PodnieśćPiwnicaDostęp bez barierToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonPrysznicWanna
Miejsca parkingowe
1
Stan
Jak nowy
Podłogi w budynku
5
Powierzchnia użytkowa
16 m²
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
1.195.000 €
Cena za m²
8 917,91 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Nie każda ekskluzywna nieruchomość znajduje się pod wyjątkowym adresem. Ta właśnie tak.
Są nieruchomości, które zachwycają metrażem. Inne wyposażeniem. A potem są te nieliczne, których największą zaletą jest adres.
Gerling Quartier należy do najbardziej ekskluzywnych lokalizacji mieszkaniowych w Kolonii. Historyczna architektura, eleganckie place, zielone dziedzińce, wykwintna gastronomia i wyjątkowo spokojne otoczenie mieszkaniowe tworzą atmosferę, której próżno szukać w centrum miasta. Kto tu mieszka, świadomie wybiera jeden z najbardziej pożądanych adresów miasta katedralnego.
To ekskluzywne mieszkanie własnościowe jest dostępne od zaraz.
Przestronną windą można bez barier dotrzeć na pierwsze piętro.
Na około 134 m² powierzchni mieszkalnej mieszkanie łączy klasyczną elegancję z ponadczasową architekturą. Niemal 3,10-metrowe sufity, szlachetne dębowe deski z litego drewna, precyzyjnie wykonane listwy profilowane, zabudowy na wymiar oraz wysokiej jakości drewniane okna z potrójnymi szybami tworzą wyjątkową jakość i harmonię mieszkania.
Otwarta część dzienna z salonem i jadalnią o powierzchni około 46 m² stanowi serce mieszkania. Duże przeszklenia zacierają granicę między wnętrzem a zewnętrzem i nadają pomieszczeniu jasną, otwartą atmosferę. Wysokiej jakości markowa kuchnia harmonijnie wpisuje się w całościową koncepcję architektoniczną i sprawia, że strefa dzienna staje się miejscem, w którym codzienność i gościnność znajdują swoje miejsce w równym stopniu.
Przestronny balkon od strony południowej powiększa przestrzeń mieszkalną o stylowy salon na świeżym powietrzu – chronione miejsce wypoczynku na relaksujące chwile pod gołym niebem.
Strefa prywatna została zaprojektowana z taką samą konsekwencją. Sypialnia z widokiem na piazzę dysponuje szafami wnękowymi wykonanymi na wymiar oraz elegancką łazienką en suite z bezprogowym prysznicem XXL, wanną i wysokiej jakości materiałami. Dwa dodatkowe pokoje oferują różnorodne możliwości wykorzystania – jako pokoje dziecięce, gabinet domowy, pokoje gościnne lub biblioteka.
Drugą łazienkę z prysznicem, osobne pomieszczenie gospodarcze oraz przestronną komórkę lokatorską uzupełniają ofertę pomieszczeń w idealny sposób.
Szczególnym przywilejem jest usługa concierge – udogodnienie, które nawet w segmencie premium spotyka się niezwykle rzadko. Odbiór przesyłek, organizacja usług czy wsparcie w codziennym życiu: nadaje ono mieszkaniu dodatkowy wymiar komfortu i ekskluzywności.
Jednak ta nieruchomość przekonuje nie tylko dzięki swojemu wyposażeniu i wyjątkowej lokalizacji. Gerling Quartier w ostatnich latach ugruntował swoją pozycję jako jedna z najbardziej stabilnych pod względem wartości lokalizacji premium w Kolonii. Ograniczona podaż, wysoki popyt i wyjątkowość tej dzielnicy przemawiają za tym, że mieszkanie pod tym adresem nie tylko długoterminowo zachowa swoją wartość, lecz także oferuje ponadprzeciętny potencjał przyszłego wzrostu wartości.
To mieszkanie to coś więcej niż dom. To inwestycja w jakość życia, architekturę i jeden z najlepszych adresów w Kolonii.
Atrakcyjna korzyść podatkowa: W przypadku tej nieruchomości nadal istnieje możliwość skorzystania z odpisu podatkowego z tytułu ochrony zabytków zgodnie z § 7i EStG. W zależności od indywidualnej sytuacji podatkowej w nadchodzących latach można dzięki temu uzyskać znaczne korzyści podatkowe.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
++ Reprezentacyjna usługa concierge ++ Koncepcja bezpieczeństwa z ochroną i monitoringiem wideo ++ Wykonane na wymiar meble do zabudowy (szafy, regały i meble łazienkowe) ++ Wysokiej jakości kuchnia w zabudowie Nobilia ++ Łazienka z wanną i bezprogowy prysznic XXL z dostępem światła dziennego ++ Druga łazienka z bezprogowym prysznicem ++ Okna sięgające podłogi, potrójne oszklenie ++ Ogrzewanie podłogowe (z możliwością rozszerzenia również o chłodzenie podłogowe) ++ System elektryczny BUS, ++ Elektryczne żaluzje ++ Wideodomofon ++ Przestronny balkon od strony południowej ++ Przestronne pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu z przyłączem do suszarki i pralki ++ Parkiet z naturalnego drewna ++ Wysokiej jakości płytki w kuchni i łazienkach ++ Przestronna komórka lokatorska ++ Duże miejsce parkingowe w garażu podziemnym z przygotowanym przyłączem do wallboxa +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Przedstawione umeblowanie służy wyłącznie lepszemu zobrazowaniu i – z wyjątkiem kuchni w zabudowie – nie jest częścią oferty sprzedaży. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Inne
Cztery wysokiej jakości, wykonane na zamówienie szafy wnękowe, sięgający sufitu regał wnękowy oraz dwie wykonane na zamówienie szafki podumywalkowe w łazienkach.
