AscensoreCantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVasca
Posti auto
1
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
5
Superficie del pavimento
16 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.195.000 €
Prezzo per m2
8.917,91 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Non ogni immobile esclusivo si trova a un indirizzo straordinario. Questo sì.
Ci sono immobili che convincono per le loro dimensioni. Altri per le loro dotazioni. E poi ci sono quei pochi la cui qualità più grande è il loro indirizzo.
Il Gerling Quartier è una delle zone residenziali più esclusive di Colonia. L’architettura storica, le piazze eleganti, i cortili interni verdi, la ristorazione di alto livello e un contesto abitativo eccezionalmente tranquillo creano un’atmosfera senza pari nel cuore del centro città. Chi vive qui sceglie consapevolmente uno degli indirizzi più ambiti della città del Duomo.
Questo esclusivo appartamento di proprietà è libero da subito.
Un ampio ascensore consente di raggiungere il primo piano senza barriere architettoniche.
Su circa 134 m² di superficie abitabile, l’appartamento coniuga eleganza classica e architettura senza tempo. I soffitti alti quasi 3,10 metri, le pregiate doghe in vero legno di rovere, i raffinati profili decorativi, gli arredi su misura e le finestre in legno di alta qualità con triplo vetro creano una sensazione abitativa caratterizzata da qualità e armonia.
La zona soggiorno-pranzo open space, di circa 46 m², costituisce il cuore dell’appartamento. Le ampie superfici vetrate fondono gli spazi interni ed esterni e conferiscono all’ambiente un’atmosfera luminosa e aperta. La cucina di marca di alta qualità si inserisce naturalmente nel concept architettonico complessivo e trasforma la zona giorno in un luogo in cui quotidianità e ospitalità trovano ugualmente il loro spazio.
L’ampio balcone esposto a sud amplia la zona giorno con un elegante soggiorno all’aperto: un rifugio protetto per piacevoli momenti sotto il cielo aperto.
La zona privata è stata progettata con la stessa coerenza. La camera da letto con vista sulla Piazza dispone di armadi a muro su misura e di un elegante bagno en suite con doccia XXL a filo pavimento, vasca da bagno e materiali di alta qualità. Altre due stanze offrono molteplici possibilità di utilizzo: come camere per bambini, home office, camere per gli ospiti o biblioteca.
Un secondo bagno con doccia, un locale lavanderia separato e un ampio locale cantina completano idealmente gli spazi disponibili.
Un privilegio particolare è il servizio concierge, una comodità che persino nel segmento premium si incontra solo raramente. Che si tratti di ricevere pacchi, organizzare servizi o fornire assistenza nella vita quotidiana, conferisce all’abitare un’ulteriore dimensione di comfort ed esclusività.
Tuttavia, questo immobile convince non solo per le sue dotazioni e la sua posizione eccezionale. Negli ultimi anni il Gerling Quartier si è affermato come una delle zone premium più stabili di Colonia in termini di valore. L'offerta limitata, l'elevata domanda e l'unicità del quartiere fanno pensare che un appartamento a questo indirizzo non solo conserverà a lungo il proprio valore, ma offrirà anche un potenziale superiore alla media per futuri incrementi di valore.
Questo appartamento è più di una casa. È un investimento nella qualità della vita, nell'architettura e in uno dei migliori indirizzi di Colonia.
Vantaggio fiscale interessante: per questo immobile è ancora possibile usufruire della detrazione fiscale per immobili vincolati ai sensi del § 7i EStG. A seconda della situazione fiscale personale, ciò può consentire di ottenere notevoli vantaggi fiscali nei prossimi anni.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
++ Servizio concierge rappresentativo ++ Sistema di sicurezza con servizio di security e videosorveglianza ++ Mobili a incasso su misura (armadi, scaffalature e mobili da bagno) ++ Cucina componibile Nobilia di alta qualità ++ Bagno con luce naturale, vasca e doccia XXL a filo pavimento ++ Secondo bagno con doccia a filo pavimento ++ Finestre a tutta altezza con triplo vetro ++ Riscaldamento a pavimento (ampliabile anche come raffrescamento a pavimento) ++ Sistema elettrico BUS, ++ Tapparelle elettriche ++ Videocitofono ++ Ampio balcone esposto a sud ++ Ampio locale di servizio nell'appartamento con attacco per asciugatrice e lavatrice ++ Parquet in legno massello ++ Piastrelle di alta qualità nella zona cucina e nei bagni ++ Ampia cantina ++ Ampio posto auto sotterraneo con predisposizione per il collegamento a una wallbox +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ L'arredamento raffigurato serve esclusivamente a una migliore illustrazione e, ad eccezione della cucina componibile, non è parte dell'offerta di vendita. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Altri
Quattro armadi a muro di alta qualità realizzati su misura, una libreria a muro a tutta altezza e due mobili sottolavabo realizzati su misura nei bagni.
