مصعدقبووصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمام
أماكن وقوف السيارات
1
الحالة
مثل الجديد
عدد طوابق المبنى
5
المساحة القابلة للاستخدام
16 m²
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
1.195.000 €
سعر المتر المربع
8,917.91 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
ليست كل عقارات النخبة تقع في عنوان استثنائي. أما هذه، فنعم.
هناك عقارات تبهر بحجمها. وأخرى بتجهيزاتها. ثم هناك تلك القليلة التي تتمثل جودتها الأكبر في عنوانها.
يُعد حي غيرلينغ من أرقى المناطق السكنية في كولونيا. فالهندسة المعمارية التاريخية، والساحات الأنيقة، والأفنية الداخلية الخضراء، وفنون الطهي الراقية، والبيئة السكنية الهادئة على نحو استثنائي، تخلق أجواءً لا مثيل لها في قلب وسط المدينة. ومن يختار السكن هنا، يختار عن وعي أحد أكثر العناوين طلبًا في مدينة الكاتدرائية.
هذه الشقة التمليكية الحصرية متاحة للسكن فورًا.
يمكنكم الوصول دون عوائق إلى الطابق الأول بواسطة مصعد واسع.
على مساحة سكنية تبلغ نحو 134 م²، تجمع الشقة بين الأناقة الكلاسيكية والهندسة المعمارية الخالدة. فالأسقف التي يبلغ ارتفاعها نحو 3,10 أمتار تقريبًا، وألواح أرضيات البلوط الخشبي الطبيعي الفاخرة، والقوالب الجانبية المصممة بدقة، والتجهيزات المدمجة المصنّعة حسب الطلب، والنوافذ الخشبية عالية الجودة ذات الزجاج الثلاثي، تخلق إحساسًا بالسكن يقنع بجودته وانسجامه.
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح، بمساحة تبلغ نحو 46 م²، قلب الشقة. وتسمح المساحات الزجاجية الواسعة باندماج الداخل والخارج، وتضفي على المكان أجواءً مشرقة ومنفتحة. ويندمج المطبخ عالي الجودة من علامة تجارية راقية بانسجام طبيعي في المفهوم المعماري الشامل، ليجعل منطقة المعيشة مكانًا يجد فيه كل من الحياة اليومية وحسن الضيافة مكانه.
توسّع الشرفة الجنوبية الواسعة مساحة المعيشة لتصبح غرفة معيشة أنيقة في الهواء الطلق – ملاذًا محميًا لقضاء ساعات مريحة تحت السماء المفتوحة.
وقد صُممت المنطقة الخاصة بالصرامة ذاتها. إذ تضم غرفة النوم المطلة على الساحة خزائن مدمجة مصنّعة حسب الطلب، بالإضافة إلى حمام أنيق متصل بها، مزود بدش XXL على مستوى الأرض وحوض استحمام ومواد عالية الجودة. وتوفر الغرفتان الإضافيتان إمكانات استخدام متنوعة – كغرفة أطفال، أو مكتب منزلي، أو غرفة ضيوف، أو مكتبة.
ويكمّل العرض المكاني على نحو مثالي حمام دش ثانٍ، وغرفة خدمات منزلية منفصلة، وقبو واسع.
وتتمثل إحدى المزايا الخاصة في خدمة الكونسيرج – وهي وسيلة راحة نادرًا ما تتوافر حتى في القطاع الفاخر. سواء تعلق الأمر باستلام الطرود، أو تنظيم الخدمات، أو تقديم الدعم في الحياة اليومية، فإنها تضفي على السكن بُعدًا إضافيًا من الراحة والحصرية.
لكن هذا العقار يقنع ليس فقط بفضل تجهيزاتها وموقعها الاستثنائي. فقد رسّخ حي غيرلينغ خلال السنوات الماضية مكانته كواحد من أكثر المواقع الفاخرة استقرارًا من حيث القيمة في كولونيا. ويشير العرض المحدود والطلب المرتفع وتفرّد الحي إلى أن شقة بهذا العنوان لا تحافظ على قيمتها على المدى الطويل فحسب، بل توفر أيضًا إمكانات تفوق المتوسط لزيادات مستقبلية في القيمة.
هذه الشقة أكثر من مجرد منزل. إنها استثمار في جودة الحياة والهندسة المعمارية وأحد أفضل عناوين كولونيا.
ميزة ضريبية جذابة: لا يزال من الممكن لهذا العقار الاستفادة من خصم المباني الأثرية وفقًا للمادة § 7i من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG). وبحسب الوضع الضريبي الشخصي، يمكن تحقيق مزايا ضريبية كبيرة خلال السنوات المقبلة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
++ خدمة كونسيرج تمثيلية ++ مفهوم أمني مع خدمة حراسة ومراقبة بالفيديو ++ أثاث مدمج مصنوع حسب الطلب (خزائن ورفوف وأثاث حمّامات) ++ مطبخ نوبليا مدمج عالي الجودة ++ حمّام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودُش XXL مستوٍ مع الأرضية ++ حمّام دُش ثانٍ مع دُش مستوٍ مع الأرضية ++ نوافذ ممتدة حتى الأرضية بزجاج ثلاثي ++ تدفئة أرضية (قابلة للتوسعة أيضًا لتعمل كتَبريد أرضي) ++ نظام كهربائي BUS، ++ ستائر خارجية كهربائية ++ نظام اتصال مرئي ++ شرفة جنوبية واسعة ++ غرفة خدمات منزلية فسيحة داخل الشقة، مع وصلة للمجفف والغسالة ++ باركيه من الخشب الطبيعي ++ بلاط عالي الجودة في منطقة المطبخ والحمّامات ++ قبو واسع ++ موقف سيارات كبير في المرآب تحت الأرض، مع وصلة مجهّزة مسبقًا لصندوق شحن Wallbox +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ يُعرض الأثاث لغرض الإيضاح الأفضل فقط، ولا يُعدّ – باستثناء المطبخ المدمج – جزءًا من عرض الشراء. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
آخر
أربع خزائن مدمجة عالية الجودة مصممة حسب الطلب، ورف مدمج بارتفاع السقف، بالإضافة إلى وحدتي أدراج مخصصتين أسفل أحواض الغسيل في الحمّامين.
