Exclusiva residencia de 4 habitaciones con balcón orientado al sur y servicio de conserjería en el barrio Gerling | Disponible para entrar a vivir de inmediato
Libre de la ComisiónListado de particularesOhne-makler.net
El anunciante le dará la dirección exacta bajo petición.·50670 Köln – Innenstadt·Nordrhein-Westfalen
Precio de compra
1.195.000 €
Zona de estar
134 m²
habitaciones
4
TraumImmo ID: 8DZAZQC
ID de socio: 319533
Publicado el 03/07/2025 · Última comprobación 23/09/2026
LevantamientoCellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañera
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
5
Superficie de suelo utilizable
16 m²
Precio de compra "
Precio de compra
1.195.000 €
Precio por m2
8.917,91 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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No toda propiedad exclusiva se encuentra en una dirección extraordinaria. Esta sí.
Hay inmuebles que convencen por su tamaño. Otros, por su equipamiento. Y luego están esos pocos cuya mayor cualidad es su dirección.
Gerling Quartier es una de las zonas residenciales más exclusivas de Colonia. La arquitectura histórica, las elegantes plazas, los patios interiores ajardinados, la gastronomía selecta y un entorno residencial excepcionalmente tranquilo crean una atmósfera incomparable en pleno centro de la ciudad. Quien vive aquí opta conscientemente por una de las direcciones más codiciadas de la ciudad catedralicia.
Este exclusivo piso en propiedad está disponible para entrar a vivir de inmediato.
Un amplio ascensor permite acceder sin barreras a la primera planta.
Con aproximadamente 134 m² de superficie habitable, el piso combina la elegancia clásica con una arquitectura atemporal. Los techos de casi 3,10 metros de altura, las nobles tarimas de roble macizo, las molduras cuidadosamente elaboradas, los armarios empotrados a medida y las ventanas de madera de alta calidad con triple acristalamiento crean una sensación de hogar que convence por su calidad y armonía.
La zona de estar y comedor de diseño abierto, de aproximadamente 46 m², constituye el corazón del piso. Los amplios ventanales hacen que el interior y el exterior se fundan entre sí y confieren al espacio una atmósfera luminosa y abierta. La cocina de marca de alta calidad se integra naturalmente en el concepto arquitectónico general y convierte la zona de estar en un lugar donde tanto la vida cotidiana como la hospitalidad encuentran su espacio.
El amplio balcón orientado al sur amplía la vivienda con una elegante sala de estar exterior: un refugio protegido para disfrutar de horas relajadas al aire libre.
La zona privada ha sido diseñada con la misma coherencia. El dormitorio, con vistas a la Piazza, dispone de armarios empotrados a medida y de un elegante baño en suite con ducha XXL a ras de suelo, bañera y materiales de alta calidad. Otras dos habitaciones ofrecen múltiples posibilidades de uso: como habitaciones infantiles, despacho en casa, habitaciones de invitados o biblioteca.
Un segundo baño con ducha, un lavadero independiente y un amplio trastero completan idealmente la oferta de espacios.
Un privilegio especial es el servicio de conserjería, una comodidad que incluso en el segmento premium se encuentra pocas veces. Ya sea la recepción de paquetes, la organización de servicios o la asistencia en el día a día: aporta a la vivienda una dimensión adicional de confort y exclusividad.
Pero esta propiedad convence no solo por su equipamiento y su extraordinaria ubicación. El Gerling Quartier se ha consolidado en los últimos años como una de las ubicaciones premium con mayor estabilidad de valor de Colonia. La oferta limitada, la alta demanda y la singularidad del barrio indican que una vivienda en esta dirección no solo conservará su valor a largo plazo, sino que también ofrece un potencial superior a la media de futuras revalorizaciones.
Esta vivienda es más que un hogar. Es una inversión en calidad de vida, arquitectura y una de las mejores direcciones de Colonia.
Ventaja fiscal atractiva: Para este inmueble sigue existiendo la posibilidad de acogerse a la deducción fiscal por bienes protegidos conforme al § 7i EStG. Dependiendo de la situación fiscal personal, esto puede permitir obtener considerables ventajas fiscales en los próximos años.
