Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Не каждая эксклюзивная недвижимость находится по необыкновенному адресу. Эта — находится.
Есть объекты недвижимости, которые впечатляют своими размерами. Другие — оснащением. А есть те немногие, главное достоинство которых — их адрес.
Квартал Герлинга относится к самым эксклюзивным жилым районам Кёльна. Историческая архитектура, элегантные площади, озеленённые внутренние дворы, рестораны высокого уровня и исключительно спокойная жилая атмосфера создают обстановку, которой в самом центре города нет равных. Жизнь здесь — это осознанный выбор одного из самых востребованных адресов города у Кёльнского собора.
Эта эксклюзивная квартира в собственности свободна для заселения с настоящего момента.
На первый этаж можно беспрепятственно подняться на просторном лифте.
На площади около 134 м² классическая элегантность сочетается с вневременной архитектурой. Потолки высотой почти 3,10 метра, благородный паркет из натурального дуба, изящно выполненные профильные планки, изготовленные на заказ встроенные элементы, а также высококачественные деревянные окна с тройным остеклением создают ощущение качества и гармонии.
Открытая гостиная и столовая площадью около 46 м² образуют сердце квартиры. Большие оконные поверхности стирают границу между внутренним и внешним пространством и наполняют помещение светлой, открытой атмосферой. Качественная кухня известного бренда органично вписывается в общую архитектурную концепцию и превращает жилую зону в место, где одинаково комфортно проходят повседневная жизнь и приём гостей.
Просторный балкон, ориентированный на юг, расширяет жилое пространство, превращаясь в стильную гостиную под открытым небом — защищённое место для отдыха на свежем воздухе.
Приватная зона оформлена с той же последовательностью. В спальне с видом на пьяццу предусмотрены изготовленные на заказ встроенные шкафы и элегантная ванная комната en suite с душем XXL без поддона, ванной и высококачественными материалами. Ещё две комнаты предлагают разнообразные варианты использования — как детские, домашний офис, гостевые комнаты или библиотека.
Второй душевой санузел, отдельная хозяйственная комната, а также просторное подвальное помещение идеально дополняют жилое пространство.
Особой привилегией является услуга консьержа — удобство, которое даже в премиум-сегменте встречается крайне редко. Приём посылок, организация услуг или помощь в повседневных делах — всё это добавляет проживанию новый уровень комфорта и эксклюзивности.
Однако эта недвижимость впечатляет не только своим оснащением и исключительным расположением. Gerling Quartier за последние годы зарекомендовал себя как один из самых стабильных по стоимости премиальных районов Кёльна. Ограниченное предложение, высокий спрос и уникальность квартала говорят в пользу того, что квартира по этому адресу не только сохранит свою стоимость в долгосрочной перспективе, но и обладает потенциалом для будущего роста стоимости выше среднего.
Эта квартира — больше, чем просто дом. Это инвестиция в качество жизни, архитектуру и один из лучших адресов Кёльна.
Привлекательная налоговая льгота: для этого объекта по-прежнему существует возможность воспользоваться амортизацией исторического памятника согласно § 7i EStG. В зависимости от личной налоговой ситуации в ближайшие годы благодаря этому можно получить значительные налоговые преимущества.
Фитинги и особенности, как описано
++ Представительная консьерж-служба ++ Концепция безопасности с охранной службой и видеонаблюдением ++ Изготовленная по индивидуальному заказу встроенная мебель (шкафы, стеллажи и мебель для ванной комнаты) ++ Высококачественная встроенная кухня Nobilia ++ Ванная комната с естественным освещением, ванной и душем XXL на уровне пола ++ Вторая душевая комната с душем на уровне пола ++ Окна от пола до потолка, тройное остекление ++ Тёплый пол (также может быть расширен до системы охлаждения пола) ++ Электрическая система BUS, ++ Электрические жалюзи ++ Видеодомофон ++ Просторный балкон, ориентированный на юг ++ Просторная хозяйственная комната в квартире с сушильной машиной и подключением для стиральной машины ++ Паркет из натурального дерева ++ Высококачественная плитка в кухонной зоне и ванных комнатах ++ Просторное подвальное помещение ++ Большое парковочное место в подземном гараже с подготовленным подключением для Wallbox +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Представленная меблировка служит исключительно для лучшей наглядности и — за исключением встроенной кухни — не является частью предложения о покупке. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
другой
Четыре высококачественных изготовленных на заказ встроенных шкафа, встроенный стеллаж до потолка, а также два изготовленных на заказ подвесных шкафа под раковины в ванных комнатах.
