¡Listo para entrar a vivir! Piso modernizado de 4,5 habitaciones, luminoso y con aseo adicional para invitados

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El luminoso apartamento de 4,5 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta de un edificio plurifamiliar de construcción sólida, del año 1976, y fue modernizado por completo en 2026. Los 97,88 m² de superficie habitable se distribuyen en cuatro habitaciones completas, un comedor-estar, una cocina independiente, un baño con ventana, un aseo independiente para invitados, el pasillo, dos trasteros y un balcón cubierto orientado al sur. La distribución está bien pensada. El apartamento está disponible para entrar a vivir de inmediato; será su primer ocupante tras la modernización.

Modernización 2026

- nuevas ventanas de PVC con triple acristalamiento, instaladas en 2026
- puertas interiores renovadas, marcos de acero recién pintados
- nuevo suelo vinílico en toda la vivienda, con rodapiés nuevos
- paredes y techos en su mayoría emplastecidos y recién pintados
- radiadores recién pintados
- instalación eléctrica: renovados el cuadro eléctrico secundario, los interruptores de luz y los enchufes; revisión eléctrica realizada
- aseo de invitados completamente renovado, baño con nuevos sanitarios y grifería

Distribución
La estancia más grande es el salón. Tiene grandes ventanales y da directamente al balcón cubierto orientado al sur, que recibe sol desde el mediodía hasta la noche. Junto a la cocina se encuentra el comedor-estar independiente, donde caben seis personas en una mesa grande. El dormitorio tiene ventanas en dos lados; justo al lado está la habitación infantil, que ofrece espacio suficiente incluso para dos niños. La estancia más tranquila es el despacho, que también puede utilizarse como oficina, segundo dormitorio infantil o habitación de invitados. La cocina independiente dispone de una ventana y de un armario empotrado junto al pasillo, y está preparada para instalar la cocina que usted elija. En el baño con luz natural encontrará ducha, WC, lavabo, un espejo con iluminación LED, conexión para lavadora y espacio para una secadora. Además, el apartamento incluye un trastero propio en régimen de propiedad individual, así como un garaje propio con hoja registral independiente, que se cobra aparte del precio de compra por 25.000 €.

El edificio
El pequeño complejo residencial recibe mantenimiento continuo.
2022: silla salvaescaleras hasta la 2.ª planta (parte integrante del apartamento)
2024: cambio del sistema de registro de consumos a tecnología inalámbrica
2025: cerramiento para los contenedores de basura
Julio de 2026: acuerdo para la renovación completa del tejado plano y el repintado de la fachada. El vendedor ya ha abonado la derrama extraordinaria proporcional de 6.825 €.

Gastos
Los gastos mensuales de comunidad ascienden a 399 €, incluido el garaje. Incluyen 67,75 € para el fondo de reserva de mantenimiento y 20,46 € de gastos no repercutibles. La reserva acumulada asciende aasciende a 6.536,86 € para la vivienda y 602,87 € para el garaje.

Para inversores
Con cuatro habitaciones completas, cocina independiente, baño y un aseo adicional para invitados, la vivienda es ideal para alquilarla a un piso compartido. La demanda proviene del campus TUM de Straubing, con alrededor de 1.250 estudiantes, y del Klinikum St. Elisabeth, con alrededor de 1.500 empleados. A 400 o 450 € por habitación, se pueden obtener 1.700 € de alquiler mensual en frío, es decir, 20.400 € al año. En relación con el precio de compra de la vivienda, de 299.900 €, se obtiene una rentabilidad bruta por alquiler de alrededor del 6,8 por ciento. Según la evaluación inicial, la vida útil restante es de 23 años, lo que permite una amortización AfA superior.

Si está interesado, estaremos encantados de recibir su consulta.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ludwig-Scherl-Ring se encuentra en el oeste de Straubing, en un barrio residencial tranquilo que ha ido creciendo con el paso de los años. Puede hacer a pie todas las compras para las necesidades diarias y llegar al centro en bicicleta en pocos minutos. En coche, en un minuto estará en la B8 en dirección a Ratisbona. Por ello, la ubicación es adecuada tanto para familias como para profesionales y personas que se desplazan a diario.

Necesidades diarias
Westpark Straubing, con centro médico, farmacia, droguería, panadería con cafetería, peluquería y otros comercios: aprox. 3 min a pie
Lidl, Norma, Müller y Kaufland: aprox. 3 min a pie

Atención médica
Centro médico en Westpark con médico de medicina general, pediatra, dentista y ginecólogo: aprox. 3 min a pie
Farmacia: aprox. 3 min a pie
Klinikum St. Elisabeth: aprox. 10 min en coche

Educación y cuidado infantil
Jardín de infancia municipal: aprox. 6 min en bicicleta
Escuela primaria y secundaria St. Josef: aprox. 7 min en bicicleta
Ursulinen Realschule Straubing: aprox. 9 min en bicicleta
Anton-Bruckner-Gymnasium: aprox. 5 min en bicicleta
Campus TUM de Straubing: aprox. 10 min en bicicleta

Ocio y esparcimiento al aire libre
Piscina al aire libre Aquatherm: aprox. 5 min en bicicleta
Centro de Straubing: aprox. 5 min en bicicleta

Transporte público y conexiones
Línea de autobús 3, parada Westpark, Geiselhöringer Straße: aprox. 3 min a pie
B8 en dirección a Ratisbona: aprox. 1 min en coche
Centro de Straubing: aprox. 5 min en bicicleta