Ajustes y características, como se describe
++ Servicio de conserjería representativo ++ Concepto de seguridad con servicio de seguridad y videovigilancia ++ Muebles empotrados a medida (armarios, estanterías y muebles de baño) ++ Cocina empotrada Nobilia de alta calidad ++ Baño con luz natural, bañera y ducha XXL a ras de suelo ++ Segundo baño con ducha a ras de suelo ++ Ventanas de suelo a techo con triple acristalamiento ++ Calefacción por suelo radiante (ampliable también como refrigeración por suelo radiante) ++ Sistema eléctrico BUS, ++ Persianas eléctricas ++ Videoportero ++ Amplio balcón orientado al sur ++ Espacioso cuarto de servicio en la vivienda con conexión para secadora y lavadora ++ Parqué de madera natural ++ Baldosas de alta calidad en la zona de la cocina y los baños ++ Amplio trastero ++ Amplia plaza de garaje subterráneo con conexión preparada para una wallbox +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ El mobiliario mostrado sirve exclusivamente para una mejor ilustración y, con excepción de la cocina empotrada, no forma parte de la oferta de compraventa. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Otros
Cuatro armarios empotrados de alta calidad hechos a medida, una estantería empotrada hasta el techo y dos muebles bajo lavabo hechos a medida en los baños.
La instalación eléctrica se basa en un moderno sistema de bus y puede programarse según se desee. El apartamento acaba de ser completamente pintado de nuevo. No tiene que hacer nada más que mudarse.
Para el inmueble todavía es posible beneficiarse durante algunos años de la amortización fiscal por protección del patrimonio histórico, del 7 % o del 9 % anual. ¡No dude en hablar de ello con su asesor fiscal!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Gerling Quartier – la conexión más exclusiva de Colonia entre historia, arquitectura y vida urbana moderna
Pocos lugares de Colonia combinan la relevancia histórica, la calidad arquitectónica y el estilo de vida urbano de una manera tan singular como el Gerling Quartier.
Lo que en su día se construyó como sede representativa principal del grupo Gerling, hoy es una de las direcciones residenciales más prestigiosas de la ciudad. El conjunto protegido como monumento histórico fue restaurado con gran esmero durante muchos años, complementado con arquitectura moderna y transformado en uno de los barrios residenciales urbanos más exclusivos de Alemania. El resultado es un lugar de carácter inconfundible, donde la historia y la elegancia contemporánea entablan una simbiosis extraordinaria.
El corazón del conjunto es la espaciosa Piazza: una plaza diseñada con estilo, de ambiente mediterráneo, elegantes cafés y restaurantes, así como una atmósfera sin parangón en Colonia. Al fondo se alza la impresionante basílica de San Gereón, que confiere al barrio un marco arquitectónico de especial atractivo.
A pesar de su céntrica ubicación, el Gerling Quartier transmite una tranquilidad y privacidad extraordinarias. Aquí disfrutará de las ventajas de un conjunto residencial protegido, mientras la vibrante vida de Colonia se despliega justo ante su puerta.
La catedral de Colonia, el casco antiguo, la ribera del Rin, la Schildergasse, la Hohe Straße, la Ehrenstraße, así como el popular Barrio Belga y el barrio de Friesenviertel, con sus excelentes restaurantes, bares y boutiques, son fácilmente accesibles a pie. Pocas ubicaciones residenciales permiten combinar con tanta naturalidad la cultura, la gastronomía, las compras y el descanso.
El exclusivo servicio de conserjería, un discreto concepto de seguridad y el moderno aparcamiento subterráneo con amplias plazas y videovigilancia contribuyen al especial confort residencial; comodidades que incluso en el segmento prémium son poco frecuentes.
La ubicación también satisface las más altas exigencias en materia de infraestructura. Médicos, farmacias, tiendas de alimentación de alta calidad y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, la cercana estación central y la rápida conexión con las autopistas A1 y A57 garantizan una excelente accesibilidad nacional e internacional. Los aeropuertos de Colonia/Bonn y Düsseldorf se encuentran a poca distancia.
Sin embargo, el Gerling Quartier no solo representa una extraordinaria no solo calidad de vida, sino también una revalorización sostenible. Debido a su arquitectura única, la protección del patrimonio histórico, la oferta limitada de viviendas y la demanda constantemente elevada, el barrio se cuenta entre las zonas premium más estables en cuanto a valor de Colonia. Desde hace años, los inmuebles en esta dirección son especialmente codiciados y ofrecen excelentes condiciones para una evolución positiva del valor a largo plazo.
Un apartamento en el Gerling Quartier es mucho más que un inmueble exclusivo. Es un hogar en una de las direcciones más excepcionales y codiciadas de Colonia, y una inversión en calidad de vida, solidez y futuro.
