Wprowadź się od razu! Zmodernizowane, pełne światła mieszkanie 4,5-pokojowe z dodatkową toaletą dla gości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Jasne mieszkanie 4,5-pokojowe znajduje się na 2. piętrze solidnie wybudowanego budynku wielorodzinnego z 1976 roku i zostało gruntownie zmodernizowane w 2026 roku. Powierzchnia mieszkalna 97,88 m² obejmuje cztery pełnowymiarowe pokoje, jadalnię, oddzielną kuchnię, łazienkę z oknem, osobną toaletę dla gości, przedpokój, dwa pomieszczenia gospodarcze oraz zadaszony balkon od strony południowej. Rozkład jest dobrze przemyślany. Mieszkanie jest dostępne od zaraz; będą Państwo pierwszymi lokatorami po modernizacji.

Modernizacja 2026

- nowe okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami, zamontowane w 2026 roku
- wymienione drzwi wewnętrzne, stalowe ościeżnice ponownie pomalowane
- nowe panele winylowe w całym mieszkaniu wraz z nowymi listwami przypodłogowymi
- większość ścian i sufitów zaszpachlowana i świeżo pomalowana
- grzejniki ponownie pomalowane
- instalacja elektryczna: wymieniono podrozdzielnicę, włączniki światła i gniazdka, przeprowadzono kontrolę E-Check
- toaleta dla gości całkowicie odnowiona, w łazience nowe urządzenia sanitarne i armatura

Rozkład
Największym pomieszczeniem jest salon. Ma duże przeszklenia i prowadzi bezpośrednio na zadaszony balkon od strony południowej, który jest nasłoneczniony od południa aż do wieczora. Obok kuchni znajduje się oddzielona jadalnia, w której przy dużym stole zmieści się sześć osób. Sypialnia ma okna po dwóch stronach, a tuż obok znajduje się pokój dziecięcy, który zapewnia wystarczająco dużo miejsca również dla dwójki dzieci. Najspokojniejsze jest biuro, które może również służyć jako gabinet, drugi pokój dziecięcy lub pokój gościnny. Oddzielna kuchnia ma okno oraz szafę wnękową od strony przedpokoju i jest przygotowana do zabudowy kuchennej według Państwa życzeń. W łazience z dostępem do światła dziennego znajdują się prysznic, WC, umywalka, lustro z oświetleniem LED, przyłącze do pralki oraz miejsce na suszarkę. Do mieszkania przynależą ponadto własna komórka lokatorska stanowiąca odrębną własność oraz własny garaż z osobną kartą księgi wieczystej, który jest doliczany do ceny zakupu za dodatkowe 25.000 €.

Budynek
Mały kompleks mieszkaniowy jest na bieżąco utrzymywany.
2022: winda schodowa do 2. piętra (element mieszkania)
2024: przejście na radiowy system odczytu zużycia
2025: obudowa na pojemniki na śmieci
Lipiec 2026: podjęto uchwałę o całkowitej wymianie płaskiego dachu i ponownym pomalowaniu elewacji. Sprzedający uregulował już przypadającą na niego część dodatkowej składki w wysokości 6.825 €.

Koszty
Miesięczny czynsz administracyjny wynosi 399 € wraz z garażem. W jego skład wchodzi 67,75 € na fundusz remontowy oraz 20,46 € kosztów niepodlegających rozliczeniu. Zgromadzona rezerwa wynosi wynosi 6.536,86 € za mieszkanie i 602,87 € za garaż.

Dla inwestorów
Dzięki czterem pełnowymiarowym pokojom, oddzielnej kuchni, łazience i dodatkowej toalecie dla gości mieszkanie nadaje się do wynajmu wspólnocie mieszkaniowej. Popyt generują kampus TUM w Straubing z ok. 1.250 studentami oraz Klinikum St. Elisabeth z ok. 1.500 pracownikami. Przy stawce 400 do 450 € za pokój można uzyskać miesięczny czynsz netto w wysokości 1.700 €, czyli 20.400 € rocznie. W odniesieniu do ceny zakupu mieszkania wynoszącej 299.900 € daje to stopę zwrotu brutto z najmu na poziomie ok. 6,8 procent. Według wstępnej oceny pozostały okres użytkowania wynosi 23 lata, co umożliwia zastosowanie podwyższonej amortyzacji AfA.

W razie zainteresowania zapraszamy do kontaktu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ludwig-Scherl-Ring znajduje się w zachodniej części Straubing, w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej, która rozwijała się przez lata. Wszystkie codzienne sprawy załatwisz pieszo, a do centrum dotrzesz rowerem w kilka minut. Samochodem w minutę wjedziesz na drogę B8 w kierunku Regensburga. Lokalizacja jest więc odpowiednia zarówno dla rodzin, jak i osób pracujących oraz dojeżdżających do pracy.

Codzienne potrzeby
Centrum handlowe Westpark Straubing z przychodnią, apteką, drogerią, piekarnią z kawiarnią, fryzjerem i innymi sklepami: ok. 3 min pieszo
Lidl, Norma, Müller i Kaufland: ok. 3 min pieszo

Opieka medyczna
Przychodnia w Westpark z lekarzem rodzinnym, pediatrą, dentystą i ginekologiem: ok. 3 min pieszo
Apteka: ok. 3 min pieszo
Klinikum St. Elisabeth: ok. 10 min samochodem

Edukacja i opieka
Miejskie przedszkole: ok. 6 min rowerem
Szkoła podstawowa i średnia St. Josef: ok. 7 min rowerem
Ursulinen Realschule Straubing: ok. 9 min rowerem
Liceum Anton-Bruckner-Gymnasium: ok. 5 min rowerem
Kampus TUM w Straubing: ok. 10 min rowerem

Czas wolny i rekreacja w pobliżu
Basen odkryty Aquatherm: ok. 5 min rowerem
Centrum Straubing: ok. 5 min rowerem

Transport publiczny i połączenia
Linia autobusowa 3, przystanek Westpark, Geiselhöringer Straße: ok. 3 min pieszo
Droga B8 w kierunku Regensburga: ok. 1 min samochodem
Centrum Straubing: ok. 5 min rowerem