Электроустановка основана на современной шинной системе и может программироваться по желанию. Квартира только что полностью окрашена. Вам не нужно ничего делать, кроме как въехать.
Для объекта ещё несколько лет возможно применение амортизации объектов культурного наследия в размере 7% или 9% в год. По этому вопросу вы можете обратиться к своему налоговому консультанту!
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Квартал Gerling – самое эксклюзивное в Кёльне сочетание истории, архитектуры и современной городской жизни
Лишь немногие места в Кёльне столь уникальным образом объединяют историческое значение, архитектурное качество и городской образ жизни, как квартал Gerling.
То, что когда-то создавалось как представительская штаб-квартира концерна Gerling, сегодня считается одним из самых престижных жилых адресов города. Охраняемый как памятник архитектуры ансамбль на протяжении многих лет бережно реставрировали, дополняли современной архитектурой и превратили в один из самых эксклюзивных внутригородских жилых кварталов Германии. В результате появилось место с неповторимым характером, где история и современная элегантность образуют необыкновенный симбиоз.
Сердце квартала – просторная пьяцца: стильно оформленная площадь со средиземноморским колоритом, элегантными кафе и ресторанами, а также атмосферой, которой в Кёльне нет равных. На заднем плане возвышается впечатляющая базилика Св. Гереона, придавая кварталу архитектурный фон особой выразительности.
Несмотря на центральное расположение, квартал Gerling отличается удивительными тишиной и приватностью. Здесь вы наслаждаетесь преимуществами защищённого жилого ансамбля, тогда как пульсирующая жизнь Кёльна разворачивается прямо у вашего порога.
Кёльнский собор, Старый город, набережная Рейна, улицы Шильдергассе, Хоэ-штрассе и Эренштрассе, а также популярные Бельгийский квартал и Фризенфиртель с их превосходными ресторанами, барами и бутиками находятся в удобной пешей доступности. Едва ли какое-либо другое жилое расположение позволяет столь естественно сочетать культуру, гастрономию, шопинг и отдых.
Особому жилому комфорту способствуют эксклюзивный консьерж-сервис, ненавязчивая концепция безопасности, а также современный подземный гараж с просторными парковочными местами и видеонаблюдением – удобства, которые даже в премиум-сегменте встречаются крайне редко.
Инфраструктура расположения также отвечает самым высоким требованиям. В непосредственной близости находятся врачи, аптеки, магазины высококачественных продуктов и все объекты повседневного обслуживания. Одновременно расположенный неподалёку главный вокзал и быстрое сообщение с автомагистралями A1 и A57 обеспечивают отличную национальную и международную транспортную доступность. До аэропортов Кёльн/Бонн и Дюссельдорф можно быстро добраться.
Однако квартал Gerling – это не только исключительные Качество жизни, но и устойчивого роста стоимости. Благодаря своей уникальной архитектуре, охране памятников, ограниченному предложению жилья и стабильно высокому спросу этот квартал относится к самым стабильным по стоимости премиальным районам Кёльна. Недвижимость по этому адресу уже много лет пользуется особым спросом и обладает отличными предпосылками для долгосрочного положительного роста стоимости.
Квартира в Gerling Quartier — это гораздо больше, чем эксклюзивная недвижимость. Это дом по одному из самых редких и востребованных адресов Кёльна — и инвестиция в качество жизни, надёжность и будущее.
