Sandhausen’de bol alanlı ve zemin katta 2 yatak odalı müstakil tek aile evi

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Eve, üzeri carport ile hava koşullarına karşı korunan yan girişten girilir. Gardırobun da bulunduğu bir rüzgârlıktan cam kapı aracılığıyla açık antreye ve geniş oturma/yemek alanına geçilir. 1985 yılında açık beşik çatılı bir kış bahçesi eklenerek oturma odasına dahil edilmiştir; böylece oturma odası yaklaşık 45 m² büyüklüğe ulaşmıştır.

20 m²’den büyük yaşam mutfağı açık planlıdır ve hem yaşam alanından hem de antreden sürgülü kapı aracılığıyla girilebilir. Rahat bir yemek alanı için yer sunar. İndüksiyonlu ocak, Amerikan tipi fırın, davlumbaz ve bulaşık makinesine sahip ankastre mutfak fiyata dahildir.

Zemin katta esnek şekilde kullanılabilecek 2 oda daha bulunmaktadır. Daha büyük olan oda (yaklaşık 15 m²) başlangıçta koridordan ayrı girişleri ve her birinde birer penceresi bulunan, eşit büyüklükte 2 çocuk odasından oluşuyordu ve ihtiyaç halinde yeniden bölünebilir; aksi takdirde oda home ofis veya gerekirse giyinme odalı yatak odası olarak çok iyi kullanılabilir.

Ayrıca zemin katta, 2016 tarihli, zemin seviyesinde duşu ve WC’si bulunan bir duş banyosu vardır; böylece bu evde ileri yaşlarda da çok rahat yaşanabilir. Giriş alanında, gardırobun karşısında pencereli bir misafir WC’si de bulunmaktadır.

Üst katta, her biri yaklaşık 20 m² yaşam alanına sahip, ankastre dolapları ve rafları bulunan iki oda daha vardır; bu odalar ilave yatak/çocuk odaları, hobi odası veya çalışma odası olarak kullanılabilir. Ayrıca bu katta küvet, lavabo, bide ve WC bulunan başka bir banyo mevcuttur. Üst kattaki banyo ve misafir WC’si siyah granit zemin fayansları ve beyaz duvar fayanslarıyla döşenmiş olup 2003 tarihlidir.

Ahşap çerçeveli pencereler en az bir kez değiştirilmiş olup tümü en az çift camlıdır.
Bodrum katta sıcak su boyleri, ısıtma brülörü (2018, Viessmann gazlı ısıtma), seramik evye ile çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantısı bulunan büyük bir hizmet odası yer alır; çamaşır ipleri ve kurutmalıklar için de bolca alan vardır. Yanında ısıtılabilen bir hobi odası bulunmaktadır. Bu oda GFK levhalarla döşenmiştir; bodrumdaki diğer tüm odalar fayanslıdır. Eski tank odasında küçük bir atölye kurulmuştur. Bodrum katta bulunan ve bodrum koridorundan ulaşılabilen garajın rampası dik olduğundan bazı araçlarla garaja girilemez. Bir SUV ancak oraya sorunsuzca park edilebilir; aksi takdirde aracınızı rahatça carport’a park edebilir, garajı ise iki ve üç tekerlekli araçların yanı sıra bahçe mobilyaları ve ekipmanları için kullanabilirsiniz.

Mutfaktan ve oturma odasından, cam çatılı ve güneye bakan teras üzerinden güzel bahçeye ulaşılır. Teras çatısına içten takılan bir tente monte edilmiştir.

Bahçedeki bazı ağaçlar, bunlardan birinde ağaç ev bulunmaktadır, gölge sağlar. Bahçe her tarafından çitle çevrilmiştir; böylece çocuklar ve evcil hayvanlar burada gönüllerince oynayabilir.

