Bir arsa üzerinde iki ev — biri zaten mevcut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Tek bir arsada iki ev — biri zaten mevcut

Aurich’te birden fazla ailenin yerleşebileceği bir arsa arayanlar uzun süre arar. Çoğu zaman karar vermek gerekir: ya yalnızca bir taraf için inşa edilmiş hazır bir ev — ya da birkaç yıl içinde belki bir şeylerin yapılacağı bir arsa.

Burada seçim yapmak zorunda değilsiniz. Bu arsada iki ayrı daireden oluşan bir ev bulunuyor; ayrıca arsanın arka bölümünde, yürürlükteki 58A numaralı imar planına uygun olarak yapılaşmaya elverişli ve yazılı olarak onaylanmış ikinci bir yapı için inşaat alanı mevcut. Birinde hemen oturabilirsiniz. Diğeri, siz istediğiniz sürece bahçe olarak kalır.

Sokaktan göründüğünden çok daha fazlası olan bir ev

Önden bakıldığında, yüksek çitleriyle sakin ve gösterişsiz, 1957 yapımı bakımlı bir Aurich konutu gibi görünür. İçeri girenler şaşırır: İki katta yaklaşık 165 m² yaşam alanı, ayrıca büyük bir çatı katı, depoları bulunan kısmen bodrumlu bir alt kat ve elektrikli kapısı olan bir garaj sunulmaktadır. Altı oturma ve yatak odası, gün ışığı alan iki banyo, iki misafir tuvaleti. Cepheden anlaşılandan çok daha fazla alan.

Zemin kat — 83,52 m²
Giriş alanı ve koridor, oturma odası, yatak odası, çocuk odası, mutfak, banyo, misafir tuvaleti, çamaşır odası, bodrum girişi ve garaja geçiş. Çamaşır odasından doğrudan bahçeye çıkabilirsiniz. Üstelik tüm bunlar tek katta yer alıyor.

Üst kat — 81,36 m²
Merdiven sahanlığı ve depolama alanı, oturma odası, yatak odası, çocuk odası/homeofis, mutfak, gün ışığı alan duş banyosu, misafir tuvaleti. 1996 yapımı çatı pencereleri içeri bolca ışık alır. Üst kattaki dairenin üzerinde büyük ve yüksek çatı katı bulunur — yalıtımlı, üzerinde yürünebilir, depolama alanı veya ileride genişletme rezervi olarak kullanılabilir; yeni yapılarda artık bulunmayan türden.

Bu evin asıl değeri planında!

Bu evi diğerlerinden ayıran şey yaşam alanı değil, bu alanın farklı şekillerde kullanılabilme özgürlüğüdür. Her iki kat da tamamen donatılmıştır ve kendi girişlerinden erişilebilir. Böylece ev, tadilat, usta veya taşınma gerektirmeden, istenildiği zaman tek ailelik evden iki ailelik eve ve tekrar geri dönüştürülebilir. Bir bağlantı kapısını açmak veya kapatmak yeterli — dahice!

Hayat değiştiğinde değiştirmek zorunda kalmayacağınız bir ev. Bu nadirdir ve yeni yapılarda pratikte bulunamaz.

Gerçekten ayrı iki birim

Ayrı Burada kastedilen "biraz karşılıklı anlayışla yan yana yaşamak" değildir. Her iki daireye de kendi girişlerinden ulaşılabilir, ayrı ayrı kilitlenebilir ve gaz, su ve elektrik için kendi sayaçları vardır. Her birimin kendine ait banyosu, misafir tuvaleti ve bodrumda ayrı girişli bir deposu bulunur. Her taraf kendi masraflarını ayrı ayrı hesaplar.

Bu nedenle birbirinden bağımsız iki alıcı tarafının satın alması da mümkündür: Birlikte satın alıp evi, kendi tapu sicil sayfalarına sahip iki kat mülkiyeti dairesine böldürmek. Kanaatimize göre bunun için gerekli şartlar yerine getirilmiştir; bölünme bir uzman tarafından hazırlanacak ve satış sözleşmesiyle birlikte gerçekleştirilecektir. Bu yolu tercih etmek istiyorsanız bizimle iletişime geçin — süreci biliyoruz.

1996'dan 2022'ye kadar belgelenmiş yatırımlar: 145.191 EUR
1957 yapımı bir evde her alıcının ilk sorusu şudur: Daha ne kadar yatırım yapmam gerekiyor? Burada bu soruyu faturalarla yanıtlayabiliriz:
- Çatı kaplaması, çatı pencereleri ve 120 mm çatı yalıtımı (1996): 53.439 EUR
- Banyolar
- İç ve dış kapılar ile zeminler
- Bodrum su yalıtımı
- Elektrikli mekanizmalı garaj kapısı
- diğer münferit çalışmalar

Tüm fatura tutarlarını ve yılları içeren eksiksiz dökümü ilan dosyasıyla birlikte alacaksınız.
1996 yılındaki en büyük kalem enerji kimlik belgesini de açıklıyor:
1957 yapımı olmasına rağmen ev, yıllık m² başına 185,3 kWh ile F enerji verimlilik sınıfına ulaşıyor. Buderus marka iki yoğuşmalı gaz kazanı 2016 yılına aittir.

Dökümde banyolar ve zeminler de yer alıyor. Her iki banyo da yenilenmiş ve zamansız, açık beyaz tonlarda tasarlanmıştır — beş yıl içinde modası geçecek hiçbir şey yok. Taşınıp yaşayabilirsiniz.

Bahçe ve arkasındaki alan
Arsa onlarca yıl içinde gelişmiş ve özenle düzenlenmiştir: yüksek çitler, yaşlı ağaçlar, orman gülleri, arka tarafta akşamları oturup başkasının bahçesine bakmak zorunda kalmayacağınız bir teras. Arka taraf doğrudan kamuya açık bir park alanına sınır komşusudur — orada artık kimse yapılaşamaz, bu manzara kalıcıdır.

Arka bölümde imar planına göre bir konut binası daha ve en fazla iki daire yapılmasına izin verilmektedir — ya da basitçe tek katlı bir bungalov. O zamana kadar alan yalnızca bahçedir. Daha sonra burada yapılaşabilir, çocuklarınıza devredebilir, satabilir — ya da ömür boyu çim biçip her ikisinin de mümkün olmasından memnuniyet duyabilirsiniz. Bu rezerv için Aurich'teki diğer taşınmazlarda ayrıca ödeme yapılır; eğer böyle bir fırsat bulunabilirse.

Konum