| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 46 m² |
| stanze | 1 |
|---|
| Superficie di trama | 540 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 216 € |
|---|---|
| Totale affitto | 341 € |
| Prezzo di acquisto | 25.500 € |
| Prezzo per m2 | 551,95 €/m² |
| Commissione | 2.975,- Euro Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento in condominio in vendita si trova al 1° piano di un edificio plurifamiliare costruito nel 1910. L’edificio è stato completamente ristrutturato a fondo nel 1996 e si trova su un terreno di circa 540 m².
L’appartamento in condominio dispone di una superficie abitabile di circa 46,2 m² e offre una pratica distribuzione degli spazi. Attraverso il corridoio centrale sono raggiungibili tutti gli ambienti. L’unità comprende una grande cucina con la possibilità di allestire una spaziosa zona pranzo, un soggiorno e camera da letto con accesso al balcone nonché un bagno con vasca.
Il balcone è orientato a nord-est e offre un piacevole spazio esterno. All’appartamento appartiene inoltre una cantina. Le finiture dell’appartamento comprendono pavimenti in PVC nel corridoio e in cucina, laminato nella zona giorno e notte e piastrelle nel bagno. L’ultima modernizzazione è avvenuta nel 2026.
Dal 01.03.2026 l’appartamento è affittato e attualmente genera un affitto netto mensile di 216,- Euro, pari a 2.592,- Euro annui, corrispondente a un rendimento lordo da locazione del 10,16%. La quota di comproprietà ammonta a 68,527/1.000. Le spese condominiali mensili ammontano complessivamente a 202,- Euro. Di questi, 147,- Euro sono recuperabili, mentre 55,- Euro rappresentano costi non recuperabili, inclusa l’accumulazione del fondo di riserva.
L’immobile è riscaldato tramite un impianto centralizzato a gas del 1996. La classe di efficienza energetica dell’edificio è indicata come E. Le finestre sono in vetrocamera isolante in plastica, anch’esse del 1996.
Ai residenti dell’edificio sono inoltre a disposizione un locale biciclette accessibile dall’esterno, diversi posti auto ad uso comune nel cortile interno nonché uno spazio per stendere i panni nella parte posteriore del terreno. I posti auto non sono assegnati in modo fisso e possono essere utilizzati in base alla disponibilità.
Grazie alla locazione già in essere, alla solida struttura dell’edificio e alle aree comuni disponibili, l’appartamento si presta in particolare come investimento con potenziale di sviluppo a lungo termine.
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