Plauen’da cazip yatırım dairesi – kirada & balkonlu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan kat mülkiyeti dairesi, 1910 yapımı bir çok daireli binanın 1. katında yer almaktadır. Bina 1996 yılında kapsamlı şekilde anahtar teslim yenilenmiş olup yaklaşık 540 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunmaktadır.

Kat mülkiyeti dairesi yaklaşık 46,2 m² yaşam alanına sahiptir ve kullanışlı bir oda dağılımı sunmaktadır. Merkezi koridordan tüm odalara erişilebilir. Birim, geniş bir yemek alanı kurulmasına imkân veren büyük bir mutfak, balkona erişimi olan bir oturma ve yatak odası ile küvetli bir banyodan oluşmaktadır.

Balkon kuzeydoğuya bakmaktadır ve keyifli bir dış alan sunmaktadır. Daireye ayrıca bir depo bölmesi de dahildir. Dairenin donanımı, koridorda ve mutfakta PVC zemin kaplamaları, oturma ve uyku bölümünde laminat ile banyoda fayanslardan oluşmaktadır. Son modernizasyon 2026 yılında gerçekleştirilmiştir.

01.03.2026 tarihinden beri daire kiradadır ve şu anda aylık net soğuk kira bedeli 216,- Euro olup, yıllık 2.592,- Euro’ya karşılık gelmektedir; bu da %10,16 brüt kira getirisine denk gelmektedir. Ortak mülkiyet payı 68,527/1.000’dir. Aylık site aidatı toplam 202,- Euro’dur. Bunun 147,- Euro’su paylaştırılabilir, 55,- Euro’su ise rezerv katkısı dâhil paylaştırılamayan giderlerdir.

Gayrimenkul, 1996 yılından kalma gaz merkezi ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. Binanın enerji verimlilik sınıfı E olarak belirtilmiştir. Pencereler de 1996 yılından kalma plastik yalıtım camlıdır.

Binanın sakinlerinin kullanımına ayrıca dışarıdan erişilebilen bir bisiklet odası, iç avluda birden fazla ortak kullanımlı park yeri ve arsanın arka kısmında bir çamaşır kurutma alanı sunulmaktadır. Park yerleri sabit olarak tahsis edilmemiştir ve müsaitliğe göre kullanılabilir.

Mevcut kiracılık durumu, sağlam bina yapısı ve mevcut ortak kullanım alanları sayesinde daire özellikle uzun vadeli gelişim potansiyeline sahip bir yatırım olarak uygundur.

Plauen’da değerini koruyan ve yüksek getirili bir yatırım yapma fırsatını değerlendirin. Talebinizi bekliyor ve bu gayrimenkulü size bizzat tanıtmayı diliyoruz.

Konum