منزل فردي منفصل في ساندهاوزن مع مساحة كبيرة وغرفتي نوم في الطابق الأرضي

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Man betritt das Haus vom seitlichen Eingang, der durch den Carport wettergeschützt ist. Durch einen Windfang, wo auch die Garderobe eingebaut ist, gelangt man über eine Glastür in die offene Diele und den großzügigen Wohn-/Essbereich. 1985 wurde ein Wintergarten mit offenem Satteldach angebaut und dem Wohnzimmer angegliedert, das dadurch eine Größe von knapp 45 m² hat.

Die Wohnküche mit mehr als 20 m² ist offen gestaltet und kann sowohl vom Wohnbereich als auch durch eine Schiebetür von der Diele her betreten werden. Sie bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz. Die Einbauküche mit Induktionskochfeld, amerikanischem Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ist im Preis enthalten.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das größere (ca. 15 m²) bestand ursprünglich aus 2 gleich großen Kinderzimmern mit separatem Eingang vom Flur und jeweils einem Fenster und ließe sich bei Bedarf wieder teilen, ansonsten kann man den Raum sehr gut als Homeoffice oder Schlafzimmer, ggf. mit Ankleide nutzen.

Außerdem befindet sich ein Duschbad mit bodentiefer Dusche und WC aus dem Jahr 2016 im EG, so dass sich auch im Alter sehr gut in diesem Haus leben lässt. Gegenüber der Garderobe im Eingangsbereich ist zusätzlich ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit je ca. 20 m² Wohnfläche mit eingebauten Schränken und Regalen, die sich als zusätzliche Schlaf-/Kinderzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem steht auf dieser Ebene ein weiteres Bad mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und WC zur Verfügung. Das Bad im OG und das Gäste-WC sind mit schwarzen Granit-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen und stammen aus dem Jahr 2003.

Die Fenster mit Holzrahmen wurden bereits mindestens einmal ausgetauscht und sind alle mindestens doppelt verglast.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher, Heizungsbrenner (2018, Gasheizung von Viessmann), Keramikspüle sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner und reichlich Platz für Wäscheleinen und Wäscheständer. Daneben ist ein Hobbyraum, der sich heizen lässt. Dieser Raum ist mit GFK-Platten ausgelegt; ansonsten sind alle Räume im Keller gefliest. Im ehemaligen Tankraum wurde eine kleine Werkstatt eingerichtet. Die Garage, die ebenfalls im Kellergeschoss ist und vom Kellerflur aus erreichbar ist, hat eine steile Zufahrt, so dass sie mit manchen Autos nicht befahren werden kann. Ein SUV kann dort jedoch problemlos abgestellt werden; ansonsten parken Sie Ihr Auto bequem im Carport und nutzen die Garage für Zwei- und Dreiräder sowie Gartenmöbel und -geräte.

Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die mit einem Glasdach überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und in den schönen Garten. Das Terrassendach wurde mit einer innenliegenden Markise versehen.

Im Garten bieten einige Bäume, einer davon mit Baumhaus, Schatten. Der Garten ist von allen Seiten umzäunt, so dass Kinder und Haustiere hier nach Herzenslust spielen können.

Die Photovoltaikanlage mit Speicher wurde 2023 installiert und sorgt dafür, dass Sie in Bezug auf Strom nahezu autonom sind. Verrechnet man die Einspeisevergütung mit den verbleibenden Stromkosten, kommt man auf eine schwarze Null.

Furnishing

Im Laufe der letzten 20 Jahre wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:

2004
- Wassserleitungen erneuert

2007
- Parkettfußboden in allen Wohnräumen im EG verlegt
- Decken in der Diele und im Wohnzimmer abgehängt und mit integrierten Strahlern versehen
- Elektrische Leitungen erneuert
- Austausch der alten Ölheizung durch Gasheizung
- Umfunktionierung des Tankraums im Keller als Werkstatt
2012 Neue Innentüren aus Kirschholz z. T. mit Glaseinsatz
2016 Bad EG neu mit bodentiefer Dusche und WC
2018 Heizungsbrenner erneuert
2021
- Einbauküche (renoviert), z.T. neue Elektrogeräte, Vinylboden
- Garten, Vorgarten neu angelegt, Grundstück umzäunt
- Automatische Bewässerungsanlage (mit Brunnenwasser) von Hunter
- Terrassenüberdachung aus Glas mit gelber Markise innen
- Haustür aus weißem Kunststoff, einbruchhemmend und gedämmt
- Terrassentür einbruchhemmend, von innen und außen abschließbar
- Plissées für den Wintergarten
2023
- Neues Dach mit außen liegender Regenrinne
- Photovoltaik Anlage (10 kWp mit Speicher 10 kWh) mit Einspeisevertrag, Paneele auf West- und Ost-Seite des Satteldachs und auf Ostseite des Wintergartens, produziert bis zu 65 kWh am Tag

Location

Location description

Sandhausen liegt zwischen Heidelberg und Walldorf und ist sehr gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die B3, die B535 sowie die Autobahnen A5, A6 und A61. Sandhausen hat zahlreiche Kindertagesstätten, von denen mindestens 3 vom Objekt aus zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind, 2 Grundschulen, eine Werkrealschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen in Walldorf, Wiesloch und Heidelberg sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Sandhäuser Schulzentrum mit Gymnasium und Werkrealschule. Ein dm Markt und ein Aldi befinden sich in 600 m Entfernung. Der S-Bahnhof und das Ortszentrum mit vielen Ärzten, Apotheken und Geschäften für den täglichen Bedarf sind ca. 1 km entfernt.

Sandhausen hat einen hohen Freizeitwert. Viele Vereine erlauben es, sportlichen (Fußball, Handball, Tennis, Tischtennis Kegeln etc.) und musikalischen Hobbies (Singen, Blasmusik) nachzugehen. Darüber hinaus sind die Sandhäuser Dünen und der Hardtwald in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, wo man auch in heißen Sommern wandern kann.

Durch die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Schwetzingen kommen auch Kulturliebhaber auf ihre Kosten.

Die großen Arbeitgeber der Region wie Heidelberger Druck oder die SAP Walldorf erreicht man mit dem Auto in gut 10 Minuten. Nach Heidelberg benötigt man je nach Verkehrslage mit dem Auto ca. 20 Minuten.