SoulevéeCaveAccès sans étapeToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheBaignoire
Places de stationnement
1
État
Comme neuf
Planchers dans le bâtiment
5
Surface utile
16 m²
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
1.195.000 €
Prix par m2
8 917,91 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Tous les biens immobiliers exclusifs ne se trouvent pas à une adresse exceptionnelle. Celui-ci, si.
Il existe des biens qui séduisent par leur superficie. D’autres par leurs équipements. Et puis il y a ces rares biens dont la plus grande qualité est leur adresse.
Le Gerling Quartier compte parmi les quartiers résidentiels les plus exclusifs de Cologne. Architecture historique, places élégantes, cours intérieures verdoyantes, gastronomie haut de gamme et environnement résidentiel exceptionnellement calme créent une atmosphère unique en son genre au cœur même du centre-ville. Y vivre, c’est choisir consciemment l’une des adresses les plus prisées de la ville cathédrale.
Cet appartement en propriété exclusif est disponible immédiatement.
Un ascenseur spacieux vous permet d’accéder sans obstacles au premier étage.
Sur environ 134 m² de surface habitable, l’appartement allie élégance classique et architecture intemporelle. Les plafonds d’une hauteur de près de 3,10 mètres, les nobles lames de parquet en véritable chêne, les moulures finement travaillées, les aménagements intégrés sur mesure ainsi que les fenêtres en bois haut de gamme à triple vitrage créent une ambiance de vie qui séduit par sa qualité et son harmonie.
L’espace de vie et de repas ouvert, d’environ 46 m², constitue le cœur de l’appartement. De généreuses baies vitrées permettent à l’intérieur et à l’extérieur de se fondre l’un dans l’autre et confèrent à la pièce une atmosphère lumineuse et ouverte. La cuisine de marque haut de gamme s’intègre naturellement dans le concept architectural global et fait de l’espace de vie un lieu où le quotidien et l’art de recevoir trouvent pareillement leur place.
Le généreux balcon orienté au sud prolonge l’espace de vie par un élégant salon extérieur – un refuge protégé pour des moments de détente en plein air.
L’espace privé a été conçu avec la même exigence. La chambre donnant sur la Piazza dispose de placards intégrés sur mesure ainsi que d’une élégante salle de bains en suite avec douche XXL de plain-pied, baignoire et matériaux haut de gamme. Deux autres pièces offrent de multiples possibilités d’utilisation – chambre d’enfant, bureau à domicile, chambre d’amis ou bibliothèque.
Une seconde salle de bains avec douche, une buanderie séparée ainsi qu’une cave spacieuse complètent idéalement l’espace disponible.
Le service de conciergerie constitue un privilège particulier – une commodité que l’on ne rencontre que rarement, même dans le segment premium. Réception des colis, organisation de services ou assistance au quotidien : il confère à l’habitat une dimension supplémentaire de confort et d’exclusivité.
Mais ce bien immobilier séduit pas seulement grâce à ses équipements et à son emplacement exceptionnel. Le Gerling Quartier s’est établi ces dernières années comme l’un des quartiers haut de gamme les plus stables de Cologne. L’offre limitée, la forte demande et le caractère unique du quartier permettent de penser qu’un appartement à cette adresse préservera non seulement sa valeur à long terme, mais offrira également un potentiel supérieur à la moyenne de futures hausses de valeur.
Cet appartement est bien plus qu’un logement. C’est un investissement dans la qualité de vie, l’architecture et l’une des meilleures adresses de Cologne.
Avantage fiscal attractif : pour ce bien immobilier, il est toujours possible de bénéficier de la déduction fiscale pour monument historique conformément à l’article § 7i EStG. Selon votre situation fiscale personnelle, cela peut permettre de réaliser des avantages fiscaux considérables au cours des prochaines années.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
++ Service de conciergerie représentatif ++ Concept de sécurité avec service de sécurité et vidéosurveillance ++ Meubles encastrés sur mesure (armoires, étagères et meubles de salle de bains) ++ Cuisine encastrée haut de gamme Nobilia ++ Salle de bains éclairée naturellement avec baignoire et douche XXL de plain-pied ++ Deuxième salle de douche avec douche de plain-pied ++ Fenêtres toute hauteur à triple vitrage ++ Chauffage au sol (extensible également en refroidissement par le sol) ++ Système électrique BUS, ++ Stores électriques ++ Interphone vidéo ++ Grand balcon orienté au sud ++ Buanderie spacieuse dans l’appartement avec raccordement pour sèche-linge et lave-linge ++ Parquet en bois véritable ++ Carrelage haut de gamme dans la cuisine et les salles de bains ++ Grande cave ++ Grande place de stationnement en sous-sol avec raccordement préparé pour une Wallbox +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ L’ameublement présenté sert exclusivement à une meilleure illustration et ne fait pas partie de l’offre d’achat, à l’exception de la cuisine encastrée. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Autres
Quatre armoires encastrées haut de gamme fabriquées sur mesure, une étagère encastrée allant jusqu’au plafond ainsi que deux meubles sous-vasque fabriqués sur mesure dans les salles de bains.