تعتمد التركيبات الكهربائية على نظام ناقل حديث ويمكن برمجتها حسب الرغبة. تم طلاء الشقة بالكامل من جديد للتو. ولا يتعين عليكم القيام بأي شيء سوى الانتقال إليها.
لا يزال من الممكن الاستفادة من خصم الإهلاك الخاص بالمباني الأثرية للعقار لبضع سنوات، بنسبة 7% أو 9% سنويًا. يُرجى استشارة مستشاركم الضريبي بهذا الشأن!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
حي غيرلينغ – أرقى مزيج في كولونيا بين التاريخ والهندسة المعمارية والحياة العصرية في المدينة
قلّما توجد أماكن في كولونيا تجمع بين الأهمية التاريخية والجودة المعمارية وأسلوب الحياة الحضري بهذه الطريقة الفريدة مثل حي غيرلينغ.
فما نشأ ذات يوم كمقر رئيسي مهيب لمجموعة غيرلينغ يُعد اليوم أحد أرقى عناوين السكن في المدينة. وبعناية فائقة، جرى ترميم المجمع المحمي كأثر تاريخي على مدى سنوات عديدة، واستكماله بهندسة معمارية حديثة، وتحويله إلى أحد أرقى الأحياء السكنية داخل المدن في ألمانيا. والنتيجة مكان ذو طابع لا يُضاهى، تتآلف فيه عراقة التاريخ والأناقة المعاصرة في تناغم استثنائي.
ويشكّل قلب الحي ساحة بيازا الرحبة – وهي ساحة مصممة بأناقة، ذات أجواء متوسطية، تضم مقاهي ومطاعم راقية، فضلاً عن أجواء لا مثيل لها في كولونيا. وفي الخلفية ترتفع كاتدرائية القديس غيريون المهيبة، فتمنح الحي خلفية معمارية ذات حضور استثنائي.
وعلى الرغم من موقعه المركزي، يوفر حي غيرلينغ هدوءاً وخصوصية لافتين. وهنا تستمتعون بمزايا مجمع سكني محمي، فيما تنبض الحياة الحيوية في كولونيا مباشرة أمام عتبة بابكم.
يمكن الوصول سيراً بسهولة إلى كاتدرائية كولونيا، والمدينة القديمة، وضفة نهر الراين، وشارع شيلدرغاسه، وشارع هوه شتراسه، وشارع إهرن شتراسه، فضلاً عن الحي البلجيكي الشهير وحي فريزنفيرتل بما يضمانه من مطاعم وبارات ومحال بوتيك ممتازة. ولا يكاد يوجد موقع سكني آخر يتيح الجمع بين الثقافة وفن الطهي والتسوق والاستجمام بهذه السلاسة.
وتسهم خدمة الكونسيرج الحصرية، ومفهوم أمني متكتم، فضلاً عن المرآب الحديث تحت الأرض المزود بمواقف رحبة ومراقبة بالفيديو، في توفير راحة سكنية استثنائية – وهي وسائل راحة نادراً ما تتوافر حتى في الفئة الفاخرة.
كما يلبي الموقع أعلى المتطلبات من حيث البنية التحتية. إذ تقع العيادات والصيدليات ومتاجر الأغذية عالية الجودة وجميع مرافق الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر. وفي الوقت نفسه، يضمن كل من محطة القطار الرئيسية القريبة والارتباط السريع بالطريقين السريعين A1 وA57 سهولة وصول ممتازة على الصعيدين الوطني والدولي. ويمكن الوصول إلى مطاري كولونيا/بون ودوسلدورف في وقت قصير.
غير أن حي غيرلينغ لا يرمز فقط إلى استثنائية ليس فقط لجودة الحياة، بل أيضًا لزيادة القيمة المستدامة. وبفضل هندسته المعمارية الفريدة، وحمايته باعتباره معلمًا تاريخيًا، ومحدودية المعروض من الوحدات السكنية، والطلب المرتفع باستمرار، يُعدّ الحي من أكثر المواقع الراقية استقرارًا في القيمة في كولونيا. وتُعتبر العقارات في هذا العنوان مرغوبة بشكل خاص منذ سنوات، وتوفر شروطًا ممتازة لزيادة القيمة على المدى الطويل.
إن امتلاك شقة في حي غيرلينغ هو أكثر بكثير من مجرد عقار حصري. إنها منزل في أحد أندر العناوين وأكثرها طلبًا في كولونيا – واستثمار في جودة الحياة، والقيمة الجوهرية، والمستقبل.
