Essbereich
Detail - Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Detail - Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Büro
Detail - Büro
Kinderzimmer
Detail - Kinderzimmer
Außenansicht
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 97 m² |
| Рік побудови | 1976 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 4,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 13 m² |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 299.900 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.091,75 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСвітла 4,5-кімнатна квартира розташована на 2-му поверсі добротно зведеного багатоквартирного будинку, побудованого у 1976 році, і була повністю модернізована у 2026 році. Житлова площа 97,88 м² складається з чотирьох повноцінних кімнат, їдальні-холу, окремої кухні, ванної кімнати з вікном, окремого гостьового туалету, коридору, двох комор і критого балкона на південь. Планування добре продумане. Квартира вільна для заселення вже зараз; ви будете першим мешканцем після модернізації.
Модернізація 2026 року
- нові пластикові вікна з потрійним склінням, встановлені у 2026 році
- замінені міжкімнатні двері, сталеві дверні коробки пофарбовані заново
- повсюди нова вінілова підлога з новими плінтусами
- стіни й стелі переважно зашпакльовані та свіжопофарбовані
- радіатори пофарбовані заново
- електрика: замінені розподільний щит, вимикачі та розетки, проведено перевірку електрообладнання (E-Check)
- гостьовий туалет повністю оновлений, у ванній кімнаті встановлені нові сантехнічні прилади та змішувачі
Планування
Найбільша кімната — вітальня. У ній великі вікна, звідси є прямий вихід на критий балкон на південь, де сонце буває від полудня й до вечора. Поруч із кухнею розташована відокремлена їдальня-хол, де за великим столом можуть розміститися шестеро осіб. У спальні вікна виходять на два боки, безпосередньо поруч розташована дитяча кімната, у якій достатньо місця навіть для двох дітей. Найтихіше місце — кабінет, який також підійде як робоча кімната, друга дитяча або гостьова кімната. Окрема кухня має вікно й вбудовану шафу з боку коридору та підготовлена для встановлення кухні на ваш смак. У ванній кімнаті з природним освітленням є душ, туалет, умивальник, дзеркало зі світлодіодним підсвічуванням, підключення для пральної машини та місце для сушильної машини. До квартири також належать власна комора в підвалі як окрема власність, а також власний гараж з окремим аркушем земельного реєстру, вартість якого в розмірі 25.000 € додається до ціни купівлі.
Будинок
За невеликим житловим комплексом постійно доглядають.
2022: підйомник на сходах до 2-го поверху (є частиною квартири)
2024: перехід на дистанційний облік споживання
2025: облаштування укриття для сміттєвих баків
Липень 2026: ухвалено рішення про повну заміну плоского даху та повторне фарбування фасаду. Продавець уже сплатив свою частку спеціального внеску в розмірі 6.825 €.
Витрати
Щомісячний платіж за утримання будинку становить 399 €, включно з гаражем. До нього входять 67,75 € до резерву на ремонт і 20,46 € витрат, що не розподіляються між власниками. Накопичений резерв становитьстановить 6.536,86 € за квартиру та 602,87 € за гараж.
Для інвесторів
Завдяки чотирьом повноцінним кімнатам, окремій кухні, ванній кімнаті та додатковому гостьовому туалету квартира підходить для здавання в оренду спільноті мешканців. Попит забезпечують кампус TUM у Штраубінгу, де навчається близько 1.250 студентів, і клініка St. Elisabeth, де працює близько 1.500 осіб. За орендної плати 400–450 € за кімнату можна отримувати 1.700 € холодної орендної плати на місяць, тобто 20.400 € на рік. Відносно вартості квартири 299.900 € це становить валову дохідність від оренди близько 6,8 відсотка. За попередньою оцінкою, залишковий строк корисного використання становить 23 роки, що дає змогу застосовувати підвищену амортизацію.
Якщо вас зацікавила пропозиція, будемо раді вашому зверненню.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Людвіг-Шерль-Рінг розташована на заході Штраубінга, у тихому житловому районі, який формувався протягом багатьох років. Усе необхідне для повсякденних потреб можна придбати пішки, а до центру міста можна за кілька хвилин доїхати велосипедом. Автомобілем за одну хвилину можна виїхати на трасу B8 у напрямку Регенсбурга. Тож це місце підходить як для сімей, так і для працівників і тих, хто щодня їздить на роботу.
Повсякденні потреби
Торговий центр Westpark Straubing з медичним центром, аптекою, магазином товарів для дому та гігієни, пекарнею з кафе, перукарнею та іншими магазинами: близько 3 хв. пішки
Lidl, Norma, Müller та Kaufland: близько 3 хв. пішки
Медичне обслуговування
Медичний центр у Westpark із терапевтом, педіатром, стоматологом і гінекологом: близько 3 хв. пішки
Аптека: близько 3 хв. пішки
Клініка St. Elisabeth: близько 10 хв. автомобілем
Освіта та догляд за дітьми
Муніципальний дитячий садок: близько 6 хв. велосипедом
Початкова та середня школа St. Josef: близько 7 хв. велосипедом
Реальна школа урсулинок у Штраубінгу: близько 9 хв. велосипедом
Гімназія Антона Брукнера: близько 5 хв. велосипедом
Кампус TUM у Штраубінгу: близько 10 хв. велосипедом
Дозвілля та відпочинок поблизу
Відкритий басейн Aquatherm: близько 5 хв. велосипедом
Центр Штраубінга: близько 5 хв. велосипедом
Громадський транспорт і сполучення
Автобусний маршрут 3, зупинка Westpark, вулиця Ґайзельгерінґер: близько 3 хв. пішки
Траса B8 у напрямку Регенсбурга: близько 1 хв. автомобілем
Центр Штраубінга: близько 5 хв. велосипедом
299.900 € Можна одразу заселятися! Модернізована, залита світлом 4,5-кімнатна квартира з додатковим гостьовим туалетом94315 Straubing
120.000 € Квартира у власності як інвестиція у Штраубінзі94315 Straubing
270.000 € Топове розташування, топове житло: 4,5-кімнатна квартира з лоджією та новою кухнею в Штраубінгу-Зюд!94315 Straubing