L’installation électrique repose sur un système moderne de bus et peut être programmée selon les besoins. L’appartement vient d’être entièrement repeint. Vous n’avez rien d’autre à faire qu’à emménager.
Pour le bien, il est encore possible de bénéficier pendant quelques années de l’amortissement fiscal des monuments historiques à hauteur de 7 % ou 9 % par an. N’hésitez pas à en parler à votre conseiller fiscal !
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Quartier Gerling – l’alliance la plus exclusive de Cologne entre histoire, architecture et vie urbaine moderne
Peu d’endroits à Cologne réunissent l’importance historique, la qualité architecturale et le style de vie urbain d’une manière aussi unique que le Quartier Gerling.
Ce qui fut autrefois conçu comme le siège prestigieux du groupe Gerling compte aujourd’hui parmi les adresses résidentielles les plus renommées de la ville. Avec le plus grand soin, cet ensemble classé monument historique a été restauré au fil de nombreuses années, complété par une architecture moderne et transformé en l’un des quartiers résidentiels urbains les plus exclusifs d’Allemagne. Le résultat est un lieu au caractère incomparable, où l’histoire et l’élégance contemporaine forment une symbiose exceptionnelle.
La pièce maîtresse est la vaste piazza – une place aménagée avec style, au charme méditerranéen, accueillant d’élégants cafés et restaurants ainsi qu’une atmosphère sans équivalent à Cologne. À l’arrière-plan s’élève l’impressionnante basilique Saint-Géréon, qui confère au quartier un cadre architectural au rayonnement particulier.
Malgré sa situation centrale, le Quartier Gerling offre un calme et une intimité remarquables. Vous y profitez des avantages d’un ensemble résidentiel protégé, tandis que la vie animée de Cologne s’épanouit juste devant votre porte.
La cathédrale de Cologne, la vieille ville, les quais du Rhin, la Schildergasse, la Hohe Straße, l’Ehrenstraße ainsi que le très prisé quartier belge et le Friesenviertel, avec leurs excellents restaurants, bars et boutiques, sont facilement accessibles à pied. Rares sont les adresses résidentielles qui permettent de réunir aussi naturellement culture, gastronomie, shopping et détente.
Le confort résidentiel exceptionnel est complété par un service de conciergerie exclusif, un concept de sécurité discret ainsi qu’un parking souterrain moderne doté de places généreuses et d’une vidéosurveillance – des prestations que l’on rencontre rarement, même dans le segment premium.
La situation répond également aux exigences les plus élevées en matière d’infrastructures. Médecins, pharmacies, commerces alimentaires haut de gamme et tous les services du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Parallèlement, la gare centrale toute proche ainsi que l’accès rapide aux autoroutes A1 et A57 assurent une excellente accessibilité nationale et internationale. Les aéroports de Cologne/Bonn et de Düsseldorf sont accessibles en peu de temps.
Le Quartier Gerling n’est toutefois pas seulement synonyme d’exceptionnel qualité de vie, mais aussi pour une valorisation durable. En raison de son architecture unique, de sa protection au titre des monuments historiques, de l’offre limitée de logements et de la demande constamment élevée, le quartier compte parmi les emplacements premium les plus stables de Cologne. Les biens immobiliers situés à cette adresse sont particulièrement prisés depuis des années et offrent d’excellentes conditions pour une valorisation positive à long terme.
Un appartement dans le Gerling Quartier est bien plus qu’un bien immobilier exclusif. C’est un chez-soi à l’une des adresses les plus rares et les plus prisées de Cologne – et un investissement dans la qualité de vie, la substance et l’avenir.