L'impianto elettrico si basa su un moderno sistema bus e può essere programmato a piacere. L'appartamento è stato appena completamente ridipinto. Non dovete fare altro che trasferirvi.
Per l'immobile è ancora possibile usufruire per alcuni anni dell'ammortamento fiscale per tutela monumentale, con aliquote del 7% o del 9% annuo. Per maggiori informazioni, rivolgetevi al vostro consulente fiscale!
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Gerling Quartier – il connubio più esclusivo di Colonia tra storia, architettura e vita urbana moderna
Pochi luoghi a Colonia combinano significato storico, qualità architettonica e stile di vita urbano in modo così unico come il Gerling Quartier.
Quello che un tempo nacque come prestigiosa sede centrale del gruppo Gerling è oggi annoverato tra gli indirizzi residenziali più rinomati della città. Con grande cura, il complesso tutelato come patrimonio storico è stato restaurato nel corso di molti anni, integrato con un’architettura moderna e trasformato in uno dei quartieri residenziali urbani più esclusivi della Germania. Il risultato è un luogo dal carattere inconfondibile, dove storia ed eleganza contemporanea instaurano una simbiosi straordinaria.
Il cuore del quartiere è costituito dall’ampia Piazza: una piazza dal design raffinato, dall’atmosfera mediterranea, con eleganti caffè e ristoranti e un’atmosfera senza eguali a Colonia. Sullo sfondo si eleva l’imponente Basilica di San Gereone, conferendo al quartiere una cornice architettonica di particolare fascino.
Nonostante la posizione centrale, il Gerling Quartier offre una notevole tranquillità e privacy. Qui potrete godere dei vantaggi di un complesso residenziale protetto, mentre la vivace vita di Colonia si dispiega proprio davanti alla vostra porta di casa.
Il Duomo di Colonia, il centro storico, la riva del Reno, la Schildergasse, la Hohe Straße, la Ehrenstraße, nonché il rinomato Quartiere Belga e il Friesenviertel, con i loro eccellenti ristoranti, bar e boutique, sono comodamente raggiungibili a piedi. Poche altre zone residenziali consentono di coniugare cultura, gastronomia, shopping e relax con la stessa naturalezza.
Allo speciale comfort abitativo contribuiscono il servizio concierge esclusivo, un discreto sistema di sicurezza e il moderno garage sotterraneo con ampi posti auto e videosorveglianza: comfort che, persino nel segmento premium, si incontrano solo raramente.
Anche sotto il profilo infrastrutturale, la posizione soddisfa le massime esigenze. Medici, farmacie, negozi di generi alimentari di alta qualità e tutti i servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, la vicina stazione centrale e il rapido collegamento alle autostrade A1 e A57 garantiscono un’eccellente raggiungibilità nazionale e internazionale. Gli aeroporti di Colonia/Bonn e Düsseldorf sono raggiungibili in breve tempo.
Il Gerling Quartier, tuttavia, non rappresenta soltanto una straordinaria Qualità della vita, ma anche per una crescita sostenibile del valore. Grazie alla sua architettura unica, alla tutela monumentale, all'offerta abitativa limitata e alla domanda costantemente elevata, il quartiere è considerato una delle zone premium più stabili di Colonia. Gli immobili a questo indirizzo sono da anni particolarmente ambiti e offrono condizioni eccellenti per una crescita positiva del valore nel lungo periodo.
Un appartamento nel Gerling Quartier è molto più di un immobile esclusivo. È una casa in uno degli indirizzi più rari e ambiti di Colonia – e un investimento in qualità della vita, solidità e futuro.
