قبووصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراسحديقة شتويةحديقة
مساحة الأرض
640 m²
أماكن وقوف السيارات
4
الحالة
بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى
2
المساحة القابلة للاستخدام
100 m²
شهادة الطاقة
H
251,7 kWh/(m²·a)الطاقة المطلوبة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
880.000 €
سعر المتر المربع
5,028.57 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يدخل المرء إلى المنزل عبر المدخل الجانبي المحمي من العوامل الجوية بواسطة المرآب المسقوف. ومن خلال ردهة المدخل، حيث توجد أيضًا خزانة الملابس المدمجة، يصل المرء عبر باب زجاجي إلى البهو المفتوح ومنطقة المعيشة/تناول الطعام الفسيحة. في عام 1985 أُضيفت حديقة شتوية بسقف جملوني مفتوح وأُلحقت بغرفة المعيشة، التي تبلغ مساحتها بذلك نحو 45 م².
مطبخ المعيشة الذي تزيد مساحته على 20 م² مصمم بشكل مفتوح، ويمكن دخوله من منطقة المعيشة وكذلك عبر باب جرار من جهة البهو. ويوفر مساحة لمنطقة طعام مريحة. المطبخ المدمج المزود بموقد حثي، وفرن أمريكي، وشفاط، وغسالة أطباق مشمول في السعر.
يوجد في الطابق الأرضي غرفتان إضافيتان يمكن استخدامهما بمرونة. كانت الغرفة الأكبر (نحو 15 م²) تتكون في الأصل من غرفتي أطفال متساويتين في الحجم، لكل منهما مدخل منفصل من الممر ونافذة، ويمكن تقسيمها مجددًا عند الحاجة؛ وإلا فيمكن استخدام الغرفة بشكل ممتاز كمكتب منزلي أو غرفة نوم، وربما مع غرفة ملابس.
كما يوجد في الطابق الأرضي حمام دش مزود بدش مستوٍ مع الأرضية ومرحاض، يعود إلى عام 2016، مما يتيح العيش في هذا المنزل بشكل جيد جدًا حتى في مرحلة الكبر. ومقابل خزانة الملابس في منطقة المدخل يوجد أيضًا مرحاض للضيوف مزود بنافذة.
يوجد في الطابق العلوي غرفتان إضافيتان، تبلغ مساحة كل منهما نحو 20 م² من المساحة السكنية، مع خزائن ورفوف مدمجة، وتصلحان كغرف نوم/أطفال إضافية أو غرفة هوايات أو مكتب. كما يتوفر في هذا الطابق حمام إضافي مزود بحوض استحمام ومغسلة وبيديه ومرحاض. حمام الطابق العلوي ومرحاض الضيوف مكسوان ببلاط أرضي من الجرانيت الأسود وبلاط جداري أبيض، ويعودان إلى عام 2003.
تم استبدال النوافذ ذات الإطارات الخشبية مرة واحدة على الأقل، وجميعها مزودة بزجاج مزدوج على الأقل. يوجد في الطابق السفلي غرفة كبيرة للأعمال المنزلية مزودة بخزان مياه ساخن، وموقد تدفئة (2018، تدفئة بالغاز من Viessmann)، وحوض خزفي، ووصلات لغسالة الملابس والمجفف، ومساحة وفيرة لحبال ومنصات نشر الغسيل. وبجوارها توجد غرفة هوايات يمكن تدفئتها. هذه الغرفة مكسوة بألواح GFK؛ أما جميع غرف القبو الأخرى فهي مبلطة. وقد أُقيمت ورشة صغيرة في غرفة الخزان السابقة. المرآب، الموجود أيضًا في الطابق السفلي ويمكن الوصول إليه من ممر القبو، له منحدر شديد الانحدار، ولذلك لا يمكن لبعض السيارات دخوله. سيارة SUV يمكن إيقاف السيارة هناك بسهولة؛ وإلا يمكنك ركن سيارتك براحة في المرآب المسقوف واستخدام المرآب للعجلات ذات العجلتين والثلاث عجلات، وكذلك أثاث وأدوات الحدائق.
من المطبخ وغرفة المعيشة يمكن الوصول إلى التراس المغطى بسقف زجاجي، والموجه نحو الجنوب، وإلى الحديقة الجميلة. وقد زُوّد سقف التراس بتركيب مظلة داخلية.
