Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Не кожен ексклюзивний об’єкт нерухомості розташований за винятковою адресою. Цей — саме такий.
Є об’єкти нерухомості, які вражають своїми розмірами. Інші — оснащенням. А є ті небагато, чия найбільша перевага — це адреса.
Gerling Quartier належить до найексклюзивніших житлових районів Кельна. Історична архітектура, елегантні площі, озеленені внутрішні дворики, вишукана гастрономія та надзвичайно спокійне житлове оточення створюють атмосферу, якій у самому центрі міста немає рівних. Ті, хто живе тут, свідомо обирають одну з найпрестижніших адрес міста Кельн.
Ця ексклюзивна квартира у власності вільна для заселення відразу.
Просторий ліфт забезпечує безбар’єрний доступ на перший поверх.
На площі близько 134 м² квартира поєднує класичну елегантність із позачасовою архітектурою. Майже 3,10-метрові стелі, вишуканий паркет із натурального дуба, тонко виконані профільовані планки, виготовлені на замовлення вбудовані меблі, а також високоякісні дерев’яні вікна з потрійним склінням створюють житлову атмосферу, що переконує якістю та гармонією.
Відкрито спланована вітальня-їдальня площею близько 46 м² є серцем квартири. Великі віконні поверхні зливають воєдино внутрішній і зовнішній простір та надають приміщенню світлої, відкритої атмосфери. Високоякісна брендова кухня органічно вписується в загальну архітектурну концепцію та перетворює житлову зону на місце, де однаково доречні будні й гостинність.
Просторий балкон, орієнтований на південь, розширює житловий простір стильною відкритою вітальнею — захищеним місцем для відпочинку під відкритим небом.
Приватну зону оформлено з такою самою послідовністю. Спальня з видом на Piazza обладнана виготовленими на замовлення вбудованими шафами, а також елегантною ванною кімнатою en suite із душовою XXL без порога, ванною та високоякісними матеріалами. Дві додаткові кімнати пропонують різноманітні можливості використання — як дитячі кімнати, домашній офіс, гостьові кімнати або бібліотека.
Друга душова кімната, окреме господарське приміщення та простора комора в підвалі ідеально доповнюють житлову пропозицію.
Особливим привілеєм є послуги консьєржа — зручність, яка навіть у преміумсегменті трапляється дуже рідко. Приймання посилок, організація послуг або допомога в повсякденних справах — усе це додає проживанню ще одного виміру комфорту та ексклюзивності.
Проте цей об’єкт нерухомості переконує не лише завдяки її оснащенню та винятковому розташуванню. Квартал Gerling Quartier протягом останніх років утвердився як один із найстабільніших за вартістю преміальних районів Кельна. Обмежена пропозиція, високий попит та унікальність кварталу свідчать про те, що квартира за цією адресою не лише збереже свою вартість у довгостроковій перспективі, а й має надзвичайний потенціал для майбутнього зростання вартості.
Ця квартира — більше, ніж дім. Це інвестиція в якість життя, архітектуру та одну з найкращих адрес Кельна.
Приваблива податкова перевага: для цього об’єкта нерухомості й надалі існує можливість скористатися амортизацією пам’ятки архітектури відповідно до § 7i EStG. Залежно від особистої податкової ситуації це може забезпечити значні податкові переваги в найближчі роки.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
++ Представницький консьєрж-сервіс ++ Концепція безпеки із службою охорони та відеоспостереженням ++ Меблі, виготовлені на замовлення (шафи, стелажі та меблі для ванної кімнати) ++ Високоякісна вбудована кухня Nobilia ++ Ванна кімната з денним освітленням, ванною та XXL-душем без порога ++ Друга душова кімната з душем без порога ++ Вікна до підлоги, потрійне скління ++ Підігрів підлоги (можливе розширення також до охолодження підлоги) ++ Електросистема BUS, ++ Електричні жалюзі ++ Відеодомофон ++ Просторий балкон на південній стороні ++ Простора господарська кімната в квартирі із сушаркою та підключенням для пральної машини ++ Паркет із натуральної деревини ++ Високоякісна плитка в кухонній зоні та ванних кімнатах ++ Просторе підвальне приміщення ++ Велике місце на підземному паркінгу з підготовленим підключенням для Wallbox +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Зображені меблі призначені виключно для кращої наочності та — за винятком вбудованої кухні — не є частиною пропозиції купівлі. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
інше
Чотири високоякісні виготовлені на замовлення вбудовані шафи, стелаж до стелі, а також дві виготовлені на замовлення тумби під умивальники у ванних кімнатах.