Instalacja elektryczna opiera się na nowoczesnym systemie magistralowym i może być programowana według potrzeb. Mieszkanie zostało właśnie całkowicie odmalowane. Nie muszą Państwo robić nic poza wprowadzeniem się.
W przypadku tej nieruchomości przez kilka kolejnych lat możliwe jest korzystanie z odpisów amortyzacyjnych z tytułu ochrony zabytkowej w wysokości 7% lub 9% rocznie. W tej sprawie chętnie porozmawiają Państwo ze swoim doradcą podatkowym!
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Dzielnica Gerling – najbardziej ekskluzywne połączenie historii, architektury i nowoczesnego życia miejskiego w Kolonii
Niewiele miejsc w Kolonii łączy historyczne znaczenie, jakość architektury i miejski styl życia w tak wyjątkowy sposób jak Dzielnica Gerling.
To, co niegdyś powstało jako reprezentacyjna siedziba główna koncernu Gerling, dziś należy do najbardziej renomowanych adresów mieszkaniowych miasta. Z wielką starannością przez wiele lat restaurowano wpisany do rejestru zabytków kompleks, uzupełniono go o nowoczesną architekturę i przekształcono w jedną z najbardziej ekskluzywnych śródmiejskich dzielnic mieszkaniowych w Niemczech. Rezultatem jest miejsce o niepowtarzalnym charakterze, w którym historia i współczesna elegancja tworzą wyjątkową symbiozę.
Centralnym punktem jest przestronna Piazza – stylowo zaprojektowany plac o śródziemnomorskim charakterze, z eleganckimi kawiarniami i restauracjami oraz atmosferą, której próżno szukać gdzie indziej w Kolonii. W tle wznosi się imponująca bazylika św. Gereona, nadając dzielnicy wyjątkową oprawę architektoniczną.
Mimo centralnego położenia Dzielnica Gerling zapewnia niezwykły spokój i prywatność. Można tu korzystać z zalet chronionego kompleksu mieszkaniowego, podczas gdy tętniące życiem centrum Kolonii rozciąga się bezpośrednio przed Państwa drzwiami.
Katedra w Kolonii, Stare Miasto, nabrzeże Renu, Schildergasse, Hohe Straße, Ehrenstraße, a także popularne Dzielnica Belgijska i Dzielnica Friesen z doskonałymi restauracjami, barami i butikami są łatwo dostępne pieszo. Niewiele innych lokalizacji mieszkaniowych pozwala tak swobodnie łączyć kulturę, gastronomię, zakupy i wypoczynek.
Do wyjątkowego komfortu mieszkania przyczyniają się ekskluzywna usługa concierge, dyskretna koncepcja bezpieczeństwa oraz nowoczesny garaż podziemny z przestronnymi miejscami parkingowymi i monitoringiem wideo – udogodnienia, które nawet w segmencie premium należą do rzadkości.
Lokalizacja spełnia również najwyższe wymagania pod względem infrastruktury. Lekarze, apteki, wysokiej jakości sklepy spożywcze i wszystkie placówki codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Jednocześnie pobliski dworzec główny oraz szybkie połączenie z autostradami A1 i A57 zapewniają doskonałą komunikację krajową i międzynarodową. Lotniska Kolonia/Bonn i Düsseldorf są dostępne w krótkim czasie.
Dzielnica Gerling oznacza jednak nie tylko wyjątkowe Nie tylko jakość życia, lecz także zrównoważony wzrost wartości. Dzięki unikalnej architekturze, ochronie zabytkowej, ograniczonej liczbie mieszkań oraz stale wysokiemu popytowi kwartał należy do najbardziej stabilnych pod względem wartości lokalizacji premium w Kolonii. Nieruchomości pod tym adresem od lat cieszą się szczególnym zainteresowaniem i oferują doskonałe warunki do długoterminowego, pozytywnego wzrostu wartości.
Mieszkanie w Gerling Quartier to znacznie więcej niż ekskluzywna nieruchomość. To dom pod jednym z najrzadszych i najbardziej pożądanych adresów w Kolonii – oraz inwestycja w jakość życia, substancję i przyszłość.
