri en istikrarlı premium bölgeleri arasında yer almaktadır. Bu adresteki gayrimenkuller yıllardır özellikle rağbet görmekte ve uzun vadede olumlu değer gelişimi için mükemmel koşullar sunmaktadır.
Gerling Quartier’de bir daire, seçkin bir gayrimenkulden çok daha fazlasıdır. Köln’ün en nadir ve en çok aranan adreslerinden birinde bir yuva; yaşam kalitesine, sağlamlığa ve geleceğe yapılan bir yatırımdır.