توفر بعض الأشجار في الحديقة، إحداها تحتوي على بيت شجرة، الظل. والحديقة مسوّرة من جميع الجهات، بحيث يمكن للأطفال والحيوانات الأليفة اللعب فيها كما يحلو لهم.
تم تركيب منظومة الطاقة الكهروضوئية مع وحدة تخزين في عام 2023، وتضمن لكم استقلالية شبه تامة فيما يتعلق بالكهرباء. وعند احتساب تعرفة التغذية مع تكاليف الكهرباء المتبقية، تكون النتيجة تقريبًا صفرًا صافيًا.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
خلال السنوات العشرين الأخيرة، أُجريت أعمال التحديث التالية:
2004 - تجديد أنابيب المياه
2007 - تركيب أرضيات باركيه في جميع غرف المعيشة بالطابق الأرضي - خفض أسقف المدخل وغرفة المعيشة وتجهيزها بكشافات مدمجة - تجديد التمديدات الكهربائية - استبدال التدفئة القديمة بالزيت بتدفئة تعمل بالغاز - تحويل غرفة الخزان في القبو إلى ورشة 2012 أبواب داخلية جديدة من خشب الكرز، بعضها مزوّد بإدخالات زجاجية 2016 تجديد حمام الطابق الأرضي، مع دش بمستوى الأرض ومرحاض 2018 تجديد موقد التدفئة 2021 - مطبخ مجهز (مُجدّد)، بعض الأجهزة الكهربائية جديدة، وأرضية من الفينيل - إعادة تنسيق الحديقة والحديقة الأمامية، وتسوير Grundstück - نظام ري آلي (باستخدام مياه البئر) من Hunter - تغطية زجاجية للتراس مع مظلة صفراء داخلية - باب مدخل من البلاستيك الأبيض، مقاوم للاقتحام ومعزول - باب التراس مقاوم للاقتحام، وقابل للقفل من الداخل والخارج - ستائر Plissée للحديقة الشتوية 2023 - سقف جديد مع مزراب خارجي - منظومة طاقة كهروضوئية (10 kWp مع وحدة تخزين 10 kWh) مع عقد تغذية، الألواح على الجانب الغربي والشرقي من السقف الجملوني وعلى الجانب الشرقي من الحديقة الشتوية، وتنتج حتى 65 kWh يوميًا
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع ساندهاوزن بين هايدلبرغ وفالدورف، وتتمتع بوسائل مواصلات جيدة جدًا. ففي غضون دقائق قليلة يمكن الوصول إلى الطريق B3 والطريق B535 وكذلك الطرق السريعة A5 وA6 وA61. تضم ساندهاوزن العديد من دور الحضانة، ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى 3 منها على الأقل من العقار خلال بضع دقائق، بالإضافة إلى مدرستين ابتدائيتين، ومدرسة ثانوية مهنية ومدرسة ثانوية عامة. ويمكن الوصول بسهولة إلى المدارس الأخرى في فالدورف وفيسلوخ وهايدلبرغ بواسطة وسائل النقل العام أو بالدراجة. يقع العقار بالقرب المباشر من مجمع مدارس ساندهاوزن الذي يضم مدرسة ثانوية عامة ومدرسة ثانوية مهنية. يوجد متجر dm ومتجر Aldi على بُعد 600 متر. وتقع محطة قطار S ومركز البلدة، الذي يضم العديد من الأطباء والصيدليات والمتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، على بُعد نحو 1 كم.
تتمتع ساندهاوزن بقيمة ترفيهية عالية. وتتيح العديد من الجمعيات ممارسة الهوايات الرياضية (كرة القدم، كرة اليد، التنس، تنس الطاولة، البولينغ وغيرها) والموسيقية (الغناء، موسيقى آلات النفخ). بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال 10 دقائق إلى كثبان ساندهاوزن وغابة هارتفالد، حيث يمكن التنزه حتى في فصل الصيف الحار.
وبفضل القرب من هايدلبرغ ومانهايم وشفيتسينغن، يجد محبو الثقافة أيضًا ما يلبي اهتماماتهم.
يمكن الوصول بالسيارة إلى كبار أرباب العمل في المنطقة، مثل Heidelberger Druck أو SAP Walldorf، خلال أكثر قليلًا من 10 دقائق. ويستغرق الوصول إلى هايدلبرغ بالسيارة نحو 20 دقيقة، حسب حالة المرور.
