Essbereich
Detail - Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Detail - Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro
Detail - Büro
Kinderzimmer
Detail - Kinderzimmer
Außenansicht
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 97 m² |
| Yapım yılı | 1976 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 13 m² |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Evet |
| Satış fiyatı | 299.900 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.091,75 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAydınlık 4,5 odalı daire, 1976 yılında sağlam şekilde inşa edilmiş çok daireli bir binanın 2. üst katında yer almakta olup 2026 yılında tamamen modernize edilmiştir. 97,88 m² yaşam alanı; dört tam teşekküllü oda, bir yemek holü, ayrı bir mutfak, pencereli bir banyo, ayrı bir misafir WC'si, koridor, iki depo odası ve üzeri kapalı güneye bakan bir balkondan oluşmaktadır. Kat planı iyi düşünülmüştür. Daire hemen taşınmaya hazırdır; modernizasyondan sonraki ilk oturum sahibi siz olacaksınız.
2026 Modernizasyonu
- 2026 yılında takılmış, üç camlı yeni plastik pencereler
- İç kapılar yenilendi, çelik kasalar yeniden boyandı
- Baştan sona yeni vinil zemin ve yeni süpürgelikler
- Duvarların ve tavanların büyük bölümü macunlandı ve yeni boyandı
- Radyatörler yeniden boyandı
- Elektrik tesisatı: tali dağıtım panosu, ışık anahtarları ve prizler yenilendi, elektrik kontrolü yapıldı
- Misafir WC'si tamamen yenilendi, banyoya yeni sıhhi tesisat ürünleri ve bataryalar takıldı
Yerleşim
En büyük oda oturma odasıdır. Geniş pencereleri vardır ve doğrudan, öğle saatlerinden akşama kadar güneş alan üzeri kapalı güneye bakan balkona açılır. Mutfağın yanında ayrı yemek holü bulunur; burada büyük bir masada altı kişi oturabilir. Yatak odasının iki cephesinde pencereler vardır; hemen yanında, iki çocuğa da yeterli alan sunan çocuk odası yer alır. En sakin oda, çalışma odası, ikinci çocuk odası veya misafir odası olarak da kullanılabilecek ofistir. Ayrı mutfakta bir pencere ve koridora açılan gömme dolap bulunur; mutfak, istediğiniz mutfağın kurulumu için hazırlanmıştır. Gün ışığı alan banyoda duş, WC, lavabo, LED aydınlatmalı ayna, çamaşır makinesi bağlantısı ve kurutma makinesi için yer mevcuttur. Daireye ayrıca özel mülkiyetteki bağımsız bir bodrum bölmesi ve ayrı bir tapu sayfası bulunan özel bir garaj dahildir; garaj, satın alma bedeline ek olarak 25.000 € karşılığında satılmaktadır.
Bina
Küçük konut kompleksi düzenli olarak bakımdan geçirilmektedir.
2022: 2. üst kata kadar çıkan merdiven asansörü (daireye dahildir)
2024: Tüketim ölçümünün telsiz sistemine geçirilmesi
2025: Çöp konteynerleri için çevreleme
Temmuz 2026: Düz çatının tamamen yenilenmesi ve cephenin yeniden boyanması kararı. 6.825 € tutarındaki oransal özel katkı payını satıcı zaten ödemiştir.
Giderler
Aylık aidat, garaj dâhil 399 € tutarındadır. Bu tutara 67,75 € bakım-onarım fonu ve 20,46 € yansıtılamayan giderler dâhildir. Birikmiş fonun tutarı 6.536,86 € daire ve 602,87 € garaj için.
Yatırımcılar için
Dört tam donanımlı odası, ayrı mutfağı, banyosu ve ek misafir WC’siyle daire, ortak ev olarak kiralamaya uygundur. Talep, yaklaşık 1.250 öğrencisi bulunan TUM Straubing Kampüsü’nden ve yaklaşık 1.500 çalışanı olan St. Elisabeth Kliniği’nden gelmektedir. Oda başına 400 ila 450 € ile aylık 1.700 € net kira elde edilebilir; bu, yılda 20.400 € demektir. Dairenin 299.900 € olan satın alma fiyatı esas alındığında yaklaşık yüzde 6,8 brüt kira getirisi ortaya çıkar. İlk değerlendirmeye göre kalan kullanım ömrü 23 yıldır; bu sayede daha yüksek amortisman mümkündür.
İlgileniyorsanız bizimle iletişime geçmenizi bekliyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ludwig-Scherl-Ring, Straubing’in batısında, sakin ve yıllar içinde gelişmiş bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlarınız için gereken her yere yürüyerek ulaşabilir, şehir merkezine bisikletle birkaç dakikada varabilirsiniz. Arabayla Regensburg yönündeki B8’e bir dakikada ulaşabilirsiniz. Bu konum hem aileler hem çalışanlar ve işe gidip gelenler için uygundur.
Günlük ihtiyaçlar
Doktor merkezi, eczane, drogerie, kafeli fırın, kuaför ve diğer mağazaların bulunduğu Westpark Straubing: yürüyerek yaklaşık 3 dk.
Lidl, Norma, Müller ve Kaufland: yürüyerek yaklaşık 3 dk.
Sağlık hizmetleri
Aile hekimi, çocuk doktoru, diş hekimi ve kadın doğum uzmanının bulunduğu Westpark’taki doktor merkezi: yürüyerek yaklaşık 3 dk.
Eczane: yürüyerek yaklaşık 3 dk.
St. Elisabeth Kliniği: arabayla yaklaşık 10 dk.
Eğitim ve bakım
Belediye anaokulu: bisikletle yaklaşık 6 dk.
St. Josef ilkokulu ve ortaokulu: bisikletle yaklaşık 7 dk.
Ursulinen Realschule Straubing: bisikletle yaklaşık 9 dk.
Anton-Bruckner-Gymnasium: bisikletle yaklaşık 5 dk.
TUM Straubing Kampüsü: bisikletle yaklaşık 10 dk.
Boş zaman ve yakın çevrede dinlenme olanakları
Aquatherm açık havuzu: bisikletle yaklaşık 5 dk.
Straubing şehir merkezi: bisikletle yaklaşık 5 dk.
Toplu taşıma ve bağlantılar
3 numaralı otobüs hattı, Westpark durağı, Geiselhöringer Straße: yürüyerek yaklaşık 3 dk.
Regensburg yönündeki B8: arabayla yaklaşık 1 dk.
Straubing şehir merkezi: bisikletle yaklaşık 5 dk.
299.900 € Hemen taşının! Yenilenmiş, aydınlık 4,5 odalı daire ve ek misafir WC’si94315 Straubing
120.000 € Straubing’de yatırım amaçlı kat mülkiyetli daire94315 Straubing
270.000 € En iyi konum, en iyi yuva: Straubing-Süd'de loggialı ve yeni mutfaklı 4,5 odalı daire!94315 Straubing