Depolama üniteli fotovoltaik sistem 2023 yılında kurulmuş olup elektrik konusunda neredeyse tamamen bağımsız olmanızı sağlar. Şebekeye verilen elektrik için alınan bedel kalan elektrik maliyetleriyle mahsuplaştırıldığında sonuç sıfıra yakındır.

Furnishing

Son 20 yıl içinde aşağıdaki modernizasyonlar gerçekleştirilmiştir:

2004
- Su tesisatları yenilendi

2007
- Zemin kattaki tüm yaşam alanlarına parke döşendi
- Antrede ve oturma odasında tavanlar asma tavan olarak düzenlendi ve entegre spotlarla donatıldı
- Elektrik tesisatı yenilendi
- Eski mazotlu ısıtma sistemi gazlı ısıtma sistemiyle değiştirildi
- Bodrumdaki yakıt tankı odası atölye olarak kullanılmaya başlandı
2012 Kısmen cam panelli, kiraz ağacından yeni iç kapılar
2016 Zemin kattaki banyo yenilendi; zemine sıfır duş ve WC eklendi
2018 Isıtma brülörü yenilendi
2021
- Ankastre mutfak (yenilenmiş), kısmen yeni elektrikli cihazlar, vinil zemin
- Bahçe ve ön bahçe yeniden düzenlendi, arsa çitle çevrildi
- Hunter otomatik sulama sistemi (kuyu suyuyla)
- İç kısmında sarı tente bulunan cam teras çatısı
- Beyaz plastikten, hırsızlığa karşı dayanıklı ve yalıtımlı giriş kapısı
- Hırsızlığa karşı dayanıklı, içeriden ve dışarıdan kilitlenebilen teras kapısı
- Kış bahçesi için plise perdeler
2023
- Dıştan monte yağmur oluğuna sahip yeni çatı
- Şebekeye elektrik satış sözleşmeli fotovoltaik sistem (depolama üniteli 10 kWp, 10 kWh); paneller beşik çatının batı ve doğu taraflarında ve kış bahçesinin doğu tarafında bulunmakta, günde 65 kWh’a kadar üretim yapmaktadır

Location

Location description

Sandhausen, Heidelberg ile Walldorf arasında yer almakta ve ulaşım bağlantıları oldukça iyidir. B3 ve B535 yollarına, ayrıca A5, A6 ve A61 otoyollarına birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Sandhausen’de çok sayıda çocuk bakım tesisi bulunmaktadır; bunlardan en az 3’üne mülkten yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Ayrıca 2 ilkokul, bir Werkrealschule ve bir Gymnasium bulunmaktadır. Walldorf, Wiesloch ve Heidelberg’deki diğer okullara toplu taşıma veya bisikletle kolayca ulaşılabilir.
Mülk, Gymnasium ve Werkrealschule’nin bulunduğu Sandhausen okul merkezinin hemen yakınında yer almaktadır. Bir dm mağazası ve Aldi 600 m mesafededir. S-Bahn istasyonu ve çok sayıda doktor, eczane ve günlük ihtiyaçlara yönelik mağazanın bulunduğu merkez yaklaşık 1 km uzaklıktadır.

Sandhausen, yüksek yaşam kalitesi sunan boş zaman olanaklarına sahiptir. Çok sayıda dernek, sportif (futbol, hentbol, tenis, masa tenisi, bowling vb.) ve müzikal hobilerle (şarkı söyleme, bando müziği) ilgilenme imkânı sağlamaktadır. Ayrıca Sandhausen kumulları ve sıcak yazlarda bile yürüyüş yapılabilen Hardtwald, yürüyerek 10 dakika içinde ulaşılabilecek mesafededir.

Heidelberg, Mannheim ve Schwetzingen’e yakınlığı sayesinde kültür meraklıları da aradıklarını bulmaktadır.

Heidelberger Druck veya SAP Walldorf gibi bölgenin büyük işverenlerine arabayla yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir. Trafik durumuna bağlı olarak Heidelberg’e arabayla yaklaşık 20 dakikada ulaşılmaktadır.