CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
640 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
100 m²
Certificato di energia
H
251,7 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
880.000 €
Prezzo per m2
5.028,57 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Si accede alla casa dall’ingresso laterale, protetto dalle intemperie dal carport. Attraverso un vestibolo, dove è integrato anche il guardaroba, si entra tramite una porta a vetri nell’atrio aperto e nell’ampia zona soggiorno/pranzo. Nel 1985 è stato aggiunto un giardino d’inverno con tetto a due falde aperto, collegato al soggiorno, che raggiunge così una superficie di quasi 45 m².
La cucina abitabile di oltre 20 m² è concepita come ambiente aperto e può essere raggiunta sia dalla zona giorno sia dall’atrio tramite una porta scorrevole. Offre spazio per una confortevole zona pranzo. La cucina componibile con piano cottura a induzione, forno americano, cappa aspirante e lavastoviglie è inclusa nel prezzo.
Al piano terra si trovano altre 2 stanze, utilizzabili in modo flessibile. La più grande (ca. 15 m²) era originariamente composta da 2 camerette di uguali dimensioni, ciascuna con ingresso separato dal corridoio e una finestra, e all’occorrenza potrebbe essere nuovamente divisa; altrimenti lo spazio si presta molto bene come home office o camera da letto, eventualmente con cabina armadio.
Inoltre, al piano terra si trova un bagno con doccia a filo pavimento e WC del 2016, per cui anche in età avanzata è possibile vivere molto bene in questa casa. Di fronte al guardaroba nell’ingresso è presente anche un WC per gli ospiti con finestra.
Al piano superiore si trovano altre due stanze, ciascuna di ca. 20 m² di superficie abitabile, con armadi e scaffali integrati, adatte come ulteriori camere da letto/camerette, sala hobby o studio. Inoltre, su questo livello è disponibile un ulteriore bagno con vasca, lavabo, bidet e WC. Il bagno al piano superiore e il WC per gli ospiti sono dotati di piastrelle in granito nero sul pavimento e piastrelle bianche sulle pareti e risalgono al 2003.
Le finestre con telai in legno sono già state sostituite almeno una volta e sono tutte almeno con doppi vetri. Nel seminterrato si trova un ampio locale lavanderia con accumulatore di acqua calda, bruciatore dell’impianto di riscaldamento (2018, riscaldamento a gas Viessmann), lavello in ceramica, nonché attacchi per lavatrice e asciugatrice e molto spazio per fili e stendibiancheria. Accanto si trova una sala hobby riscaldabile. Questo locale è rivestito con pannelli in GFK; tutti gli altri ambienti del seminterrato sono piastrellati. Nell’ex locale del serbatoio è stato allestito un piccolo laboratorio. Il garage, anch’esso situato nel seminterrato e raggiungibile dal corridoio della cantina, ha una rampa ripida, per cui non è possibile accedervi con alcune auto. Un SUV tuttavia può essere comodamente parcheggiata lì; altrimenti parcheggiate comodamente la vostra auto nel carport e utilizzate il garage per biciclette e tricicli, nonché per mobili e attrezzi da giardino.
Dalla cucina e dal soggiorno si accede alla terrazza coperta da un tetto in vetro, esposta a sud e affacciata sul bellissimo giardino. La copertura della terrazza è dotata di una tenda da sole interna.
Nel giardino alcuni alberi, uno dei quali con una casa sull’albero, offrono ombra. Il giardino è recintato su tutti i lati, così che bambini e animali domestici possano giocare qui a loro piacimento.
L’impianto fotovoltaico con accumulatore è stato installato nel 2023 e fa sì che siate quasi autonomi per quanto riguarda l’elettricità. Sottraendo il compenso per l’immissione in rete dai costi residui dell’elettricità, si arriva a un pareggio.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nel corso degli ultimi 20 anni sono state effettuate le seguenti opere di ammodernamento:
2004 - Rinnovate le tubature dell’acqua
2007 - Posato il parquet in tutti i locali abitabili al piano terra - Ribassati i soffitti dell’ingresso e del soggiorno e dotati di faretti integrati - Rinnovati i cavi elettrici - Sostituito il vecchio impianto di riscaldamento a gasolio con un impianto a gas - Trasformato il locale caldaia nel seminterrato in laboratorio 2012 Nuove porte interne in legno di ciliegio, in parte con inserti in vetro 2016 Nuovo bagno al piano terra con doccia a filo pavimento e WC 2018 Sostituito il bruciatore dell’impianto di riscaldamento 2021 - Cucina componibile (rinnovata), in parte nuovi elettrodomestici, pavimento in vinile - Sistemati ex novo il giardino e il giardino antistante, recintata la proprietà - Impianto di irrigazione automatico (con acqua di pozzo) Hunter - Copertura della terrazza in vetro con tenda da sole interna gialla - Porta d’ingresso in plastica bianca, antieffrazione e coibentata - Porta della terrazza antieffrazione, chiudibile a chiave dall’interno e dall’esterno - Tende plissé per il giardino d’inverno 2023 - Nuovo tetto con grondaia esterna - Impianto fotovoltaico (10 kWp con accumulatore da 10 kWh) con contratto di immissione in rete, pannelli sui lati occidentale e orientale del tetto a due falde e sul lato orientale del giardino d’inverno, produce fino a 65 kWh al giorno
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Sandhausen si trova tra Heidelberg e Walldorf ed è molto ben collegata. In pochi minuti si raggiungono la B3, la B535 e le autostrade A5, A6 e A61. Sandhausen dispone di numerose strutture per l’infanzia, di cui almeno 3 sono raggiungibili a piedi dall’immobile in pochi minuti, 2 scuole primarie, una scuola secondaria professionale e un liceo. Altre scuole a Walldorf, Wiesloch e Heidelberg sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici o in bicicletta. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze del centro scolastico di Sandhausen, con liceo e scuola secondaria professionale. Un negozio dm e un Aldi si trovano a 600 m di distanza. La stazione della S-Bahn e il centro del paese, con numerosi medici, farmacie e negozi per le necessità quotidiane, distano circa 1 km.
Sandhausen offre molte possibilità di svago. Numerose associazioni permettono di dedicarsi ad attività sportive (calcio, pallamano, tennis, tennis da tavolo, bowling ecc.) e hobby musicali (canto, bande di fiati). Inoltre, le dune di Sandhausen e la foresta di Hardtwald sono raggiungibili a piedi in 10 minuti; qui è possibile fare escursioni anche durante le estati calde.
Grazie alla vicinanza a Heidelberg, Mannheim e Schwetzingen, anche gli amanti della cultura avranno modo di soddisfare i propri interessi.
I grandi datori di lavoro della regione, come Heidelberger Druck o SAP Walldorf, sono raggiungibili in auto in poco più di 10 minuti. Per Heidelberg, a seconda delle condizioni del traffico, sono necessari circa 20 minuti in auto.