Електроінсталяція базується на сучасній шинній системі Bus -System і може програмуватися за бажанням. Квартиру щойно повністю перефарбували. Вам не потрібно нічого робити, окрім як заїхати.
Для об’єкта ще протягом кількох років можлива амортизація пам’ятки за ставкою 7% або 9% річних. З цього приводу зверніться до свого податкового консультанта!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Герлінг-Квартал — найексклюзивніше поєднання історії, архітектури та сучасного міського життя в Кельні
Лише небагато місць у Кельні поєднують історичне значення, архітектурну якість і міський стиль життя настільки унікальним чином, як Герлінг-Квартал.
Те, що колись було створено як представницька штаб-квартира концерну Gerling, сьогодні належить до найпрестижніших житлових адрес міста. Протягом багатьох років ансамбль, що є пам’яткою архітектури, ретельно реставрували, доповнили сучасною архітектурою та перетворили на один із найексклюзивніших внутрішньоміських житлових кварталів Німеччини. Результатом стало місце з неповторним характером, де історія й сучасна елегантність утворюють надзвичайний симбіоз.
Центральне місце посідає простора Piazza — стильно оформлена площа із середземноморською атмосферою, елегантними кафе й ресторанами та атмосферою, якій у Кельні немає аналогів. На задньому плані височіє вражаюча базиліка Святого Ґереона, надаючи кварталу архітектурного обрамлення особливої виразності.
Попри центральне розташування, Герлінг-Квартал вирізняється надзвичайним спокоєм і приватністю. Тут ви насолоджуєтеся перевагами захищеного житлового ансамблю, тоді як вируюче життя Кельна розгортається безпосередньо перед вашими дверима.
Кельнський собор, Старе місто, набережна Рейну, Шильдерґассе, Хое-штрассе, Еренштрассе, а також популярні Бельгійський і Фрізенфіртель із чудовими ресторанами, барами та бутиками зручно доступні пішки. Навряд чи якесь інше житлове розташування дає змогу так природно поєднати культуру, гастрономію, шопінг і відпочинок.
Особливому житловому комфорту сприяють ексклюзивний консьєрж-сервіс, делікатна концепція безпеки, а також сучасний підземний гараж із просторими паркомісцями та відеоспостереженням — зручності, які навіть у преміальному сегменті трапляються рідко.
Інфраструктура району також відповідає найвищим вимогам. Лікарі, аптеки, магазини якісних продуктів і всі заклади повсякденного користування розташовані в безпосередній близькості. Водночас розташований неподалік головний вокзал, а також швидке сполучення з автомагістралями A1 і A57 забезпечують чудову національну та міжнародну доступність. Аеропорти Кельн/Бонн і Дюссельдорф розташовані за короткий час доїзду.
Однак Герлінг-Квартал — це не лише надзвичайні не лише якість життя, а й сталого зростання вартості. Завдяки своїй унікальній архітектурі, охороні пам’яток, обмеженій пропозиції житла та стабільно високому попиту цей квартал належить до районів преміум-класу Кельна з найстабільнішою вартістю. Нерухомість за цією адресою вже багато років вважається особливо затребуваною та має чудові передумови для довгострокового позитивного зростання вартості.
Квартира в Gerling Quartier — це набагато більше, ніж ексклюзивна нерухомість. Це дім за однією з найрідкісніших і найбажаніших адрес Кельна — та інвестиція в якість життя, матеріальну цінність і майбутнє.
