Emménagez immédiatement ! Appartement de 4,5 pièces modernisé et baigné de lumière, avec toilettes invités supplémentaires

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le lumineux appartement de 4,5 pièces se situe au 2e étage d’un immeuble collectif solidement construit en 1976 et a été entièrement modernisé en 2026. Les 97,88 m² habitables se répartissent en quatre pièces à part entière, une salle à manger ouverte, une cuisine séparée, une salle de bains avec fenêtre, des toilettes séparées pour invités, le couloir, deux débarras et un balcon couvert exposé au sud. Le plan est bien conçu. L’appartement est disponible immédiatement ; vous serez les premiers occupants après sa modernisation.

Modernisation 2026

- nouvelles fenêtres en PVC à triple vitrage, installées en 2026
- portes intérieures remplacées, huisseries métalliques repeintes
- nouveau sol en vinyle dans tout l’appartement, avec de nouvelles plinthes
- murs et plafonds en grande partie enduits et fraîchement repeints
- radiateurs fraîchement repeints
- installation électrique : tableau divisionnaire, interrupteurs et prises remplacés, contrôle électrique effectué
- toilettes pour invités entièrement rénovées, salle de bains équipée de nouveaux appareils sanitaires et robinetterie

Agencement
La pièce la plus grande est le séjour. Elle dispose de grandes baies vitrées et donne directement sur le balcon couvert exposé au sud, ensoleillé de midi jusqu’au soir. À côté de la cuisine se trouve la salle à manger séparée, où six personnes peuvent prendre place autour d’une grande table. La chambre est dotée de fenêtres sur deux côtés ; juste à côté se trouve la chambre d’enfant, qui offre suffisamment d’espace pour deux enfants. Le bureau est la pièce la plus calme ; il peut également servir de cabinet de travail, de deuxième chambre d’enfant ou de chambre d’amis. La cuisine séparée dispose d’une fenêtre ainsi que d’un placard intégré donnant sur le couloir et est prête à accueillir la cuisine de votre choix. La salle de bains avec lumière naturelle comprend une douche, des toilettes, un lavabo, un miroir avec éclairage LED, un branchement pour machine à laver et de la place pour un sèche-linge. L’appartement comprend également une cave privative en propriété séparée ainsi qu’un garage privatif doté de sa propre fiche au registre foncier, vendu en supplément du prix d’achat pour 25.000 €.

L’immeuble
La petite résidence fait l’objet d’un entretien régulier.
2022 : monte-escalier jusqu’au 2e étage (compris dans l’appartement)
2024 : passage du relevé des consommations à un système radio
2025 : construction d’un abri pour les conteneurs à ordures
Juillet 2026 : décision de rénover entièrement le toit plat et de repeindre la façade. Le vendeur a déjà réglé sa quote-part de l’appel de fonds exceptionnel, d’un montant de 6.825 €.

Charges
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 399 €, garage compris. Elles comprennent 67,75 € de provision pour travaux et 20,46 € de frais non récupérables. La réserve accumulée s’élèves’élève à 6.536,86 € pour l’appartement et à 602,87 € pour le garage.

Pour les investisseurs
Avec ses quatre pièces à part entière, sa cuisine séparée, sa salle de bains et ses toilettes supplémentaires pour les invités, l’appartement se prête à la location en colocation. La demande provient du campus TUM de Straubing, qui accueille environ 1.250 étudiants, et du Klinikum St. Elisabeth, qui emploie environ 1.500 personnes. Avec un loyer de 400 à 450 € par chambre, il est possible d’obtenir un loyer mensuel hors charges de 1.700 €, soit 20.400 € par an. Rapporté au prix d’achat de l’appartement, soit 299.900 €, le rendement locatif brut s’élève à environ 6,8 pour cent. Selon l’évaluation initiale, la durée d’utilisation restante est de 23 ans, ce qui permet un amortissement fiscal (AfA) plus élevé.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact si vous êtes intéressé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le Ludwig-Scherl-Ring se situe à l’ouest de Straubing, dans un quartier résidentiel calme qui s’est développé au fil des ans. Vous pouvez faire vos achats quotidiens à pied et rejoindre le centre-ville à vélo en quelques minutes. En voiture, vous accédez à la B8 en direction de Regensburg en une minute. L’emplacement convient ainsi aussi bien aux familles qu’aux actifs et aux personnes qui font la navette.

Commerces et services du quotidien
Westpark Straubing, avec centre médical, pharmacie, droguerie, boulangerie avec café, coiffeur et autres commerces : env. 3 min à pied
Lidl, Norma, Müller et Kaufland : env. 3 min à pied

Soins médicaux
Centre médical du Westpark avec médecin généraliste, pédiatre, dentiste et gynécologue : env. 3 min à pied
Pharmacie : env. 3 min à pied
Klinikum St. Elisabeth : env. 10 min en voiture

Éducation et garde d’enfants
Jardin d’enfants municipal : env. 6 min à vélo
École primaire et collège St. Josef : env. 7 min à vélo
Ursulinen Realschule Straubing : env. 9 min à vélo
Anton-Bruckner-Gymnasium : env. 5 min à vélo
Campus TUM de Straubing : env. 10 min à vélo

Loisirs et espaces de détente à proximité
Piscine en plein air Aquatherm : env. 5 min à vélo
Centre-ville de Straubing : env. 5 min à vélo

Transports en commun et accès
Ligne de bus 3, arrêt Westpark, Geiselhöringer Straße : env. 3 min à pied
B8 en direction de Regensburg : env. 1 min en voiture
Centre-ville de Straubing : env. 5 min à vélo