A propos de cette maison
On entre dans la maison par l’entrée latérale, protégée des intempéries par le carport. Par un sas d’entrée, où se trouve également le vestiaire intégré, une porte vitrée mène au hall ouvert et à la généreuse pièce à vivre avec espace salon/salle à manger. En 1985, une véranda au toit à deux pans ouvert a été ajoutée et intégrée au salon, qui atteint ainsi une superficie de près de 45 m².
La cuisine-séjour de plus de 20 m² est ouverte et accessible aussi bien depuis la pièce à vivre que depuis le hall par une porte coulissante. Elle offre suffisamment de place pour un coin repas convivial. La cuisine intégrée avec plaque à induction, four américain, hotte aspirante et lave-vaisselle est comprise dans le prix.
Le rez-de-chaussée comprend 2 autres pièces pouvant être utilisées de manière flexible. La plus grande (env. 15 m²) était à l’origine constituée de 2 chambres d’enfants de même taille, avec une entrée séparée depuis le couloir et chacune une fenêtre ; elle pourrait être à nouveau divisée si nécessaire. Sinon, la pièce peut très bien servir de bureau à domicile ou de chambre, éventuellement avec dressing.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec douche de plain-pied et WC, datant de 2016, ce qui permet de vivre très confortablement dans cette maison également à un âge avancé. En face du vestiaire, dans l’entrée, se trouve en outre un WC invités avec fenêtre.
À l’étage se trouvent deux autres pièces d’environ 20 m² habitables chacune, avec placards et étagères intégrés, pouvant servir de chambres supplémentaires, chambres d’enfants, salle de loisirs ou bureau. Cet étage dispose également d’une autre salle de bains avec baignoire, lavabo, bidet et WC. La salle de bains de l’étage et le WC invités sont revêtus de carrelage de sol en granit noir et de carrelage mural blanc et datent de 2003.
Les fenêtres à cadres en bois ont déjà été remplacées au moins une fois et sont toutes au minimum à double vitrage.
Au sous-sol se trouve une grande buanderie avec ballon d’eau chaude, brûleur de chauffage (2018, chauffage au gaz de Viessmann), évier en céramique ainsi que des raccordements pour lave-linge et sèche-linge, et suffisamment de place pour des fils à linge et des séchoirs. À côté se trouve une salle de loisirs pouvant être chauffée. Cette pièce est recouverte de panneaux en PRV ; toutes les autres pièces du sous-sol sont carrelées. Un petit atelier a été aménagé dans l’ancienne pièce de la cuve. Le garage, également situé au sous-sol et accessible depuis le couloir de la cave, possède une rampe d’accès raide, de sorte qu’il n’est pas accessible avec certaines voitures. Un SUV peut toutefois y être garée sans problème ; sinon, garez confortablement votre voiture dans le carport et utilisez le garage pour les deux-roues et les trois-roues ainsi que pour le mobilier et les outils de jardin.
Depuis la cuisine et le salon, on accède à la terrasse couverte d’un toit en verre, orientée au sud et donnant sur le joli jardin. La toiture de la terrasse est équipée d’un store intérieur.
Dans le jardin, plusieurs arbres, dont un avec une cabane, offrent de l’ombre. Le jardin est clôturé de tous côtés, permettant ainsi aux enfants et aux animaux domestiques d’y jouer à cœur joie.
L’installation photovoltaïque avec batterie de stockage a été installée en 2023 et vous rend quasiment autonome en électricité. En déduisant la rémunération de l’électricité injectée des coûts d’électricité restants, on arrive à un résultat nul.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Au cours des 20 dernières années, les modernisations suivantes ont été réalisées :
2004
- Remplacement des conduites d’eau
2007
- Pose d’un parquet dans toutes les pièces de vie au rez-de-chaussée
- Abaissement des plafonds dans le vestibule et le salon, avec installation de spots intégrés
- Remplacement des câbles électriques
- Remplacement de l’ancienne chaudière au fioul par une chaudière au gaz
- Transformation du local de la cuve au sous-sol en atelier
2012 Nouvelles portes intérieures en merisier, en partie avec insert en verre
2016 Rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée avec douche de plain-pied et WC
2018 Remplacement du brûleur de la chaudière
2021
- Cuisine intégrée (rénovée), en partie avec de nouveaux appareils électroménagers, sol en vinyle
- Réaménagement du jardin et du jardin avant, clôture du terrain
- Système d’arrosage automatique (avec eau de puits) de Hunter
- Toiture de terrasse en verre avec store intérieur jaune
- Porte d’entrée en PVC blanc, anti-effraction et isolée
- Porte-fenêtre de la terrasse anti-effraction, verrouillable de l’intérieur et de l’extérieur
- Stores plissés pour la véranda
2023
- Nouvelle toiture avec gouttière extérieure
- Installation photovoltaïque (10 kWc avec batterie de stockage de 10 kWh) avec contrat de réinjection, panneaux installés sur les côtés ouest et est du toit à deux pans ainsi que sur le côté est de la véranda, production pouvant atteindre 65 kWh par jour
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Sandhausen se situe entre Heidelberg et Walldorf et bénéficie d’une très bonne desserte. En quelques minutes, on rejoint la B3, la B535 ainsi que les autoroutes A5, A6 et A61. Sandhausen compte de nombreuses structures d’accueil pour enfants, dont au moins 3 sont accessibles à pied depuis le bien en quelques minutes, 2 écoles primaires, une école secondaire professionnelle et un lycée. D’autres écoles à Walldorf, Wiesloch et Heidelberg sont facilement accessibles en transports en commun ou à vélo.
Le bien se trouve à proximité immédiate du centre scolaire de Sandhausen, avec son lycée et son école secondaire professionnelle. Un magasin dm et un Aldi se trouvent à 600 m. La gare de S-Bahn et le centre-ville, avec de nombreux médecins, pharmacies et commerces pour les besoins quotidiens, sont à environ 1 km.
Sandhausen offre de nombreuses possibilités de loisirs. De nombreuses associations permettent de pratiquer des activités sportives (football, handball, tennis, tennis de table, bowling, etc.) et musicales (chant, musique d’harmonie). En outre, les dunes de Sandhausen et la forêt de Hardtwald sont accessibles à pied en 10 minutes, et permettent également de faire des randonnées pendant les étés chauds.
Grâce à la proximité de Heidelberg, Mannheim et Schwetzingen, les amateurs de culture y trouvent également leur compte.
Les grands employeurs de la région, tels que Heidelberger Druck ou SAP Walldorf, sont accessibles en voiture en un peu plus de 10 minutes. Pour se rendre à Heidelberg, il faut compter environ 20 minutes en voiture, selon les conditions de circulation.
